國內房價已經開始出現調整跡象了：一個是，住建部約談碧桂園、恒大、萬科在內的12家大型房企，同時，又推出了房企融資的“三道紅線”，要求房企必須要達到監管標準。從目前來看，多數房企是短期內難以達標的，而要達到“三道紅線”標準，只有打折讓利一條路可走。於是，恒大、碧桂園等房企開始紛紛降價促銷，隨後各地開發商也紛紛跟進，明年新開樓盤降價的可能性也正在加大。

另一個是，國內房價也確實出現了分化，像深圳、東莞、杭州、寧波、蘇州等南方城市房價出現上漲，但是也有北方一些房子，青島、煙臺、鄭州、石家莊、太原、天津，甚至還有環京樓市等房價都出現了下跌，有的城市房價下跌幅度還不輕。比如，青島樓市從2019年7月到2020年的11月的二手房掛牌價23138元變爲19391元，跌了3747元，跌幅19.3%。青島樓市的二手房成交價從19191元降到了16671元，跌了2520元，跌幅爲15.1%。

可以看出，國內新房、二手房下降的趨勢已經非常明顯，對此又給了不少剛需們看到了房價下跌的新希望。於是，他們提出，房價回到10年前究竟會怎樣？對此，我們認爲，現在全國房價只是由升轉爲跌的過程中，離開跌回到10年的價格還是有一些差距的。未來很可能是各熱點城市的房價每年跌掉一點，當地居民收入再漲一點，逐步實現房地產泡沫的軟着陸。房價再跌回10年的價格並不是沒有可能，但可能需要一些時間來等待。

那麼，一旦房價回到10年前，將會給我們的社會帶來哪些有利影響呢？第一，房價只有不斷上漲，炒房者才能囤積居奇。如果房價一下跌回10年，相當於上海的房價只有2萬多/平米。那炒房客就會出現套牢或虧損。大量房地產泡沫被擠淨，社會上的貧富差距也會縮小。兄弟姐妹也就不必爲了父母留下一套房產，失去親情，而鬧上法庭，人與人之間的關係更加融洽，社會更加和諧。

第二，如果房價回到10年前後，像北上廣深房價跌至2萬多/平米，很多三四線城市房價會跌到四五千元/平米。當然，即使這個價格，也並不是人人都買得起房。但是，確實會讓更多的人有能力買房置業了，購房者的還貸壓力明顯改善了。這樣結婚率上升、新生兒出生率反彈，老百姓的幸福指數開始上升了。國內年輕人不應該爲了一套房，而透支幾十年的幸福生活。

第三，國內目前實行的是內循環經濟，這裏面也需要啓動消費，靠消費來拉動經濟。如果房價回到10年前，那麼至少後面的購房者，可拿出大量的資金用於消費上面了。而現在購房者每月工資再高，也要償還高額的房貸，結果可支配收入只夠勉強維持正常的生活，沒有能力再去大肆消費。所以，如果房價跌到10年前，老百姓不用在房子上投入太多的資金，這樣就可以安安穩穩的去消費了。

第四，由於高房價的關係，大量實體經濟都流向房地產。如果房價回到10年前，企業的房租、廠房、寫字樓等成本同步都可以降下來，企業可以有更多的資金用於產品技術改造升級，我國的產業結構轉型就可以完成升級，中國製造將從中低端逐步走向高端。與此同時，也會有大量的資金，流向高新科技領域，最終我國在5G、人工智能、新能源汽車、機器人等領域都會有長足發展。而這纔是我們國家興旺發達的基石和立國之本。

國內的部分城市新房、二手房價格都出現了下跌，這種情況呈現上升趨勢。很多剛需就提出了，房價若是回到10年前，國內社會發生什麼改變？我認爲，主要是社會貧富差距縮小了，炒房者將全面退出。更多的年輕人買得起房，國內的結婚率、生育率會有所反彈。更關鍵的是，房價擠淨泡沫之後，企業得以產業升級，國內科學技術也突飛猛進。這樣中國經濟才能走向健康、可持續地發展軌道。