今天，我和老公在成都天府新区看上了一套130平米，总价213万的第四代住宅，中介小哥哥一个劲地跟我说将房子写在孩子名下，好处多多。我将信将疑，给一个律师朋友打电话，他却让我小心别让自己和孩子栽坑里！
 
律师朋友说，根据2021年正式生效的《民法典》上的条例来讲，将房子写在孩子名下有如下几个好处：
 
1.节省了赠予、继承或者重新过户的数万元的费用，还减少了很多繁琐的手续。
 
父母老了以后，将房子过户给孩子，有3种方式：赠予、买卖和继承。
 
举个例子：
有100平米的房子，价值100万。
 
继承：因为儿女是父母的法定继承人，所以可以免交3%的契税，但是还需要交评估费登记费、印花费等等，算下来需要交纳2.6万元。
 
赠予：需要交纳评估费、公证费、契税、登记费、印花税合计5.1万元！
 
买卖：如果将房屋卖给子女，住宅满5年即可免征个人所得税和营业税，只需交纳评估费、契税、登记费等等合计2.1万元！
 
所以，将房子卖给儿女是最省钱的一种方式！但如果直接将登记在孩子名下，不仅少了几万元费用的支出，还可以减少复杂的手续过程。
 
2.如果遭遇破产，孩子名下的财产是不会被清算的。
 
对于做生意的人来说，这是规避风险比较好的一种方式，还可以给自己东山再起的机会。也是给孩子和自己留下一条后路的好方法。
 
3.如果父母离婚，孩子名下的房产也不会被分割。
 
4.如果孩子离婚，这套房子属于她的婚前财产，也不会被分割。
 
但是，律师朋友同样指出，将房子写下孩子名下也是有坑的，同样需要小心。
 
1.房子的出售和转让不便。
处于对未成年合法权益的保护，登记在子女名下的财产，即使是孩子父母也不能随意买卖。按照正常的流程，需要等孩子年满18，经过孩子的同意，才能出售。
 
2.父母离婚，孩子名下的房产不能被分割。
按照法律要求，孩子名下的房产不属于婚姻续存间的财产，但是谁获得了孩子的抚养权，谁就获得了房产3分之2的价值。这也是很多夫妻婚后大打出手的原因。
 
3.房子可能会被她的配偶继承。
如果孩子在意外中去 世，作为她的第一顺序继承人，其配偶有权继承其所有财产，包括婚前财产。
 
4.孩子独立买房，可能多付首付。
按照政策规定，首房购买，首付30%起，公积金20%起。二套房如果是商用，则需要首付40%，公积金则是30%。
 
但是如果和父母有共同房产，有些银行则规定，首付至少40%起。
 
所以，将房产登记在孩子名下有利有弊，具体该怎么办，还是需要权衡思考，根据自己的情况来定。
 
经过这件事，我最大的感悟就是：有一个懂法律的朋友在身边真的是非常重要！
 
从购车购房，到生活工作，作为一个不懂法外行人，真的很容易吃亏，有时候不仅仅花了一大笔冤枉钱，还会花费巨大的精力。
 
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