绍兴楼市从来不缺新闻。

年底土拍风波还未平息，府山片区6号地块又传来征地消息，征收价格高达36112元/㎡，令无数绍兴人啧啧称奇。

1st

府山片区6号地块东至富民坊横街，南至空地，西至鲁迅小学，北至会元弄，几乎紧挨鲁迅小学，是当之无愧的学区房。

根据越城区人民政府公告，此次征收住宅约56户，总征收房屋面积约1988.85㎡。

根据采样评估价格综合测算，本项目房屋征收总费用约1.1亿元（含房屋征收补偿、搬迁、临时安置及补助奖励等相关费用）。

住宅房屋的被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

经评估，本征收项目被征住宅非成套房（划拨）高达36112元/㎡！要知道，绍兴目前在售最贵商品房，均价也不过33000元/㎡！

“巨额”赔偿金背后，不仅体现着地块本身优越的地理位置，更彰显了绍兴政府对古城改造的决心。

根据公告，此次拆迁的主要目的，是“完善教育设施配套，提升校园空间环境质量”。

这意味着，此次拆迁，很有可能是为接下来鲁迅小学改扩建工程做准备。

事实上，除了鲁迅小学，绍兴古城内还有一大批重点中小学也即将迎来改扩建。

比如第一初级中学，将拆除原旧宿舍楼，新建一幢5层教学楼，建筑面积约2700平方米；

绍兴市元培中学改扩建工程项目，位于马臻路以西，胜利西路以北，市水利局（旧址）以南，震元公司（旧址）以东；总用地面积约13.5亩......

随着这些头部中小学陆续升级，古城作为“绍兴教育高地”的地位，不仅不会改变，还有可能得到进一步夯实。

2nd

教育资源以外，古城区的文旅、配套、交通设施，也正在经历全面拆改焕新升级。

去年4月，海港大酒店开拆，为了塔山公园建设升级；

8月，塔山片区19号青藤书屋周边综合保护地块正式拆除，将打造中国水墨画与绍兴师爷之文化高地；王朝大酒店规划年底启动拆除，拆除后，将成为书圣故里南入口；

拆迁不止，古城区内的改造建设，同样持续不断。

10月，鲁迅故里步行街改造提升工程正式开启，项目东起鲁迅中路中兴路口西到解放路口，再沿府河往南到延安路口，全长1100米。

项目将进一步优化此地商贸业态结构与布局，提升品牌数量和质量，将其逐步打造成为环境优美、商业繁华、文化浓厚、管理规范的省级高品质步行街。

此外，大禹陵、东湖景区、阳明故里等旅游景点的改建工程，古城北入口城墙建设工程，正在如火如荼进行中；

迎恩门水街、东街夜市，以及未来的风越里、871loop等网红打卡地，也不断在绍兴古城内兴起，为整个古城区，带来更高级的城市烟火气......

交通方面，古城区也正在进行一系列的拆改，为众多新型轨道、高速路网让道。

比如越州冷库项目、芳泉村二期、芳泉村非住宅项目等地块的拆迁，是为了地铁1号线以及芳泉TOD建设。

芳泉TOD建成后，不仅将提供医疗、交通、教育、休闲一站式配套，还将带来精品商业水街，把绍兴江南“水乡”魅力，展露无遗。

栖凫村、秦望村等宅地的拆迁，则将促进32省道、杭绍台高速鉴湖街道段工程近一步开展。

不仅如此，根据规划，未来老城区内，还将汇聚地铁2、3、4号线，以及越东路、二环西路、二环南路等快速高架。

随着一切交通路网正式建成、通车，古城区为人诟病的交通拥堵问题，将彻底得到解决。

无论是去袍江、镜湖，还是杭州、宁波，都能实现一步到位，顺利通达。

3rd

一场城建浪潮的兴起背后，往往蕴含着城市未来发展意志。

古城保护，不仅将为绍兴人带来生活方式的变革，更是绍兴多中心化发展的开始。

如同苏州，自古城保护计划的提出以来，就一直以姑苏古城为核心，在周围形成了生态科技城、太湖新城、综合商务城、高铁新城四个“卫星城”。

其中综合商务城中的园区板块，更承载着CBD、外企以及高新技术企业的中心职能，已经俨然成为苏州最具现代化、国际化板块。

苏州的做法，看似放缓了姑苏区的发展，但对于整个苏州而言，明显收获更大，更有利于未来长期发展。

在绍兴，“宇宙中心”镜湖，也如苏州园区一样，正手握源源不断的发展资源，经历着彗星般的崛起。

而古城区内，随着《绍兴古城保护利用总体城市设计》、《古城保护利用条例》、《绍兴历史文化名城保护规划》的颁布，在“由点及线到面”推进保护和建设。

点，就是绍兴古城内的“一城一桥三故里”，也就是：越子城、八字桥片区、鲁迅故里、阳明故里、书圣故里。

线，有两条，一条是由“一城一桥三故里”串起的“核心文化展示环”，另一条是以环城河为脉络打造的“生态景观休闲环”。

两环相扣，文化与休闲、旅游与生活相互融合。

面，就是合理布局路网结 构，科学衔接古城内外道路，加强地下、地面空间的利用，让景点、商区，可到达、可停留。

或许，在未来很长一段时间里，绍兴古城区，都不会如镜湖的建设一样轰轰烈烈，但它的升级改造，将为绍兴留下，记忆里清澈蜿蜒的河水，百转千回的老街小巷，以及数不清的文人、志士、英雄，在历史的长河里的光辉足迹，将是2500年绍兴奋勇前进时珍贵的财富。