房價高不高，相信沒房的人肯定會說很高，有多套房的人會說，房價還會漲，但不可否認的是，在熱點城市，很多普通年輕人靠着自己的工資買房，幾乎是不可能的事，唯有靠着父母湊夠首付，在從銀行貸款，才能勉強買得起一套小房子。

因而，客觀的說，從購買力的角度來說，很多地區的房價實在是太貴了，可以說存在着較大的泡沫，但很多人可能會反駁，2020年，經濟低迷，房價不還是在漲嗎？

那麼我們來看一下，爲什麼2020年房價在漲。事實上，不止是中國，世界多個國家和地區房價在過去的一年上漲，甚至是大幅上漲，這當然不是經濟繁榮的原因，2020年，世界經濟可以說第一片蕭條，而房地產市場卻是一片繁榮，根本原因就是貨幣放水的原因。

2020年，美聯儲大幅降息，這直接導致世界多個經濟體跟隨降息，而爲了刺激經濟，多個經濟體實行寬鬆的貨幣政策，在此大背景下，國內貨幣政策操作空間隨之變大，多出來的貨幣，顯然會有相當一部分流入房地產市場，這刺激了房地產市場的繁榮。

可見，房價上漲，歸根到底的原因還是貨幣是否寬鬆，確定這一點，對於房價的走勢也就有了基本的判斷。

央行公佈的數據顯示，截至2020年的9月末，房地產貸款規模達到49萬億元，而金融機構貸款餘額爲171萬億元，房地產貸款佔比28.8%。其中個人住房貸款34萬億元，佔比20%。

2020年12月31日央行、銀保監會聯合發佈了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，規定監管部門對銀行分檔設置房地產貸款餘額佔比和個人住房貸款餘額佔比兩個上限。個人住房貸款餘額佔比上限方面，中資大型銀行爲32.5%，中型銀行（以股份行和個別城商行爲代表）爲20%，小型銀行（以城商行、民營銀行等爲代表)爲17.5%。

市場分析認爲，中大型銀行受影響較大。10家上市銀行2020年半年報數據顯示住房貸款佔比超標，11家房地產貸款佔比超標。 新規之下，銀行顯然會收緊個人房貸限額，個人房貸未來申請將會相對變得較難。

而除此之外，2021年，隨着疫苗的逐步落地使用，世界經濟有望逐步復甦，顯然，經濟復甦後，世界多個經濟體將會收緊貨幣政策，而一旦美聯儲加息的話，在資金面對世界經濟的衝擊將會更大。

高高在上的房價，最嚴“限貸令”極有可能是壓垮高房價的最後一根稻草……