12月，绍兴迎来年度最强寒潮。但绍兴楼市，却意外地有所回暖。

12月越城区主力在售楼盘，住宅总成交约1329套，相较11月上升410套，涨幅达45%！

而且这是越城区新房成交套数，连跌3个月来的首次回升！

相较11月，12月份除袍江外的各板块，成交套数均实现上升。

尤其是大城东区域，因为樾芯城的首开，而迎来爆发式增长。

成交量最高区域仍为镜湖，以616套的成交套数遥遥领先；成交量最低区域为袍江，12月仅成交8套。

相较于回涨的成交量，12月越城区新房的成交价格，却出现了较大幅的下降。

22010元/㎡，相较11月下降4.5%，直接从2.3万元/㎡跌到了2.2万元/㎡。

之前几个月，镜湖区域成交量占到越城区总成交的6成，是越城区维持高均价的主要原因。

12月因为大城东的爆发，镜湖占总成交的占比下降至4.6成，因此越城区总体均价也有下降。

伴随着12月的成交“翘尾”，以及一天6宗土地的成交，绍兴楼市又走过了精彩的一年。

从年初疫情下的楼市冰封，到疫情得到控制后的成交爆发，再到房价的持续高位运行……楼市再度让我们见识到了强韧的生命力。

而现在，疫情乌云还未完全散去，调控的靴子也在不断落地，2021年，绍兴楼市仍然充满了不确定性。

但我们始终相信，乌云障日只是暂时，未来总有无限光明！

越城区各区域成交情况

城西

整体均价：19878元/㎡在售楼盘：中梁隐山府、融信招商兴望、中海九樾、信达银郡、稽山翡翠园、宝业新桥风情

城西12月新房成交量涨价跌，均价下跌3.2%，跌破2万/㎡。

价格标杆的中海九樾，12月成交量仅有2套，因此难以再拉动城西房价。

而成交180+套的板块主力——中梁隐山府，均价正好约19800元/㎡。无疑已成为城西新的价格坐标。

不过这个价格坐标很快就将更新。一方面，中梁隐山府余量已经不足150套，很快就会售罄；

另一方面，绍兴2020年第一个地王——古越郡府即将入市，必然刷新板块房价。

此外，于12月31日成交的城西二环外地块，楼面价也高达19529元/㎡，无疑为城西的房价上涨，再打上了一针兴奋剂。

迪荡

整体均价：28251元/㎡在售楼盘：玺园

12月迪荡区域新房成交量涨价跌。

迪荡区域目前仅有玺园在售，而且区域内也没有其他宅地可供开发，稀缺性可见一斑。

而这种稀缺带来的高价，也在向外扩散。

同样于12月31日成交的则水牌7-1号地块，不仅以20524元/㎡的封顶价成交，配建面积甚至高达12600㎡！

要知道，一年半前成交的迪荡湖2号地块，楼面价也不过16723元/㎡！

城南

整体均价：26771元/㎡在售楼盘：会稽云庐、祥生尚贤府、大家映江南

12月城南量价齐涨，成交套数上涨20套，涨幅62%；成交均价上涨24%。

12月会稽云庐首开，城南终于迎来新项目！

不过400多套的存量，以排屋、叠墅等低密高端业态为主，之后也可能是走持续销售的路线。

价格上，会稽云庐均价27000元/㎡，无疑将城南成交均价，向上再推进了一个档次。

城南另一个大盘——和樾府，目前也已经开盘，不过还未有网签。

作为以高层、洋房为主的项目，和樾府的房源较为充裕，总价也相对更亲民，很可能带领城南的成交量迎来一波猛涨。

镜湖

整体均价：24515元/㎡在售楼盘：金茂逸墅、阳光城檀悦、金昌白鹭凤林、宝能凤林府、花语江南、龙湖春江天镜、滨湖湾、奥璟园、星尚镜廷、保亿湖风雅园、金辉天镜云著、宝能藏珑、HFC华发金融活力城、元垄镜庐、世茂美的云筑

镜湖12月也实现了量价齐涨，成交套数上涨76套，涨幅14%；成交均价上涨1.3%。

较为有趣的是，镜湖区域12月成交套数冠军为融创的双子星——滨湖湾＆奥璟园，均为130+套。

两个项目已经历数个月的热销，至今热度不减，可谓是长红的神盘。

其余项目，除了华发金融活力城拥有110+套成交量，成绩都较为普通。

而12月，镜湖又有2个高端项目亮相：翠湖隐秀，和祥生云境。

翠湖隐秀，由元垄、新希望、万科联手缔造，目前首发亮相为高层区块；

祥生·云境，则是祥生最新高端产品系——“云境系”，在绍兴的首度亮相，也让人充满期待。

袍江

整体均价：13643元/㎡

在售楼盘：新城悦隽公馆、宝龙世家、江樾府

12月的袍江，估计创下了近年来成交量的最低记录，仅8套。

目前整个袍江已经是无房可售，所有人都在期盼着星尚禧樾和世纪晨光两个项目开盘。

星尚禧樾有洋房+排屋+小高层的多种业态，不管是刚需还是改善，都有选择的余地。

世纪晨光由城投开发建设，建面约88-130㎡高层，比较偏刚需和首改，价格应该会比较亲民。

想在袍江买房，还得再等等。

城东

整体均价：14816元/㎡在售楼盘：碧桂园运河宸章、红星天铂、宝业四季园、樾芯城

经历了11月的成交套数腰斩，城东12月实现超级爆发：成交套数上涨292套，猛涨695%！

这背后，樾芯城首开房源陆续网签，是最大原因。

作为大城东的最新项目，樾芯城首开火爆，虽然曾被质疑，但网签成绩已成功打散疑云。

如今首开房源都只剩下零星可选，第二次加推预计在1月中旬。

上次没抢到的购房者，这次可以准备准备了。

2020年12月越城区新房销售

（销售面积、套数、金额）

TOP10

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（数据来源：房地产信息网等）