河西中部純新盤：頤和源璟，今天正式公開，近1500戶的大體量、115-188㎡的全齡戶型、六恆科技系統等看點多，南京富豪忍不住感慨：閉眼買就對了！

頤和源璟沙盤實景圖

一線君來到現場，爲大家帶來頤和源璟的全面信息。與此同時，歲末年終置業河西的機會也爲大家整理好了。

115-188㎡、六恆科技系統

頤和源璟最快下個月首開

由安居集團旗下國資置業、安居保障房、南京建發、國資新城四個獨資地產公司整合、重組而來的頤居建設，今年煥新後勢頭兇猛，僅河西就有頤和鉑灣、頤和源璟兩大重磅項目。

今天公開亮相的頤和源璟，北至夢都大街，南至牡丹江街，西至泰山路，東至雲龍山路，緊挨着萬科光明城市等小區，公開現場人山人海↓

據置業顧問透露：頤和源璟預計2021年1月首開A3、B10、B11號樓共364套房源，主力戶型115、125、143㎡，可選升級裝修包，入市價格待定。

樓棟與戶型分佈示意圖

雖然樣板間還沒有正式公開，但頤和源璟售樓處釋放的信息量非常大，一線君爲大家整理出項目的六大看點。

① 大體量社區

今年7月初，頤居建設拿下頤和源璟所在的G23地塊。

根據規劃，頤和源璟佔地面積約7.6萬方，總建築面積約29.6萬方，共打造15棟30-32層的高層住宅，其中A地塊爲8棟、B地塊爲7棟，總戶數1476戶。外立面是幹掛石材+鋁板材質，搭配藍灰色中空玻璃，營造現代典雅風格。

效果圖

碧瑤花園三期遙遙無期，今年世茂天譽、雲際花園推出收官房源後，河西中部僅剩頤和源璟、海玥花園、高力G02三家新盤待售。其中海玥花園僅541戶，高力G02迷你地塊僅有1棟住宅，頤和源璟近1500戶的大體量設計，在寸土寸金的河西中部非常難得，爲買房人提供了更多的置業機會。

② 全齡戶型

戶型設計上，頤和源璟非常貼心，143、162㎡四房兩衛主力戶型外，還設計了115、125㎡剛改三房；188㎡四房三衛進階改善戶型，滿足全齡需求。

115㎡、125㎡三房兩廳兩衛，分佈在A1、B9、B10、B11號樓，兩梯四戶，中間戶爲115㎡，邊戶爲125㎡，這兩個戶型總共有518套。

143㎡四房兩廳兩衛，主要分佈在A3、A5、B1、B3、B7號樓，兩梯兩戶，總共480套。該戶型爲四開間朝南設計，陽臺面寬約7.9米，臥室都帶有飄窗。

162㎡四房兩廳兩衛，集中在A8、A9、A10、A11號樓，B3、B7號樓也有部分該戶型，兩梯兩戶，總共360套。四開間朝南、約9米的瞰景陽臺、主臥套房設計，北向餐廳也做了飄窗，豪宅的尺度空間感一下子出來了。

188㎡四房兩廳三衛，分佈在A6、B6號樓，兩梯兩戶，共118套。約6.8米的橫廳、北向餐廳飄窗、西廚島臺、南向雙套房等設計很亮眼。

③ 六恆科技系統

不同於市面上的恆溫恆溼恆氧科技住宅，頤和源璟打造了“恆溫、恆溼、恆氧、恆潔、恆靜、恆智”的六恆科技系統。

恆溫、恆溼、恆氧很好理解，這裏一線君要給大家解釋一下，頤和源璟的恆潔主要指雙淨水系統，通過前置和後置的過濾系統，保障業主的飲水安全；恆智則是通過智慧管家，營造出智能家居氛圍。

對了，頤和源璟也將採用基礎裝修、可選升級裝修包的模式，從案場的品牌牆信息來看，升級裝修包中或將採用美諾、杜拉維特、高儀、A.O.史密斯、約克、意大利威乃達櫥櫃、松下等國際一線品牌。目前樣板間尚未公開，具體品牌以最終公示爲準。

此外，參觀售樓處時，一線君發現開發商在頤和源璟的社區空間、房屋內部打造中融入了不少適老化設計，爲這一人性化細節點贊。

④ 金陵八景融入社區景觀

“三山半落青天外，二水中分白鷺洲……”公開現場，這首《源璟金陵》一直在循環播放，原來是開發商爲頤和源璟量身定做的歌曲，把小區內的景觀特色：金陵八景唱了出來。

據介紹，頤和源璟的景觀設計中，以金陵八景爲靈感，打造了一軸多園的24境情景，將酒店式歸家大堂、下沉式庭院、觀景平臺、遊樂場、會客區、戶外書吧、綠植等景觀設計融入到鍾阜朝雲、石城霽雪、鳳台秋月、龍江夜雨、白鷺春波、烏衣夕照、秦淮漁笛、天印樵歌金陵八景中。

讓一線君眼前一亮的是，鍾阜朝雲爲主題的運動空間裏，打造了網球場，這在河西的主流小區裏非常罕見！

⑤ 會所配套

未來交付，頤和源璟將由綠城物業提供服務。值得一提的是，頤和源璟A地塊有約2000㎡的地下會所，無邊泳池、健身房、瑜伽室、四點半學堂等應有盡有，B地塊業主可以通過地下空間直達，共享會所配套。

