近日，有網民發文吐槽稱：鹽城中庚香城美地小區物業不作爲、亂作爲。2018年底某天深夜，物業偷偷安裝梯控卡裝置，業主爲此多次向鹽都區質量監督管理局進行投訴，得到的回覆一會合法，一會又不合法。有人在業主羣裏多次提及電梯出現運行過程中異常抖動，開合緩慢問題。電梯門無法正常關閉，分分合合多次！存在安全隱患。讓大家一起來看一下吧！

鹽城中庚香城美地小區

涉事小區簡介：項目名稱：中庚香城美地；小區地址：鹽城市西環路與開元路交匯處；開盤時間：2008-11；物業類型：普通住宅；建築類別：小高層，高層；產權：70年；裝修情況：毛坯；佔地面積：80865㎡；建築面積：571736㎡；容積率：1.8；綠化率：52%；戶數：727戶；車位總數：620個；物業費：住宅：1.2元/㎡.月；商業：2.0元/㎡.月；開發商：江蘇中庚房地產開發有限公司。

通過該網友描述，中庚香城美地小區存在這幾點問題：

1、物業擅自在電梯安裝梯控裝置。

2、電梯異常抖動、開合緩慢、反覆開合存在安全隱患。

3、一個電梯投放6個廣告，2個廣告24小時循環播放，小區共38部電梯的廣告收入支出賬目情況，未按規定定期在小區顯著位置向廣大業主進行公示。

首先，物業擅自加裝梯控裝置的行爲超越了《物業服務合同》的履職範圍，中庚香城美地物業公司未經經業主大會或業主委員會同意或授權則是屬於違約行爲。對此業主向房地產行政主管部門進行了投訴。

其次，小區電梯存在諸多問題。業主乘梯感覺有明顯的異常抖動，且轎廂門開合緩慢，有時候甚至電梯門都無法關閉，關到一半後又突然打開的情況屢有發生。物業公司具有電梯維修保養的職責，然而，中庚香城美地物業不作爲，對電梯存在的問題維修不及時，給業主乘梯帶來安全隱患。

2021年1月1日正式實施的《民法典》明確規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之後，屬於全體業主共有。由此可見，小區利用公共區域、設備設施出租、廣告位收取廣告費、設置停車場收取停車費等公共收益，除去合理的成本外，屬於全體業主共有。

新規還對費用公示做出了明確規定，《民法典》第九百四十三條規定：“物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。”

目前，部分業主反映稱，進駐中庚香城美地的物業公司除了收費積極，其他事情找物業，就表現得非常拖沓。該物業公司不作爲、亂作爲已經引發廣大業主的強烈不滿，希望房管局、住建局、街道、社區等等相關職能部門，能夠加強對物業公司的監管，讓物業真正做到爲業主服務，給業主提供一個舒適的居住體驗！