前脚，鄂尔多斯市刚出完《鄂尔多斯市中小学校幼儿园规划建设条例》，要求“新建居民住宅区未按照中小学校、幼儿园布局专项规划和土地出让合同设计中小学校、幼儿园的，发展和改革部门不予立项，自然资源部门不得办理规划手续，住房和城乡建设部门不得办理施工许可手续”。

紧跟着，恒大集团计划投资26亿元，在呼和浩特市区捐建5所，和林格尔新区捐建15所学校。

一个是内蒙古的地级市要求房企按照规划设计学校布局，一个是房企主动花巨资捐建学校。在波谲云诡的2020年的最后一个月，内蒙古的房地产和学校，这两个本来风马牛不相及的事物，怎么就成为了房地产界和教育界的共同话题？

其实，这已经是必然。

当“房住不炒”宣布剥离房产的投资属性，炒作房产就变得更加隐晦，同时，购房者对学区房的“刚性需求”则在萧条的房产销售中一枝独秀，凸显出来。

“我买房，是为了给娃上学。妥妥的‘刚需’，这怎么能是炒房呢？”回答得铿锵有力，没毛病。

房子还是那套房子，就是因为千篇一律的“河景房”、“山景房”等等老套，无法满足购房者越来越细分的购房诉求，所以房企盖好的或者没盖好的楼盘面临着要么烂尾跑路，要么降价促销的尴尬。

而目前看来，能够直接戳中购房者痛点，及时改变营销策略，满足购房者诉求的房企，只有恒大等少数几个。

“你买房，为了娃？”“好吧，那我就盖学校，让你买房！”深耕房地产业多年的恒大，在呼和浩特炒房浪潮褪去的时候，没有遭遇“水土不服”，而是更加“如鱼得水”。

2020年的房地产业必须要给恒大留下一个很大的位置。

从年初的网上7折售房，全民买房。到九月份，恒大全国规模的买房七折优惠。每一次恒大的“无底线”降房价，都让恒大引领了房地产的一股风向。

杜甫那句话怎么说来着？——“语不惊人死不休”！

趁着年尾，呼和浩特恒大又来了一波“吸睛”大作战——

捐建26亿，在呼和浩特盖20所学校。

要知道，毫沁营、保全庄等板块房企扎堆，是因为呼和浩特市区好学校附近的“老破小”拆迁费用越来越昂贵。房价虽好，奈何拆不动。

既然已经知道，购房者的根本诉求是给娃买套上学房，那么，为什么不把学校和房企捆绑，在二环外的村镇，甚或是三环附近的荒郊再次复现高房价的高光时刻呢？

这里，铁口断房要提醒奔着学区房而去的购房者：所谓“学区房”是指按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。也就是说，学区房附近有好学校也有普通学校，想进好学校，还需要经历电脑派位的“撞大运”。

“学位房”则更加纯粹。特指业主在房企楼盘买房后，自动获得相关学校“学位”的房产。学位房原则上没有电脑派位的条件限制。也就是买了我的房，就有了好学校！

当呼和浩特北京十三环的联通梦想破碎，高铁带来的物流人流没有预想的那么好的时候，呼和浩特的房价还依旧坚挺。其原因就是，为数众多的内蒙古家长想让自己的孩子在首府就读而大量购买学区房。

买者好之，卖必效之。所以，呼和浩特房企+学校的方式被大量复制，形成了学校生源稳定，房企销售红火的双赢场面。

这样的例子有很多。比如金地地产给39中金地校区的冠名、比如松江地产和北垣街小学北校区的联手、比如亿利地产和南门外小学分校的搭配、比如万锦和万锦小学的捆绑……

而恒大则是把房企+学校的模式从“1.0”版本升级到了“2.0”版本——我不仅要盖房，我还要盖学校，盖好学校。把学区房和学位房进行到底，一次到位！

即将过去的2020年，中国房地产市场销售额有望达到创纪录的17.2万亿元。而10年前，这一金额仅为5.2万亿元。比高铁提速还快的是房地产的销售额。

在户均1.5套房的大形势下，房企盖房仅仅满足居住和投资属性的根基已经动摇，如何满足购房者的多元化需求，满足购房者买了房子就买到了学校、医院、交通，甚或是社保、工作，才是房企卖房理念升级到2.0版的终极奥义！

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！

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