⑥ 配套成熟

頤和源璟位於河西中部成熟地段，周邊有萬科光明城市、中海塞納麗舍、萬達華府等交付多年的住區；新城小學、新城初級中學、金陵中學河西分校、中央商場、繽潤匯、龍湖天街（在建）、地鐵2號線奧體東站、地鐵7號線夢都大街東站（在建）等生活配套環伺，其中在建中的地鐵7號線，夢都大街東站距離頤和源璟約100多米，最快明年年中通車。

區位示意圖

歲末年終

置業河西還有這些機會

雖然華僑城天鵝堡、雲際花園等熱盤已經收官，但是土地供應量增加後，河西的可選樓盤還是非常可觀的。據不完全統計，河西中、河西南等四大子板塊中，在售/待售樓盤近20家。

歲末年終，除了頤和源璟，河西還有7家樓盤有入市計劃。

海玥花園：

海玥花園，地價42561元/㎡，是河西中的地王，2016年初拿地後至今沒有上市。項目A、B地塊共有20棟住宅，主力戶型240-480㎡。最快12月首開，小道消息稱加上升級裝修包價格可能達到7萬/㎡。

河西金茂府：

河西南的河西金茂府，是板塊少有的不含升級裝修包的樓盤了，5.2萬/㎡的均價可以買到科技系統住宅，妥妥的“雞腿盤”。項目今天領取7號樓共56套新房銷許，均爲185㎡四房戶型，均價5.2萬/㎡，首付8成約770萬。

濱江ONE：

河西青奧板塊的濱江ONE，今天公開142、193㎡樣板間（142㎡樣板間首次公開），預計本週加推6、8號樓共115套新房，面積爲142、193㎡，首付或將提高到8成，需凍結資金627萬。

濱江ONE於11月下旬首開，全部爲242㎡四房兩廳三衛，均價55095元/㎡，可選3500元/㎡升級裝修包，總價較高，故首付爲6成起。這次加推最小戶型爲142㎡，按照前期均價計算，最低入手總價門檻約782萬，8成首付約626萬。

升級裝修包中，三大件爲東芝中央空調、菲斯曼地暖、松下新風；廚房使用斐雪派克油煙機、竈具、烤箱、洗碗機、冰箱（加推無冰箱），弗蘭卡水槽、龍頭，怡口或海德泰克淨水器，名族涼霸，唯斯特姆或愛適易垃圾處理器等；衛生間則使用了高儀、杜拉維特龍頭臺盆，卡德維浴缸等。

萬科翡翠濱江：

與濱江ONE一路之隔的萬科翡翠濱江已經領取1號樓100套新房銷許，全部爲143㎡戶型，加推均價55495元/㎡，有3500元/㎡升級裝修可選，首付8成，入手總價門檻794萬、首付門檻635萬。

萬科翡翠濱江的升級裝修包中，三大件爲大金中央空調、博世地暖、朗思威新風；廚房有博世竈具、油煙機、洗碗機，弗蘭卡水槽、龍頭，A.O.史密斯淨水器，柏麗櫥櫃等；衛生間有高儀臺盆龍頭、花灑，杜拉維特臺盆、客衛分體坐便器、主臥浴缸，松下浴霸，摩恩廁紙架，卡迪歐主臥電熱毛巾架等；餐客廳定製皮革硬包+木飾面+局部不鏽鋼的電視背景牆質感非常棒。

頤和鉑灣：

河西南新盤頤和鉑灣，只有4棟住宅，主力戶型116-168㎡，總戶數328戶。據悉，項目首開節點有所後延，預計2021年春節前首開1、3號樓共164套新房，主力戶型116㎡、133㎡、141㎡、168㎡，放風價5萬/㎡，有升級裝修包可選。

璞境：

江心洲新盤璞境，由中南、江蘇水利、恆通三家聯合開發，共有6棟25層住宅，主力戶型143-207㎡，最快本月公開，2021年1月首開7、9號樓共200套新房，均價、首付成數尚未確定。

榮盛江天瓴築：

榮盛江天瓴築是江心洲的低密洋房產品，一共有12棟7層洋房，主力戶型246-384㎡，較璞境比戶型設計更偏向高端改善。很快公開，預計近期首開5、9、12樓，面積278㎡，只有42套房源。項目放風4.8萬/㎡，據小道消息，採用了大金中央空調、威能地暖、百朗新風三大件；杜拉維特、高儀等衛浴品牌，具體品牌以正式公開後的公示爲準。

寫在最後：

河西限價盤收官後，陸續入市的新盤起步戶型越做越大，均價動輒5、6萬，8成首付門檻不變，還有五花八門的升級裝修包可以選，買房成本更高了。年底樓市放量，大河西板塊的選擇面很廣，大家可以根據自己實際需求好好挑選，總體遵循以下原則即可：

① 想夠一夠河西的剛改買房人，可以考慮頤居建設的兩家新盤，115、116㎡的起步戶型功能性強，入手門檻相對低。

② 尋求高性價比，5.2萬/㎡的科技住宅河西金茂府很香，未來大概率是南外河西中、小學學區房。這次加推僅有56套房源，非常考驗運氣。

③ 升級裝修包成爲主流的當下，如果是改善需求置業不妨選擇裝修包，可以省去後期的設計、裝修時間金錢成本。在一線君看來，部分已公佈升級裝修包細節的樓盤，品質確實不錯，值得期待。