今天，我和老公在成都天府新區看上了一套130平米，總價213萬的第四代住宅，中介小哥哥一個勁地跟我說將房子寫在孩子名下，好處多多。我將信將疑，給一個律師朋友打電話，他卻讓我小心別讓自己和孩子栽坑裏！
 
律師朋友說，根據2021年正式生效的《民法典》上的條例來講，將房子寫在孩子名下有如下幾個好處：
 
1.節省了贈予、繼承或者重新過戶的數萬元的費用，還減少了很多繁瑣的手續。
 
父母老了以後，將房子過戶給孩子，有3種方式：贈予、買賣和繼承。
 
舉個例子：
有100平米的房子，價值100萬。
 
繼承：因爲兒女是父母的法定繼承人，所以可以免交3%的契稅，但是還需要交評估費登記費、印花費等等，算下來需要交納2.6萬元。
 
贈予：需要交納評估費、公證費、契稅、登記費、印花稅合計5.1萬元！
 
買賣：如果將房屋賣給子女，住宅滿5年即可免徵個人所得稅和營業稅，只需交納評估費、契稅、登記費等等合計2.1萬元！
 
所以，將房子賣給兒女是最省錢的一種方式！但如果直接將登記在孩子名下，不僅少了幾萬元費用的支出，還可以減少複雜的手續過程。
 
2.如果遭遇破產，孩子名下的財產是不會被清算的。
 
對於做生意的人來說，這是規避風險比較好的一種方式，還可以給自己東山再起的機會。也是給孩子和自己留下一條後路的好方法。
 
3.如果父母離婚，孩子名下的房產也不會被分割。
 
4.如果孩子離婚，這套房子屬於她的婚前財產，也不會被分割。
 
但是，律師朋友同樣指出，將房子寫下孩子名下也是有坑的，同樣需要小心。
 
1.房子的出售和轉讓不便。
處於對未成年合法權益的保護，登記在子女名下的財產，即使是孩子父母也不能隨意買賣。按照正常的流程，需要等孩子年滿18，經過孩子的同意，才能出售。
 
2.父母離婚，孩子名下的房產不能被分割。
按照法律要求，孩子名下的房產不屬於婚姻續存間的財產，但是誰獲得了孩子的撫養權，誰就獲得了房產3分之2的價值。這也是很多夫妻婚後大打出手的原因。
 
3.房子可能會被她的配偶繼承。
如果孩子在意外中去 世，作爲她的第一順序繼承人，其配偶有權繼承其所有財產，包括婚前財產。
 
4.孩子獨立買房，可能多付首付。
按照政策規定，首房購買，首付30%起，公積金20%起。二套房如果是商用，則需要首付40%，公積金則是30%。
 
但是如果和父母有共同房產，有些銀行則規定，首付至少40%起。
 
所以，將房產登記在孩子名下有利有弊，具體該怎麼辦，還是需要權衡思考，根據自己的情況來定。
 
經過這件事，我最大的感悟就是：有一個懂法律的朋友在身邊真的是非常重要！
 
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2020年1月1日起，婚姻法、繼承法、收養法、合同法、擔保法、侵權法等等都已經成爲過去式。所有的新的法律規定，都被放入《民法典》中。
 
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