你信，或者不信，江北核心区的房价，还得涨。加上8成首付的高门槛限制，江北非核心区也开始躁动了。

1

今天，保利里城以18.9亿元底价拿下江北核心区G22地块，地块性质为二类居住、商办混合用地，未来入市毛坯房限价32000元/平。

注意了，今年9月底卖出第一块双限地至今的三个月内，江北核心区毛坯房限价实现了连环涨，从30750元/平涨到31500元/平，再涨到32000元/平。

以江北首个入市的双限项目正荣润棠府作参考（全装修2000元/㎡+升级装修2500元/㎡），未来江北核心区的房价将分为几档：

① 目前在售的几家楼盘，江畔都会上城、花语熙岸、启迪水木滨江，前期销许均价31134-32953元/平不等② 通宇林景润园、中交G12、大华G11等一批地价在2万2、2万3的新盘，入市价格待定。不过可以参考地价2万3的卓越大江，均价34500元/平左右③ 招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16四家毛坯房限价30750元/平的项目，基础装修32750元/平，选升级装修包或将达35250元/平④ 首开G17、新希望G20两家毛坯房限价31500元/平的项目，基础装修33500元/平，选升级装修包或将达36000元/平⑤ 保利里城G22，毛坯房限价32000元/平，基础装修34000元/平，选升级装修包或将达36500元/平

房价悄悄涨上来的同时，户型门槛也在抬升。

不同于早期的绿地、金茂89平小户型，花语熙岸、启迪水木滨江、卓越大江，起步户型在97平甚至更大。虽然十多家储备新盘户型面积段还没敲定，但改善是大趋势，这意味着不久的将来，江北核心区将没有300万以下的房子可选。

再加上8成首付的限制，你得准备小三百万资金，才具备摇江北核心区的入场券。

2

牵一发而动全身，江核效应在显现。

新房市场上：江北核心区外溢，带动了非核心区的新房去化。

大江北新区内，均价3万上下，首付3成起的浦口城南中心、研创园、老山等成了备选板块。最近风头正盛的浦口城南中心正荣润棠府、望江悦府；研创园的江畔月明府等楼盘，卖得都还不错；

南京主流板块中，同价格区间的燕子矶、岱山等，3成首付的优势凸显下，更难买了。

土地市场上：迎来一波升温，连六合、葛塘都纷纷触顶摇号。

今天的土拍中，与江北核心区G22一同出让的，还有葛塘的G23、G24涉宅用地。G23经过21轮竞拍触顶待摇号，毛坯房限价18500元/平；G24经过20轮竞拍触顶待摇号，楼面价达10455元/平，毛坯房限价18500元/平。

而12月以来，六合已有5幅涉宅地块触顶，最高溢价率达22%。龙湖、华润、大华、卓越、景茂拿地，毛坯房限价最高达19900元/平。

“现在在南京拿块地太难了，远郊板块碰碰运气吧。江北核心区带动下，本来就断供的六合新城或许会有新的机会。”土储告急，自家公司摇到了六合宅地，某地产人激动感慨。

3

回到江北核心区。卓越大江收官，大华云江印月首开即清盘，接下来这里还有哪些买房机会？一线君为大家整理了这份表格：

几个信息需要关注：

① 没有升级装修包的限价盘如江畔都会上城、花语熙岸、启迪水木滨江，剩余房源已经不多

② 今年下半年集中出让的双限地块，多以联合开发为主。比如招商G13和电建G14两家联合开发、招商操盘；新希望G15、保利G16两家联合开发、保利操盘，其中G16还有颐居参与；首开G17，则有万科加入。这些项目最快在明年一季度入市

③ 沉寂10年的世纪金源G42地块，很快有消息。此前中北盛业发布的公告显示，该地块被金基并购，将与中北盛业联合开发，未来入市价格或将达到36000元/平（含税）

十多家新盘或将在明年集中入市，选择面激增。8成首付筛掉部分刚需、投资客，改善自住客群买到江北核心区的概率将变大。