河西中部纯新盘：颐和源璟，今天正式公开，近1500户的大体量、115-188㎡的全龄户型、六恒科技系统等看点多，南京富豪忍不住感慨：闭眼买就对了！

颐和源璟沙盘实景图

一线君来到现场，为大家带来颐和源璟的全面信息。与此同时，岁末年终置业河西的机会也为大家整理好了。

115-188㎡、六恒科技系统

颐和源璟最快下个月首开

由安居集团旗下国资置业、安居保障房、南京建发、国资新城四个独资地产公司整合、重组而来的颐居建设，今年焕新后势头凶猛，仅河西就有颐和铂湾、颐和源璟两大重磅项目。

今天公开亮相的颐和源璟，北至梦都大街，南至牡丹江街，西至泰山路，东至云龙山路，紧挨着万科光明城市等小区，公开现场人山人海↓

据置业顾问透露：颐和源璟预计2021年1月首开A3、B10、B11号楼共364套房源，主力户型115、125、143㎡，可选升级装修包，入市价格待定。

楼栋与户型分布示意图

虽然样板间还没有正式公开，但颐和源璟售楼处释放的信息量非常大，一线君为大家整理出项目的六大看点。

① 大体量社区

今年7月初，颐居建设拿下颐和源璟所在的G23地块。

根据规划，颐和源璟占地面积约7.6万方，总建筑面积约29.6万方，共打造15栋30-32层的高层住宅，其中A地块为8栋、B地块为7栋，总户数1476户。外立面是干挂石材+铝板材质，搭配蓝灰色中空玻璃，营造现代典雅风格。

效果图

碧瑶花园三期遥遥无期，今年世茂天誉、云际花园推出收官房源后，河西中部仅剩颐和源璟、海玥花园、高力G02三家新盘待售。其中海玥花园仅541户，高力G02迷你地块仅有1栋住宅，颐和源璟近1500户的大体量设计，在寸土寸金的河西中部非常难得，为买房人提供了更多的置业机会。

② 全龄户型

户型设计上，颐和源璟非常贴心，143、162㎡四房两卫主力户型外，还设计了115、125㎡刚改三房；188㎡四房三卫进阶改善户型，满足全龄需求。

115㎡、125㎡三房两厅两卫，分布在A1、B9、B10、B11号楼，两梯四户，中间户为115㎡，边户为125㎡，这两个户型总共有518套。

143㎡四房两厅两卫，主要分布在A3、A5、B1、B3、B7号楼，两梯两户，总共480套。该户型为四开间朝南设计，阳台面宽约7.9米，卧室都带有飘窗。

162㎡四房两厅两卫，集中在A8、A9、A10、A11号楼，B3、B7号楼也有部分该户型，两梯两户，总共360套。四开间朝南、约9米的瞰景阳台、主卧套房设计，北向餐厅也做了飘窗，豪宅的尺度空间感一下子出来了。

188㎡四房两厅三卫，分布在A6、B6号楼，两梯两户，共118套。约6.8米的横厅、北向餐厅飘窗、西厨岛台、南向双套房等设计很亮眼。

③ 六恒科技系统

不同于市面上的恒温恒湿恒氧科技住宅，颐和源璟打造了“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”的六恒科技系统。

恒温、恒湿、恒氧很好理解，这里一线君要给大家解释一下，颐和源璟的恒洁主要指双净水系统，通过前置和后置的过滤系统，保障业主的饮水安全；恒智则是通过智慧管家，营造出智能家居氛围。

对了，颐和源璟也将采用基础装修、可选升级装修包的模式，从案场的品牌墙信息来看，升级装修包中或将采用美诺、杜拉维特、高仪、A.O.史密斯、约克、意大利威乃达橱柜、松下等国际一线品牌。目前样板间尚未公开，具体品牌以最终公示为准。

此外，参观售楼处时，一线君发现开发商在颐和源璟的社区空间、房屋内部打造中融入了不少适老化设计，为这一人性化细节点赞。

④ 金陵八景融入社区景观

“三山半落青天外，二水中分白鹭洲……”公开现场，这首《源璟金陵》一直在循环播放，原来是开发商为颐和源璟量身定做的歌曲，把小区内的景观特色：金陵八景唱了出来。

据介绍，颐和源璟的景观设计中，以金陵八景为灵感，打造了一轴多园的24境情景，将酒店式归家大堂、下沉式庭院、观景平台、游乐场、会客区、户外书吧、绿植等景观设计融入到钟阜朝云、石城霁雪、凤台秋月、龙江夜雨、白鹭春波、乌衣夕照、秦淮渔笛、天印樵歌金陵八景中。

让一线君眼前一亮的是，钟阜朝云为主题的运动空间里，打造了网球场，这在河西的主流小区里非常罕见！

⑤ 会所配套

未来交付，颐和源璟将由绿城物业提供服务。值得一提的是，颐和源璟A地块有约2000㎡的地下会所，无边泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂等应有尽有，B地块业主可以通过地下空间直达，共享会所配套。

