12月，紹興迎來年度最強寒潮。但紹興樓市，卻意外地有所回暖。

12月越城區主力在售樓盤，住宅總成交約1329套，相較11月上升410套，漲幅達45%！

而且這是越城區新房成交套數，連跌3個月來的首次回升！

相較11月，12月份除袍江外的各板塊，成交套數均實現上升。

尤其是大城東區域，因爲樾芯城的首開，而迎來爆發式增長。

成交量最高區域仍爲鏡湖，以616套的成交套數遙遙領先；成交量最低區域爲袍江，12月僅成交8套。

相較於回漲的成交量，12月越城區新房的成交價格，卻出現了較大幅的下降。

22010元/㎡，相較11月下降4.5%，直接從2.3萬元/㎡跌到了2.2萬元/㎡。

之前幾個月，鏡湖區域成交量佔到越城區總成交的6成，是越城區維持高均價的主要原因。

12月因爲大城東的爆發，鏡湖佔總成交的佔比下降至4.6成，因此越城區總體均價也有下降。

伴隨着12月的成交“翹尾”，以及一天6宗土地的成交，紹興樓市又走過了精彩的一年。

從年初疫情下的樓市冰封，到疫情得到控制後的成交爆發，再到房價的持續高位運行……樓市再度讓我們見識到了強韌的生命力。

而現在，疫情烏雲還未完全散去，調控的靴子也在不斷落地，2021年，紹興樓市仍然充滿了不確定性。

但我們始終相信，烏雲障日只是暫時，未來總有無限光明！

越城區各區域成交情況

城西

整體均價：19878元/㎡在售樓盤：中梁隱山府、融信招商興望、中海九樾、信達銀郡、稽山翡翠園、寶業新橋風情

城西12月新房成交量漲價跌，均價下跌3.2%，跌破2萬/㎡。

價格標杆的中海九樾，12月成交量僅有2套，因此難以再拉動城西房價。

而成交180+套的板塊主力——中梁隱山府，均價正好約19800元/㎡。無疑已成爲城西新的價格座標。

不過這個價格座標很快就將更新。一方面，中梁隱山府餘量已經不足150套，很快就會售罄；

另一方面，紹興2020年第一個地王——古越郡府即將入市，必然刷新板塊房價。

此外，於12月31日成交的城西二環外地塊，樓面價也高達19529元/㎡，無疑爲城西的房價上漲，再打上了一針興奮劑。

迪蕩

整體均價：28251元/㎡在售樓盤：璽園

12月迪蕩區域新房成交量漲價跌。

迪蕩區域目前僅有璽園在售，而且區域內也沒有其他宅地可供開發，稀缺性可見一斑。

而這種稀缺帶來的高價，也在向外擴散。

同樣於12月31日成交的則水牌7-1號地塊，不僅以20524元/㎡的封頂價成交，配建面積甚至高達12600㎡！

要知道，一年半前成交的迪蕩湖2號地塊，樓面價也不過16723元/㎡！

城南

整體均價：26771元/㎡在售樓盤：會稽雲廬、祥生尚賢府、大家映江南

12月城南量價齊漲，成交套數上漲20套，漲幅62%；成交均價上漲24%。

12月會稽雲廬首開，城南終於迎來新項目！

不過400多套的存量，以排屋、疊墅等低密高端業態爲主，之後也可能是走持續銷售的路線。

價格上，會稽雲廬均價27000元/㎡，無疑將城南成交均價，向上再推進了一個檔次。

城南另一個大盤——和樾府，目前也已經開盤，不過還未有網籤。

作爲以高層、洋房爲主的項目，和樾府的房源較爲充裕，總價也相對更親民，很可能帶領城南的成交量迎來一波猛漲。

鏡湖

整體均價：24515元/㎡在售樓盤：金茂逸墅、陽光城檀悅、金昌白鷺鳳林、寶能鳳林府、花語江南、龍湖春江天鏡、濱湖灣、奧璟園、星尚鏡廷、保億湖風雅園、金輝天鏡雲著、寶能藏瓏、HFC華髮金融活力城、元壟鏡廬、世茂美的雲築

鏡湖12月也實現了量價齊漲，成交套數上漲76套，漲幅14%；成交均價上漲1.3%。

較爲有趣的是，鏡湖區域12月成交套數冠軍爲融創的雙子星——濱湖灣＆奧璟園，均爲130+套。

兩個項目已經歷數個月的熱銷，至今熱度不減，可謂是長紅的神盤。

其餘項目，除了華髮金融活力城擁有110+套成交量，成績都較爲普通。

而12月，鏡湖又有2個高端項目亮相：翠湖隱秀，和祥生雲境。

翠湖隱秀，由元壟、新希望、萬科聯手締造，目前首發亮相爲高層區塊；

祥生·雲境，則是祥生最新高端產品系——“雲境系”，在紹興的首度亮相，也讓人充滿期待。

袍江

整體均價：13643元/㎡

在售樓盤：新城悅雋公館、寶龍世家、江樾府

12月的袍江，估計創下了近年來成交量的最低記錄，僅8套。

目前整個袍江已經是無房可售，所有人都在期盼着星尚禧樾和世紀晨光兩個項目開盤。

星尚禧樾有洋房+排屋+小高層的多種業態，不管是剛需還是改善，都有選擇的餘地。

世紀晨光由城投開發建設，建面約88-130㎡高層，比較偏剛需和首改，價格應該會比較親民。

想在袍江買房，還得再等等。

城東

整體均價：14816元/㎡在售樓盤：碧桂園運河宸章、紅星天鉑、寶業四季園、樾芯城

經歷了11月的成交套數腰斬，城東12月實現超級爆發：成交套數上漲292套，猛漲695%！

這背後，樾芯城首開房源陸續網籤，是最大原因。

作爲大城東的最新項目，樾芯城首開火爆，雖然曾被質疑，但網籤成績已成功打散疑雲。

如今首開房源都只剩下零星可選，第二次加推預計在1月中旬。

上次沒搶到的購房者，這次可以準備準備了。

2020年12月越城區新房銷售

（銷售面積、套數、金額）

TOP10

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（數據來源：房地產信息網等）