在拆遷過程中，我們知道都是需要拆遷方與被拆遷方之間簽訂房屋拆遷補償協議的。但在實踐中，由於大部分被拆遷人不懂法的原因，往往不會真正瞭解拆遷協議的相關知識。那麼籤拆遷補償協議注意事項是什麼，籤拆遷補償協議有哪些注意事項？

網友諮詢：

籤拆遷補償協議注意事項是什麼，籤拆遷補償協議有哪些注意事項？

雲南萬成律師事務所郭長青律師解答：

在簽訂徵地協議時需要注意的事項有：

1.審查簽訂合同的主體是否合法。和我們簽訂拆遷協議的一定要是徵收方，具有法人資格，否則合同的簽訂會因爲主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的。

2.協議內容是否明確。拆遷補償協議中應該包含以下基本信息：補償方式、補償款額度、其他補償的額度以及明細，支付時間、支付方式，選擇產權調換的應該註明安置房的位置、面積、戶型、裝修等，如果沒有明確約定，在實際履行中都會產生各種各樣的糾紛。

3.協議履行程序。一些拆遷方在簽訂拆遷補償協議後會要求被拆遷人馬上搬出，只有在被拆遷人搬出交鑰匙時纔會支付補償，還有一些更過分的是，你搬走之後纔會把協議的原件和拆遷款一起給被拆遷人，這種履行程序存在很大的隱患，所以簽訂補償協議，基本信息很明確，主體也沒有問題，那麼就要關注協議履行程序是否合理。

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雲南萬成律師事務所郭長青律師解析：

和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因爲主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不着，更不要說以後履行的問題了。

《民法典》第二百四十三條，爲了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。（《民法典》生效時間爲2021年1月1日）