⑥ 配套成熟

颐和源璟位于河西中部成熟地段，周边有万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府等交付多年的住区；新城小学、新城初级中学、金陵中学河西分校、中央商场、缤润汇、龙湖天街（在建）、地铁2号线奥体东站、地铁7号线梦都大街东站（在建）等生活配套环伺，其中在建中的地铁7号线，梦都大街东站距离颐和源璟约100多米，最快明年年中通车。

区位示意图

岁末年终

置业河西还有这些机会

虽然华侨城天鹅堡、云际花园等热盘已经收官，但是土地供应量增加后，河西的可选楼盘还是非常可观的。据不完全统计，河西中、河西南等四大子板块中，在售/待售楼盘近20家。

岁末年终，除了颐和源璟，河西还有7家楼盘有入市计划。

海玥花园：

海玥花园，地价42561元/㎡，是河西中的地王，2016年初拿地后至今没有上市。项目A、B地块共有20栋住宅，主力户型240-480㎡。最快12月首开，小道消息称加上升级装修包价格可能达到7万/㎡。

河西金茂府：

河西南的河西金茂府，是板块少有的不含升级装修包的楼盘了，5.2万/㎡的均价可以买到科技系统住宅，妥妥的“鸡腿盘”。项目今天领取7号楼共56套新房销许，均为185㎡四房户型，均价5.2万/㎡，首付8成约770万。

滨江ONE：

河西青奥板块的滨江ONE，今天公开142、193㎡样板间（142㎡样板间首次公开），预计本周加推6、8号楼共115套新房，面积为142、193㎡，首付或将提高到8成，需冻结资金627万。

滨江ONE于11月下旬首开，全部为242㎡四房两厅三卫，均价55095元/㎡，可选3500元/㎡升级装修包，总价较高，故首付为6成起。这次加推最小户型为142㎡，按照前期均价计算，最低入手总价门槛约782万，8成首付约626万。

升级装修包中，三大件为东芝中央空调、菲斯曼地暖、松下新风；厨房使用斐雪派克油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱（加推无冰箱），弗兰卡水槽、龙头，怡口或海德泰克净水器，名族凉霸，唯斯特姆或爱适易垃圾处理器等；卫生间则使用了高仪、杜拉维特龙头台盆，卡德维浴缸等。

万科翡翠滨江：

与滨江ONE一路之隔的万科翡翠滨江已经领取1号楼100套新房销许，全部为143㎡户型，加推均价55495元/㎡，有3500元/㎡升级装修可选，首付8成，入手总价门槛794万、首付门槛635万。

万科翡翠滨江的升级装修包中，三大件为大金中央空调、博世地暖、朗思威新风；厨房有博世灶具、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽、龙头，A.O.史密斯净水器，柏丽橱柜等；卫生间有高仪台盆龙头、花洒，杜拉维特台盆、客卫分体坐便器、主卧浴缸，松下浴霸，摩恩厕纸架，卡迪欧主卧电热毛巾架等；餐客厅定制皮革硬包+木饰面+局部不锈钢的电视背景墙质感非常棒。

颐和铂湾：

河西南新盘颐和铂湾，只有4栋住宅，主力户型116-168㎡，总户数328户。据悉，项目首开节点有所后延，预计2021年春节前首开1、3号楼共164套新房，主力户型116㎡、133㎡、141㎡、168㎡，放风价5万/㎡，有升级装修包可选。

璞境：

江心洲新盘璞境，由中南、江苏水利、恒通三家联合开发，共有6栋25层住宅，主力户型143-207㎡，最快本月公开，2021年1月首开7、9号楼共200套新房，均价、首付成数尚未确定。

荣盛江天瓴筑：

荣盛江天瓴筑是江心洲的低密洋房产品，一共有12栋7层洋房，主力户型246-384㎡，较璞境比户型设计更偏向高端改善。很快公开，预计近期首开5、9、12楼，面积278㎡，只有42套房源。项目放风4.8万/㎡，据小道消息，采用了大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件；杜拉维特、高仪等卫浴品牌，具体品牌以正式公开后的公示为准。

写在最后：

河西限价盘收官后，陆续入市的新盘起步户型越做越大，均价动辄5、6万，8成首付门槛不变，还有五花八门的升级装修包可以选，买房成本更高了。年底楼市放量，大河西板块的选择面很广，大家可以根据自己实际需求好好挑选，总体遵循以下原则即可：

① 想够一够河西的刚改买房人，可以考虑颐居建设的两家新盘，115、116㎡的起步户型功能性强，入手门槛相对低。

② 寻求高性价比，5.2万/㎡的科技住宅河西金茂府很香，未来大概率是南外河西中、小学学区房。这次加推仅有56套房源，非常考验运气。

③ 升级装修包成为主流的当下，如果是改善需求置业不妨选择装修包，可以省去后期的设计、装修时间金钱成本。在一线君看来，部分已公布升级装修包细节的楼盘，品质确实不错，值得期待。