成都土地市場2020年最後一拍，武侯新城3宗地最高限價成交

原標題：成都土地市場2020年最後一拍，武侯新城3宗地最高限價成交

12月29日，成都市公共資源交易服務中心以拍賣方式出讓武侯區機投橋附近三宗純住宅用地，均爲“雙限地”，其中二號與三號宗地緊鄰，一號宗地與二、三號宗地僅有一街之隔。今日土拍也是2020年成都土地市場的最後一場拍賣。三宗地拍賣中均達到最高限價，進入競配建並無償移交住房面積比例的環節，最終均以少量的配建並無償移交住房比例成交。

一號宗地位於機投橋街道辦事處半邊街村2、5、6組，淨用地面積52.7562畝，起拍樓面價13200元/平方米，被德商以15100元/㎡+2%無償移交的價格競得；二號宗地位於機投橋街道半邊街村7組，簇橋街道瓦房村3、4組，淨用地面積爲44.1052畝，起拍樓面價13400元/平方米，被正榮以15400元/㎡+1%無償移交的價格競得；三號宗地位於機投橋街道半邊街社區7組，淨用地面積爲32.2163畝，起拍樓面價13200元/平方米，被四川三聚億實業有限公司以15100元/㎡+2%無償移交的價格競得。

如今的武侯區機投橋街道已是風光無限，地理區位和交通配套優勢凸顯，引來了衆多企業的關注。今天武侯區機投街道三宗地引來數家企業的競拍就是機投區域價值被髮掘的體現。那麼機投到底有什麼亮點可看呢？快來跟小編一起瞧一瞧。

建設中的機投

宗地周邊配套情況

宗地位置

本次出讓的三宗地位於東臨武青南路，西鄰金川路，距離西三環高速入口直線距離約1.3公里，在宗地周邊約一公里範圍內，有武青二路、興業北路、武青東二路、西部智谷等十數個公交站點。而且本月剛剛通車的九號線和十七號線讓該地區一舉實現了雙地鐵的配置。未來該區域還將有地鐵二十九號線和三十二號線規劃建設，屆時或將實現三地鐵甚至四地鐵的配置。在地鐵軌道交通逐步完善的同時，區域內的投機橋TOD項目也將逐步建成。

地鐵機投橋站

機投橋站TOD是地鐵9號線、17號線、29號線的三線換乘站，武青路和永康路貫穿其中。該TOD項目將着力打造“高強度、立體化、生態化”站城一體化的TOD項目，將輻射周邊數公里的範圍，帶動機投區域的各類配套發展。同時周邊有西部智谷等產業園區和政務服務配套，還有喜樂廣場、日華大廈、聯邦財富中心等多個商務樓宇載體及商業配套。

機投橋TOD規劃圖

從教育資源來看，與宗地直線距離約220米處有成都市第二十二幼兒園、約800米處有成都市知行實驗小學、約900米處有西北中學外國語學校、約1公里處有成都市武侯科技園小學、美善愛貝幼兒園、約1.4公里處有成都市金星北路小學。教育資源豐富，可以滿足周邊全年齡段的就學需求，但是區域內的優質教育資源並不算多。

成都市第二十二幼兒園

從醫療資源來看，宗地一公里範圍內僅有成都武侯西南醫院一家綜合醫院，醫療資源相對匱乏。

成都武侯西南醫院

從生態資源來看，目前區域周邊有大型公園清水河公園，但與宗地距離稍遠。不過目前機投橋TOD項目內規劃了由黃堰河引水形成的清川堰水街公園，想必假以時日，該地區的生態風貌一定會有較大的變化。

清川堰水街公園意境圖

目前宗地一公里範圍有花樣年花好園、寅生杜鵑花園、西武家園、華都新公館等老牌小區，也有藍光金雙楠、世豪嘉柏、正成城市樂章等次新房小區。老舊小區品質不一，導致區域內二手房價格跨度較大。根據貝殼網數據顯示，世豪嘉柏目前二手房售價爲15802元/平方米、正成城市樂章二手房售價爲18243元/平方米，而花樣年花好園二手房售價約10334元/平方米。

武侯新城北片區供地拉開帷幕

武侯新城向來被稱爲成都豪宅的“第三級”，中國鐵建西派城、龍湖天宸原著、金茂府等各個品牌房企的“TOP”系在此扎堆。

若以武侯大道爲軸線，可以直觀察覺：武侯新區南片區的土地資源出讓幾乎已接近尾聲，而北片區的土地資源出讓纔剛剛拉開序幕，從今天武侯新城北片區出讓的3宗土地來看，片區土地拍賣的“前奏”相當不錯。

不可否認的是，武侯新城南片區豪宅扎堆的勢能給北片區發展定下了較高的基調。另外，今日出讓的3宗土地均位於武侯電商產業功能區內。作爲成都市中心城區內唯一的電子商務產業功能區以及國家電子商務示範基地，武侯電商產業功能區已建成教育、醫療、商務、文體、康養等各類生活配套設施160餘個，現有包括京東、聯想企業在內的各類企業12000餘家，吸附人口超10萬人。

2019年，武侯電商產業功能區電商交易額突破1400億元，實物型和服務型網絡零售額均位列成都市第一位。到2025年，功能區將力爭建成京東城、電商雲谷、西部智谷三個千億級電商產業集羣，成爲離中心城區最近的產業新城。

武侯新城北片區未來將是武侯電商產業功能區的主要供地區域。據瞭解，武侯區2021年擬出讓27宗土地，2021年成都首拍的土地就位於武侯新城北片區的機投橋街道，後續這個片區還將持續供應土地。

目前，武侯新城北片區的新盤並不多，近期僅有由龍湖、中鐵建、新希望聯合打造的西樾錦宸開盤，洋房精裝價格約爲22000元/㎡。但隨着產業發展和土地供應雙管齊下，加上武侯新城“豪宅區”的基底，該片區的成熟度極有可能快速提升。

出讓宗地基本信息

一號宗地

宗地位置：武侯區機投橋街道辦事處半邊街村2、5、6組

用地面積：35170.83平方米（合52.7562畝）

用地性質：純住宅

計算容積率：不大於2.0

起拍樓面價：13200元/平方米

清水房最高限價：23300元/平方米

成交樓面價：15100元/㎡+2%無償移交