原標題：華僑城去年銷售額1051億，賣了11個項目回籠資金68億

1月14日，華僑城A（000069.SZ）披露2020年全年業績，累計實現合同銷售金額1051.54億元。

公告顯示，2020年1月至12月份，華僑城實現合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額1051.54億元，分別同比增長85%和22%。

在新增土地方面，2020年12月份僅新增兩個項目，分別位於濟南和廊坊，累計新增土地面積約14.86萬平方米，土地總價款7.1億元。

在股權轉讓方面，華僑城在2020年通過公開市場完成了重慶悅嵐房地產開發有限公司70%股權、襄陽文城實業發展有限公司80%股權、太原僑辰置業有限公司60%股權、深圳市和冠房地產開發有限公司95%股權等11個項目的轉讓工作，合計交易對價68.9億元。

華僑城曾公開表示，“出售資產主要是爲了加快項目落地實施，推動主營業務持續健康快速發展。同時也是對國務院國資委’降負債’、‘強主業’要求的響應，是遵循華僑城集團‘文化+旅遊+城鎮化’戰略發展思路的具體實踐。”

而近三年來，華僑城始終都沒有停止過拋售資產的步伐。據不完全統計，僅2020年下半年，華僑城拋售的資產項目至少達14個，這其中包括多個文旅項目。

而對於頻繁拋售資產的原因，有業內人士認爲，這是華僑城在採取措施以緩解其債務壓力。

從華僑城披露的2020年半年報來看，期內總負債達3195.7億元。其中，短期借款281.08億元，一年內到期的非流動負債79.09億元，短期債務總計360.17億元，貨幣資金餘額384.68億元，現金短債比約1.07。資產負債率達77.16%；剔除預收房款外的資產負債率爲55.84%；淨負債率約111.24%。

從監管部門對房企的“三道紅線”來看，要求房企剔除預收款後的資產負債率不超70%；現金短債比不小於1倍；淨負債率不超過100%。對比前述要求，華僑城已踩線一條，壓線一條，降負債方面存在壓力。

除了拋售資產外，華僑城也在通過發債方式來緩解資金壓力。

1月14日，深圳華僑城股份有限公司公告披露稱，該公司2021年面向合格投資者公開發行公司債券（第二期）最終確定品種一的票面利率爲3.57%；品種二的票面利率爲3.89%。公告稱，經中國證監會於2019年1月14日簽發的“證監許可[2019]63號”文覈准，華僑城獲准面向合格投資者公開發行面值總額不超過88億元（含88億元）的公司債券。而本期債券名爲深圳華僑城股份有限公司2021年面向合格投資者公開發行公司債券（第二期），發行規模爲不超過20億元（含20億元）。

上海清算所曾在2020年10月份的一份華僑城發行票據的文件中指出，近年來發行人經營和投資規模不斷擴大，營運資金需求上升，發行人相應加大了負債規模，發行人2017年末、2018年末以及2019年末的資產負債率分別爲67.22%、68.63%和69.86%，維持在較高水平，較高的資產負債率使公司的經營存在一定的償付風險。此外，發行人流動負債佔比大、存在短期償債壓力較大的風險。

責任編輯：陳悠然 SF104