房价高不高，相信没房的人肯定会说很高，有多套房的人会说，房价还会涨，但不可否认的是，在热点城市，很多普通年轻人靠着自己的工资买房，几乎是不可能的事，唯有靠着父母凑够首付，在从银行贷款，才能勉强买得起一套小房子。

因而，客观的说，从购买力的角度来说，很多地区的房价实在是太贵了，可以说存在着较大的泡沫，但很多人可能会反驳，2020年，经济低迷，房价不还是在涨吗？

那么我们来看一下，为什么2020年房价在涨。事实上，不止是中国，世界多个国家和地区房价在过去的一年上涨，甚至是大幅上涨，这当然不是经济繁荣的原因，2020年，世界经济可以说第一片萧条，而房地产市场却是一片繁荣，根本原因就是货币放水的原因。

2020年，美联储大幅降息，这直接导致世界多个经济体跟随降息，而为了刺激经济，多个经济体实行宽松的货币政策，在此大背景下，国内货币政策操作空间随之变大，多出来的货币，显然会有相当一部分流入房地产市场，这刺激了房地产市场的繁荣。

可见，房价上涨，归根到底的原因还是货币是否宽松，确定这一点，对于房价的走势也就有了基本的判断。

央行公布的数据显示，截至2020年的9月末，房地产贷款规模达到49万亿元，而金融机构贷款余额为171万亿元，房地产贷款占比28.8%。其中个人住房贷款34万亿元，占比20%。

2020年12月31日央行、银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定监管部门对银行分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。个人住房贷款余额占比上限方面，中资大型银行为32.5%，中型银行（以股份行和个别城商行为代表）为20%，小型银行（以城商行、民营银行等为代表)为17.5%。

市场分析认为，中大型银行受影响较大。10家上市银行2020年半年报数据显示住房贷款占比超标，11家房地产贷款占比超标。 新规之下，银行显然会收紧个人房贷限额，个人房贷未来申请将会相对变得较难。

而除此之外，2021年，随着疫苗的逐步落地使用，世界经济有望逐步复苏，显然，经济复苏后，世界多个经济体将会收紧货币政策，而一旦美联储加息的话，在资金面对世界经济的冲击将会更大。

高高在上的房价，最严“限贷令”极有可能是压垮高房价的最后一根稻草……