導語：讀法律案例、學法律知識、多學法律少喫虧

一、案例回顧：

王軍（化名）父母去世後，他將父母的房子拆除後，在原來的基礎上再擴建了部分土地上建設房子，幾個月後，該村村委會決定收回王軍（化名）超過國家標準的部分宅基地使用權。並恢復耕地面貌，村委會可以收回這部分超過的宅基地使用權嗎？

問題：

1、村委會是什麼性質的組織？有什麼職責？

2、國家對農村宅基地有面積要求嗎？面積多少？

3、宅基地到底是誰的呢？

4、農村土地有多少種類型呢？

二、案件分析

1、村委會是什麼性質的組織，有什麼職責？

村委會是爲中國大陸地區鄉（鎮）所轄的行政村的村民選舉產生的羣衆性自治組織，村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議，管理本村屬於村農民集體所有的土地、和其他財產

總結下就是管理本村的集體土地以及協助維護社會治安、貫徹落實國家法律法規以及法律宣傳工作。

2、宅基地屬於哪種屬性？

農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅地基依法只享有使用權，簡單理解就是宅基地不是農民的個人財產，屬於集體所有，農民只有使用土地的權利。

集體土地按照使用目的可以分爲：農地使用權，也就是承包經營權，建築用地使用權，建築用地使用權可以進一步細化爲鄉、鎮、村企業用地使用權，鄉、鎮、村公益用地使用權、農村宅基地使用權。

總結下就是宅基地屬於建設用地屬性

3、宅基地可以買賣和轉讓嗎？

宅基地屬於集體所有，不屬於個人，個人只有使用權，宅基地可以在本村村民之間進行轉讓，並不能進行抵押，作爲城市人是不能去農村購買宅基地的，因爲宅基地屬於集體所有，不是個人的財產，既然不是個人的財產，那麼從法律角度看，這種合同是無效的，當然在實踐中的確有城市居民去農村購買宅基地，總結下就是去農村買宅基地有一定的風險。作爲非本村人可能會遇到官司輸或者贏的風險

4、農村的宅基地對面積有什麼要求呢？

回答這個問題要看是什麼時候有的宅基地，如果是1982年之前就有500個平方左右的宅基地，無論是否超過了規定面積，也能夠進行確權。

確權是什麼意思呢？我們看看法律如何規定的，房屋確權是保障房屋所有人依法對自己的房屋享有佔有、使用、收益、和處分的權利，它是唯一完全的物權，簡單理解就是確認下這個房子是誰的房子。

假如張三在1982年之前就有500個平方左右的宅基地，那麼按照法律規定，他是可以確權的，確認這500個平方宅基地張三有使用的權利。

1987年以後擁有的宅基地如何確權呢？

1987年之後宅基地上建造的房屋，面積超標的，是無法進行確權的，只能對沒有超標部分進行確權，超標部分只能在權屬證書中註明，並且還得補辦各種手續。

瞭解完畢宅基地的時間以及確權問題後，緊接着就是國家對宅基地的面積有什麼規定？

法律2分鐘查詢了相關的法律法規以及政府文件，依據《湖北省人民政府辦公廳關於加強農村宅基地管理工作的通知》，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用土地(建設用地)的每戶不得超過200平方米，總結下就是你的宅基地面積每戶不得超過200個平方以及每戶只能有一戶宅基地。

三、法律2分鐘總結下

宅基地的話有部分是歷史遺留問題，當然不能一刀切解決問題，但是作爲農村村民，還是要了解下相關的法律法規，可以看看你家的房子是否超標了。

各位網友你們家宅基地面積多大呢？可以在評論下方留言討論？

你們是否有宅基地呢？也可以留言？

對於超過面積的宅基地，基本上是尊重歷史的，只要不是違法建築，由歷史原因形成的有合法來源的宅基地，都是會獲得確權登記的，不會進行拆除，所以，廣大農民完全可以放心。

大家對宅基地相關問題需要了解的，可以在評論下方留言。

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