导语：读法律案例、学法律知识、多学法律少吃亏

一、案例回顾：

王军（化名）父母去世后，他将父母的房子拆除后，在原来的基础上再扩建了部分土地上建设房子，几个月后，该村村委会决定收回王军（化名）超过国家标准的部分宅基地使用权。并恢复耕地面貌，村委会可以收回这部分超过的宅基地使用权吗？

问题：

1、村委会是什么性质的组织？有什么职责？

2、国家对农村宅基地有面积要求吗？面积多少？

3、宅基地到底是谁的呢？

4、农村土地有多少种类型呢？

二、案件分析

1、村委会是什么性质的组织，有什么职责？

村委会是为中国大陆地区乡（镇）所辖的行政村的村民选举产生的群众性自治组织，村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议，管理本村属于村农民集体所有的土地、和其他财产

总结下就是管理本村的集体土地以及协助维护社会治安、贯彻落实国家法律法规以及法律宣传工作。

2、宅基地属于哪种属性？

农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅地基依法只享有使用权，简单理解就是宅基地不是农民的个人财产，属于集体所有，农民只有使用土地的权利。

集体土地按照使用目的可以分为：农地使用权，也就是承包经营权，建筑用地使用权，建筑用地使用权可以进一步细化为乡、镇、村企业用地使用权，乡、镇、村公益用地使用权、农村宅基地使用权。

总结下就是宅基地属于建设用地属性

3、宅基地可以买卖和转让吗？

宅基地属于集体所有，不属于个人，个人只有使用权，宅基地可以在本村村民之间进行转让，并不能进行抵押，作为城市人是不能去农村购买宅基地的，因为宅基地属于集体所有，不是个人的财产，既然不是个人的财产，那么从法律角度看，这种合同是无效的，当然在实践中的确有城市居民去农村购买宅基地，总结下就是去农村买宅基地有一定的风险。作为非本村人可能会遇到官司输或者赢的风险

4、农村的宅基地对面积有什么要求呢？

回答这个问题要看是什么时候有的宅基地，如果是1982年之前就有500个平方左右的宅基地，无论是否超过了规定面积，也能够进行确权。

确权是什么意思呢？我们看看法律如何规定的，房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权，简单理解就是确认下这个房子是谁的房子。

假如张三在1982年之前就有500个平方左右的宅基地，那么按照法律规定，他是可以确权的，确认这500个平方宅基地张三有使用的权利。

1987年以后拥有的宅基地如何确权呢？

1987年之后宅基地上建造的房屋，面积超标的，是无法进行确权的，只能对没有超标部分进行确权，超标部分只能在权属证书中注明，并且还得补办各种手续。

了解完毕宅基地的时间以及确权问题后，紧接着就是国家对宅基地的面积有什么规定？

法律2分钟查询了相关的法律法规以及政府文件，依据《湖北省人民政府办公厅关于加强农村宅基地管理工作的通知》，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民兴建、改建房屋宅基地(含附属设施)总面积，使用农用地的每户不得超过140平方米，使用未利用土地(建设用地)的每户不得超过200平方米，总结下就是你的宅基地面积每户不得超过200个平方以及每户只能有一户宅基地。

三、法律2分钟总结下

宅基地的话有部分是历史遗留问题，当然不能一刀切解决问题，但是作为农村村民，还是要了解下相关的法律法规，可以看看你家的房子是否超标了。

各位网友你们家宅基地面积多大呢？可以在评论下方留言讨论？

你们是否有宅基地呢？也可以留言？

对于超过面积的宅基地，基本上是尊重历史的，只要不是违法建筑，由历史原因形成的有合法来源的宅基地，都是会获得确权登记的，不会进行拆除，所以，广大农民完全可以放心。

大家对宅基地相关问题需要了解的，可以在评论下方留言。

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