12月12日，昆明俊奥商业有限公司（以下简称俊奥）召开新闻发布会，向外公开了俊发•新螺蛳湾国际商贸城（以下简称“新螺蛳湾”）一期市场的招租方案公告。

近期沸沸扬扬的新螺蛳湾事件，最关键的“靴子”终于落地。

12月12日俊发•新螺蛳湾国际商贸城一期市场招租方案公告正式发布

三类商户适用两种程序，关键是公开透明

发布会首先明确了几大企业主体间的关系：昆明俊奥商业有限公司为俊发集团有限公司全资子公司，目前的云南中豪置业有限责任公司则由俊奥在2017年签订重组协议，取得其100%股权，是俊奥全资子公司。由于之前一期商铺产权证办理方为云南中豪，因此招租公告中使用云南中豪作为主体，与各商户进行签约。

关于新螺蛳湾几大企业主体间的关系声明

根据俊奥发布的公告显示，依照不同属性特征，其将商户区分界定为了三类：分别是签署有一期市场相关商位有期有偿使用协议书，并依旧对商铺实际经营使用的“自营户”；签署协议书后未经备案同意，擅自转让、转租且未自行实际经营的“转租户”；以及未经备案同意，私下转让、转租并对受让承租商铺进行实际经营的“实际经营户”。

针对自营户群体，俊奥将启动商谈程序，在12月12日09:00至12月17日18:00期间，针对一期不同楼层的相关商户，进行分批次的协商会谈。新的租金价格将参考一期市场同楼层、同街区、同业态的转租均价，依据实际情况差异定价。俊奥方面承诺，新的总体租金价格将会在市场转租均价的基础上优惠8%-20%不等。

针对转租户以及实际经营户，俊奥则将启动竞拍程序，通过引入淘宝网网络电子竞价系统，让双方可以在一个公开、公平、透明的平台环境和规则下共同竞价。相应的商铺起拍价格，将以2012年后（含2012），也即8年前签订的协议书中约定的租金价格为准，不会做任何上浮。

而如果有自营户群体在商谈环节未能与俊奥达成一致意见，双方无法签订新的租赁协议，相关商铺也将转入竞拍程序，适用竞拍相关流程规则。俊奥方面整体计划于12月18日公布所有参与竞拍的商铺清单，竞拍时间目前暂定于2020年12月26日起至2020年12月29日止。

此外，针对经过商谈/竞拍流程环节后仍未取得商铺承租权的商户，俊奥要求对方于2021年2月7日24：00前完成腾铺工作。

细节处下功夫，让一切重回阳光下

观察这一招租方案的核心内容不难发现，其最大的特点便是公开化和透明化。

实际上在发布会当天，俊奥同步于新螺蛳湾一期的布告栏及人流密集处，张贴了招租方案公告全文，并在同一时间公开了各区商谈管理人员名单及联系方式，同时还在二期15区1楼2街设置了租金贷、法务、商谈、竞拍四个咨询平台，让商户能第一时间接收相关信息，并找到对口责任人。

新螺蛳湾内同步张贴了招租方案公告供商户查看

在之前的《新螺蛳湾风波调查：一条畸形利益链带来的挑战》一文中，我们曾指出转租户是过往风波中处于漩涡中心的群体，但其存在又有着一定的历史以及市场经济合理性。

因此，能看到俊奥的招租方案中对此群体的态度是“堵不如疏”：为其搭建一个同实际经营户公平公开透明竞价的平台，引入第三方淘宝网来负责相应系统搭建，以市场化的手段来化解此前的困境。

新螺蛳湾招租方案的这种公开透明并不仅是做做姿态，而是真的希望能推动事情向好的方向发展，几处细节均能说明这一点：

针对可能存在的部分商户未使用过淘宝竞拍系统的情况，招租方案公告中明确表示会在12月18日发布竞拍公告及竞拍商铺名单起的7日内，对意向参与竞买人进行培训。

而与整个招租方案公告发布同步，俊奥也开启了监督举报通道，欢迎广大商户监督举报工作人员利用职务之便向商户索贿、受贿、徇私舞弊等谋取不正当利益的行为。从长远来看，这无疑是为了从内部堵住可能的权力寻租空间，让新螺蛳湾的一切运营和经营行为都能重返阳光下。

新螺蛳湾学到最宝贵一课：与商户保持沟通联系

其实，在一期市场招租方案公告之外，新螺蛳湾也在多个层面推行着新政新动作。

首先便是新螺蛳湾的升级改造。其通过设立综合服务中心响应处理客诉需求，开通400客户服务热线提供投诉、举报、介绍等各项业务，并邀请专业机构进行培训，以提升一线人员的综合素质和专业服务管理水平。而商贸城形象、流通效率、安保消防、智能化等多个层面的创新升级也一直在进行中。

未来的新螺蛳湾，内外都将呈现新面貌（效果图）

其次是双创基金。据介绍，俊发集团将联合金融机构，领投1亿元成立俊发新螺蛳湾双创基金，计划在五年内投资孵化大量现代服务业及供应链升级等智能交易相关企业，助力形成属于新螺蛳湾的智能交易生态圈。智能化、科技化、现代化等将是双创基金发力的重点方向。

最后，新螺蛳湾还在积极筹建一个由商贸城内商户组成的战略委员会。只要在新螺蛳湾实际经营3年以上，都可申请加入这一委员会；最终形成的10人小组，将深度参与到整个新螺蛳湾的战略方针制定中，为商贸城的未来建言献策。

新螺蛳湾的繁荣，需要经营方和商户共同努力

能够看到，这一系列的新方案连带招租方案公告，核心的出发点都是商贸城与商户。俊奥确实从之前的风波中学到了一件事，那便是与商户间保持积极的沟通联系，将更多信息共享给他们，并让其有机会参与进整个商贸城的发展建设中来。这一系列动作还有一大深远影响，那便是为未来的二期等后续续约，树立了积极的标杆方向。

在商户这一端，大部分人最关心的问题无疑是招租方案的尘埃落定。邻近年终岁尾，于其而言是希望事情能尽快有所定论，不致影响到未来经营的。毕竟无论是对新螺蛳湾，还是其中的万余商户及其背后的上万家庭而言，都是时候往前看了。

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