国内房价已经开始出现调整迹象了：一个是，住建部约谈碧桂园、恒大、万科在内的12家大型房企，同时，又推出了房企融资的“三道红线”，要求房企必须要达到监管标准。从目前来看，多数房企是短期内难以达标的，而要达到“三道红线”标准，只有打折让利一条路可走。于是，恒大、碧桂园等房企开始纷纷降价促销，随后各地开发商也纷纷跟进，明年新开楼盘降价的可能性也正在加大。

另一个是，国内房价也确实出现了分化，像深圳、东莞、杭州、宁波、苏州等南方城市房价出现上涨，但是也有北方一些房子，青岛、烟台、郑州、石家庄、太原、天津，甚至还有环京楼市等房价都出现了下跌，有的城市房价下跌幅度还不轻。比如，青岛楼市从2019年7月到2020年的11月的二手房挂牌价23138元变为19391元，跌了3747元，跌幅19.3%。青岛楼市的二手房成交价从19191元降到了16671元，跌了2520元，跌幅为15.1%。

可以看出，国内新房、二手房下降的趋势已经非常明显，对此又给了不少刚需们看到了房价下跌的新希望。于是，他们提出，房价回到10年前究竟会怎样？对此，我们认为，现在全国房价只是由升转为跌的过程中，离开跌回到10年的价格还是有一些差距的。未来很可能是各热点城市的房价每年跌掉一点，当地居民收入再涨一点，逐步实现房地产泡沫的软着陆。房价再跌回10年的价格并不是没有可能，但可能需要一些时间来等待。

那么，一旦房价回到10年前，将会给我们的社会带来哪些有利影响呢？第一，房价只有不断上涨，炒房者才能囤积居奇。如果房价一下跌回10年，相当于上海的房价只有2万多/平米。那炒房客就会出现套牢或亏损。大量房地产泡沫被挤净，社会上的贫富差距也会缩小。兄弟姐妹也就不必为了父母留下一套房产，失去亲情，而闹上法庭，人与人之间的关系更加融洽，社会更加和谐。

第二，如果房价回到10年前后，像北上广深房价跌至2万多/平米，很多三四线城市房价会跌到四五千元/平米。当然，即使这个价格，也并不是人人都买得起房。但是，确实会让更多的人有能力买房置业了，购房者的还贷压力明显改善了。这样结婚率上升、新生儿出生率反弹，老百姓的幸福指数开始上升了。国内年轻人不应该为了一套房，而透支几十年的幸福生活。

第三，国内目前实行的是内循环经济，这里面也需要启动消费，靠消费来拉动经济。如果房价回到10年前，那么至少后面的购房者，可拿出大量的资金用于消费上面了。而现在购房者每月工资再高，也要偿还高额的房贷，结果可支配收入只够勉强维持正常的生活，没有能力再去大肆消费。所以，如果房价跌到10年前，老百姓不用在房子上投入太多的资金，这样就可以安安稳稳的去消费了。

第四，由于高房价的关系，大量实体经济都流向房地产。如果房价回到10年前，企业的房租、厂房、写字楼等成本同步都可以降下来，企业可以有更多的资金用于产品技术改造升级，我国的产业结构转型就可以完成升级，中国制造将从中低端逐步走向高端。与此同时，也会有大量的资金，流向高新科技领域，最终我国在5G、人工智能、新能源汽车、机器人等领域都会有长足发展。而这才是我们国家兴旺发达的基石和立国之本。

国内的部分城市新房、二手房价格都出现了下跌，这种情况呈现上升趋势。很多刚需就提出了，房价若是回到10年前，国内社会发生什么改变？我认为，主要是社会贫富差距缩小了，炒房者将全面退出。更多的年轻人买得起房，国内的结婚率、生育率会有所反弹。更关键的是，房价挤净泡沫之后，企业得以产业升级，国内科学技术也突飞猛进。这样中国经济才能走向健康、可持续地发展轨道。