華夏時報記者李凱旋 李未來 北京報道

2020年的北京樓市可以稱得上是“順利收官”。受到疫情影響，2020年上半年，北京樓市成交受挫，但其在下半年逐步恢復，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情。數據顯示，在2020年12月21日-12月27日，北京新房成交額達到了116.12億元，刷新了年內周度成交記錄。

需求似乎從未離開過北京的樓市。北京土地市場的2020年也是“紅紅火火”，不限價地塊的增加拉昇了成交樓面價，並創下了近4年來的高值。不過，業內預測，由於還有大量的限競房等待入市，其會對北京的房價起到穩定作用，2021年，北京房價出現大幅上漲的可能性仍然不大。

新房一週賣出116.12億元

2020年最後一週（12月21日至12月27日），北京的新房市場走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內記錄。北京中原的統計數據顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場（不包括回遷房、剔除共有產權房）成交額達到了116.12億元，環比前一週成交額上漲了29%。

同時，在該時間區間內，北京新房成交了1727套，位列2020年周度銷量首位，環比前一週增加了299套，更是連續3周出現了增長。和成交量一同出現增長的還有北京新房的成交均價。北京中原發布的數據顯示，在該時間區間內，北京新房的成交均價爲53294元/平米，房價同樣是連續3周出現了攀升。

同時，《華夏時報》記者注意到，在2020年的最後一週，北京有4個項目集中入市，拿到了期房預售證，分別是位於房山區的水墨林溪，位於海淀區的瑞澤家園和金隅鳳棲家園以及位於朝陽的中國鐵建梧桐灣項目。同時，4個項目的入市也爲北京市的新房市場增加了3725套新房源。

時值北方寒冬，但北京的樓市似乎已經是早早走出了疫情帶來的負面影響，成交水平不僅恢復，甚至還在2020年末走出了一波“翹尾”行情，市場呈現出供需兩旺的態勢。二手房的熱度亦是保持在高位，特別是一些含有優質學區的區域。

“萬柳這邊的二手房一直是比較火的，2020年12月份是成交了66套，基本上2020年全年是成交了612套，平均每個月成交量約爲51套。這邊的單價也比較高，成交的二手房套均價在1492萬元左右。整個2020年，我瞭解到的萬柳區域的二手房總交易額在91億元左右。”北京萬柳區域的一位中介負責人向《華夏時報》記者提供了上述數據。

先抑後揚全年成交同比仍上漲

整體來看，2020年，北京樓市走出了一波“V”字趨勢，整體呈現出先抑後揚的特點，2020年初，受到疫情的影響，北京新房和二手房的成交量都出現了下滑。隨後，從2020年4月份開始，隨着疫情逐步得到控制，北京的土地市場、新房及二手房市場的溫度紛紛出現了上漲。

例如，在2020年4月底，北京學區房的熱門區域西城區發佈了入學新政，即多校劃片疊加六年一學位。隨後，這枚“石子”激起了北京市2020年內二手房市場成交的一個小波浪。2020年5月份，北京二手房成交量近1.6萬套，創3年以來的新高。

2020年全年，北京二手房成交量約爲16.9萬套，同比增長了16%，成交絕對水平及增幅均是2017年以來的最高值。同時，二手房市場仍然是北京樓市的中堅力量，其成交佔比也出現了小幅提升，爲73.6%。

得益於購房需求的持續釋放，二手房市場表現亮眼。對比來看，新房市場的表現雖不及二手房市場，但其成交同比仍然是出現了上漲。貝殼研究院發佈的數據顯示，2020年北京新房供應面積爲801萬平米，成交面積爲702萬平米，供銷比爲1∶1，處於平衡狀態。其中，在2020年上半年，北京新房市場受到疫情影響，成交量同比下滑近三成。但市場從2020年下半年開始便逐漸恢復，全年成交量同比上漲5%。

2021年北京樓市怎麼走？

房價與地價息息相關。2020年，北京住宅用地的成交金額爲1738億元，同比上漲了16%，成交樓面價爲28823元/平米，同比上漲了24%，是近4年以來的最高值。貝殼研究院方面分析認爲，其主要是受到了成交結構的影響。

《華夏時報》記者在統計分析了2020年北京住宅用地市場時發現，2020年北京成交了多宗優質地塊，且限競房地塊有所減少，不限價地塊增加。因此，北京的成交樓面價也同步出現了上漲。

2020年12月30日，北京石景山成交了一宗地塊。最終，該宗地塊由遠洋+中交+平安+保險產業園以55.56億元的底價成交。《華夏時報》記者瞭解到，該宗地塊的可售商辦物業及商品住宅綜合樓面價爲44703元/平米。而這也是北京2020年土拍的最後一戰。

“這宗地塊的樓面價是遠遠超過北京的成交樓面均價的。對於這個項目而言，未來銷售具有一定的難度。但該項目有較好的利潤空間，周邊的二手房掛牌價已經達到了9.8萬元/平米。同時，該項目不限價，未來項目仍有品質升級空間。”貝殼研究院高級分析師潘浩如此認爲。

可以看出，在2020年，北京有多宗優質且不限價地塊成功入市。貝殼研究院方面同樣認爲，不限價地塊成交量的上升會對2021年北京房價走高預期起到支撐作用。但同時，數據顯示，當前，北京的樓市仍有超過六成的限競房在等待入市，而在“限房價”的整體保障之下，業內普遍認爲，北京的房價仍將維持平穩狀態，房價大幅上漲的可能性並不大。

責任編輯：張恆星 SF142