你信，或者不信，江北核心區的房價，還得漲。加上8成首付的高門檻限制，江北非核心區也開始躁動了。

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今天，保利裏城以18.9億元底價拿下江北核心區G22地塊，地塊性質爲二類居住、商辦混合用地，未來入市毛坯房限價32000元/平。

注意了，今年9月底賣出第一塊雙限地至今的三個月內，江北核心區毛坯房限價實現了連環漲，從30750元/平漲到31500元/平，再漲到32000元/平。

以江北首個入市的雙限項目正榮潤棠府作參考（全裝修2000元/㎡+升級裝修2500元/㎡），未來江北核心區的房價將分爲幾檔：

① 目前在售的幾家樓盤，江畔都會上城、花語熙岸、啓迪水木濱江，前期銷許均價31134-32953元/平不等② 通宇林景潤園、中交G12、大華G11等一批地價在2萬2、2萬3的新盤，入市價格待定。不過可以參考地價2萬3的卓越大江，均價34500元/平左右③ 招商G13、電建G14、新希望G15、保利G16四家毛坯房限價30750元/平的項目，基礎裝修32750元/平，選升級裝修包或將達35250元/平④ 首開G17、新希望G20兩家毛坯房限價31500元/平的項目，基礎裝修33500元/平，選升級裝修包或將達36000元/平⑤ 保利裏城G22，毛坯房限價32000元/平，基礎裝修34000元/平，選升級裝修包或將達36500元/平

房價悄悄漲上來的同時，戶型門檻也在抬升。

不同於早期的綠地、金茂89平小戶型，花語熙岸、啓迪水木濱江、卓越大江，起步戶型在97平甚至更大。雖然十多家儲備新盤戶型面積段還沒敲定，但改善是大趨勢，這意味着不久的將來，江北核心區將沒有300萬以下的房子可選。

再加上8成首付的限制，你得準備小三百萬資金，才具備搖江北核心區的入場券。

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牽一髮而動全身，江核效應在顯現。

新房市場上：江北核心區外溢，帶動了非核心區的新房去化。

大江北新區內，均價3萬上下，首付3成起的浦口城南中心、研創園、老山等成了備選板塊。最近風頭正盛的浦口城南中心正榮潤棠府、望江悅府；研創園的江畔月明府等樓盤，賣得都還不錯；

南京主流板塊中，同價格區間的燕子磯、岱山等，3成首付的優勢凸顯下，更難買了。

土地市場上：迎來一波升溫，連六合、葛塘都紛紛觸頂搖號。

今天的土拍中，與江北核心區G22一同出讓的，還有葛塘的G23、G24涉宅用地。G23經過21輪競拍觸頂待搖號，毛坯房限價18500元/平；G24經過20輪競拍觸頂待搖號，樓面價達10455元/平，毛坯房限價18500元/平。

而12月以來，六合已有5幅涉宅地塊觸頂，最高溢價率達22%。龍湖、華潤、大華、卓越、景茂拿地，毛坯房限價最高達19900元/平。

“現在在南京拿塊地太難了，遠郊板塊碰碰運氣吧。江北核心區帶動下，本來就斷供的六合新城或許會有新的機會。”土儲告急，自家公司搖到了六合宅地，某地產人激動感慨。

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回到江北核心區。卓越大江收官，大華雲江印月首開即清盤，接下來這裏還有哪些買房機會？一線君爲大家整理了這份表格：

幾個信息需要關注：

① 沒有升級裝修包的限價盤如江畔都會上城、花語熙岸、啓迪水木濱江，剩餘房源已經不多

② 今年下半年集中出讓的雙限地塊，多以聯合開發爲主。比如招商G13和電建G14兩家聯合開發、招商操盤；新希望G15、保利G16兩家聯合開發、保利操盤，其中G16還有頤居參與；首開G17，則有萬科加入。這些項目最快在明年一季度入市

③ 沉寂10年的世紀金源G42地塊，很快有消息。此前中北盛業發佈的公告顯示，該地塊被金基併購，將與中北盛業聯合開發，未來入市價格或將達到36000元/平（含稅）

十多家新盤或將在明年集中入市，選擇面激增。8成首付篩掉部分剛需、投資客，改善自住客羣買到江北核心區的概率將變大。