小產權房能買嗎？人人都知道謎底：不能。

但是爲什麼許多人依然對小產權房熱情極高、熱衷於小產權房的交易買賣流動呢？筆者以爲，根源在於2個方面：

①炒房。特別是在北上廣深等一線城市，這裏的小產權房許多，炒小產權房的人也有許多，他們都對小產權房抱有很大的“轉正”預期。

有人舉了一個例子：現在城市商品房價格超過3萬元/平米，小產權房的價格才4000元/平米，手中有400萬元只能購買1套100平米的商品房，但卻可以購買10套100平米的小產權房。幾年之後，假如有新的政策出臺，小產權房通過補繳稅費的方式轉正，那到時候小產權房的房價將會快速進步，40萬元晉升到400萬元，中間差價就高達360萬元。

②經濟能力有限。除了炒作小產權房的人之外，還有許多人購買小產權房實屬沒有辦法的事情，全國房價步步高漲，一線城市的房價已經從當初的1000元上漲到4萬-6萬元，漲幅高達40-60倍。2019年底我國的房價收入比超過9.3，遠遠高於國際平均水平的4-5，不少人30年方能買得起一套小屋子，與其追逐和等待高房價的商品房，還不如退而求其次購買一套廉價的小產權房，除了不能落戶、不能上學等之外，棲身屬性與商品房沒差別。

未來的小產權房走向何方？

真的如炒房客所說的，轉正是大概率事件？央媒和法律早就給出了昭示。****在《小產權房爲何屢禁不止》由於發出嚴肅的批評，以爲不應該進行小產權房交易和買賣流動，這是被明令禁止的。

另外，在每一年農村農業部發出的《年度宅基地確權工作》通知中，每一次也都會重申一個相同的觀點“不能對小產權房確權，更不能夠把違規使用的土地合法化”。2020年5月份，再次闡明這個基本態度。

小產權房“依法拆除”？理論上應該如斯，但實際上也存在許多題目。

小產權房保存，顯得很不合理，究竟屬於違規房產；小產權房全拆除，也不太現實，由於數目很龐大，拆除太浪費資源，粗略估計，僅僅深圳這個城市小產權房的總量就佔到整個房地產市場總量超過60%的比重，而商品房才僅僅20%比例，所以說，一刀切拆除顯然也不合乎情理。

小產權房“依法拆除”？央媒透露信號。***在《北京將對小產權房分類處理，涉六類房應依法拆除》文中講述到，小產權房的處理方式，帝都探索出了新方法，根據劃定，今後至少6類屋子要被拆，屬於要被拆除的情形如下：

小產權房要拆除的6類情形是：經檢測鑑定，房屋質量達不到國家或城市尺度，存在嚴峻質量題目或安全隱患，又不能採取可行措施予以整改消除的；土地利用現狀爲耕地，總體規劃爲一般農用地、基本農田的；佔用土地爲一級水源保護區的；佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓佔地下管線的；影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的；破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外，“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。

可以看出，被列爲拆除的小產權房情形的，基本都屬於嚴峻違規使用土地、違規使用了永久耕地、山林、溼地等區域，或者是小產權房的建設位置不合理，不符合城市的總體發展規劃，所以被列爲要拆除的範圍之內。

屋子被拆除後，有沒賠償嗎？顯然沒有，就像文首說的那樣，由於這種屋子本身就不合理、不正當，所以交易也是無效的，即便是有補償也只能補償給有土地使用權限的宅基地戶主，而購買小產權的人則沒有任何補償。

同時，也只有2類不拆，繼承保存。①本集體的成員相互購買宅基地房和建立在宅基地基礎上的屋子，這種交易是正當有效的，所以不會被拆除；②其他的集體成員到本集體購買小產權房和宅基地房，獲得了本集體上級組織同意的，這種買賣交易也有效，屋子也不會被拆。

最後說一點筆者的看法，固然說小產權房暫時沒有被拆除，但身份究竟是不合理的，交易也是無效的。站在房產升值和棲身屬性的態度，仍是建議買商品房，而且只有商品房方可享受到城市發展的紅利。

留個話題：小產權房該怎麼處理，你有啥好建議？