前腳，鄂爾多斯市剛出完《鄂爾多斯市中小學校幼兒園規劃建設條例》，要求“新建居民住宅區未按照中小學校、幼兒園佈局專項規劃和土地出讓合同設計中小學校、幼兒園的，發展和改革部門不予立項，自然資源部門不得辦理規劃手續，住房和城鄉建設部門不得辦理施工許可手續”。

緊跟着，恒大集團計劃投資26億元，在呼和浩特市區捐建5所，和林格爾新區捐建15所學校。

一個是內蒙古的地級市要求房企按照規劃設計學校佈局，一個是房企主動花巨資捐建學校。在波譎雲詭的2020年的最後一個月，內蒙古的房地產和學校，這兩個本來風馬牛不相及的事物，怎麼就成爲了房地產界和教育界的共同話題？

其實，這已經是必然。

當“房住不炒”宣佈剝離房產的投資屬性，炒作房產就變得更加隱晦，同時，購房者對學區房的“剛性需求”則在蕭條的房產銷售中一枝獨秀，凸顯出來。

“我買房，是爲了給娃上學。妥妥的‘剛需’，這怎麼能是炒房呢？”回答得鏗鏘有力，沒毛病。

房子還是那套房子，就是因爲千篇一律的“河景房”、“山景房”等等老套，無法滿足購房者越來越細分的購房訴求，所以房企蓋好的或者沒蓋好的樓盤面臨着要麼爛尾跑路，要麼降價促銷的尷尬。

而目前看來，能夠直接戳中購房者痛點，及時改變營銷策略，滿足購房者訴求的房企，只有恒大等少數幾個。

“你買房，爲了娃？”“好吧，那我就蓋學校，讓你買房！”深耕房地產業多年的恒大，在呼和浩特炒房浪潮褪去的時候，沒有遭遇“水土不服”，而是更加“如魚得水”。

2020年的房地產業必須要給恒大留下一個很大的位置。

從年初的網上7折售房，全民買房。到九月份，恒大全國規模的買房七折優惠。每一次恒大的“無底線”降房價，都讓恒大引領了房地產的一股風向。

杜甫那句話怎麼說來着？——“語不驚人死不休”！

趁着年尾，呼和浩特恒大又來了一波“吸睛”大作戰——

捐建26億，在呼和浩特蓋20所學校。

要知道，毫沁營、保全莊等板塊房企扎堆，是因爲呼和浩特市區好學校附近的“老破小”拆遷費用越來越昂貴。房價雖好，奈何拆不動。

既然已經知道，購房者的根本訴求是給娃買套上學房，那麼，爲什麼不把學校和房企捆綁，在二環外的村鎮，甚或是三環附近的荒郊再次復現高房價的高光時刻呢？

這裏，鐵口斷房要提醒奔着學區房而去的購房者：所謂“學區房”是指按規定入讀在戶口所在地分配的學校，即“免試就近註冊登記入學”。也就是說，學區房附近有好學校也有普通學校，想進好學校，還需要經歷電腦派位的“撞大運”。

“學位房”則更加純粹。特指業主在房企樓盤買房後，自動獲得相關學校“學位”的房產。學位房原則上沒有電腦派位的條件限制。也就是買了我的房，就有了好學校！

當呼和浩特北京十三環的聯通夢想破碎，高鐵帶來的物流人流沒有預想的那麼好的時候，呼和浩特的房價還依舊堅挺。其原因就是，爲數衆多的內蒙古家長想讓自己的孩子在首府就讀而大量購買學區房。

買者好之，賣必效之。所以，呼和浩特房企+學校的方式被大量複製，形成了學校生源穩定，房企銷售紅火的雙贏場面。

這樣的例子有很多。比如金地地產給39中金地校區的冠名、比如松江地產和北垣街小學北校區的聯手、比如億利地產和南門外小學分校的搭配、比如萬錦和萬錦小學的捆綁……

而恒大則是把房企+學校的模式從“1.0”版本升級到了“2.0”版本——我不僅要蓋房，我還要蓋學校，蓋好學校。把學區房和學位房進行到底，一次到位！

即將過去的2020年，中國房地產市場銷售額有望達到創紀錄的17.2萬億元。而10年前，這一金額僅爲5.2萬億元。比高鐵提速還快的是房地產的銷售額。

在戶均1.5套房的大形勢下，房企蓋房僅僅滿足居住和投資屬性的根基已經動搖，如何滿足購房者的多元化需求，滿足購房者買了房子就買到了學校、醫院、交通，甚或是社保、工作，纔是房企賣房理念升級到2.0版的終極奧義！

“牀前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裏。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點贊轉發關注，事業會順利，人生會高光！

#呼和浩特#

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