雲南城投兩連板後，今日再迎漲停。

1月18日開盤，雲南城投競價漲停，報收2.77元。伴隨漲停而來的是一則利好消息，該公司於1月16日公告稱，經雲交所組織交易，公司下屬全資子公司昆明市官渡區城中村改造置業有限公司已徵得意向受讓方。

這意味着，雲南城投一筆高達57.46億元的債權本息有了着落。

出售城中村改造項目

事實上，官城改公司的股權交易事項進行的並不順利。

2019年10月22日，雲南城投與保利旗下子公司廣州金地房地產開發有限公司簽訂框架協議。雲南城投擬將官城改公司90%股權及對應的債權和另外3家公司股權轉讓給廣州金地。

《合作框架協議》有效期爲自簽署之日起6個月，廣州金地於《合作框架協議》簽署當日向雲南城投支付共計22億元作爲交易的誠意金。若有效期內雙方無法達成合作，則《合作框架協議》終止，雲南城投退還相應誠意金。

交易最後，除了官城改公司，其餘標的皆被接納。2020年9月30日，雲南城投披露公告稱計劃轉讓官城改公司100%股權，轉讓底價6.85萬元。但轉讓信息中提及，“股權摘牌方應承接公司及公司下屬公司對官城改公司所有債權本息，截至評估基準日，上述債權本息合計爲57.46億元。”

同年10月12日，官城改公司在雲交所首次掛出。或是被高昂的債權嚇退，截至11月6日掛牌期滿，該項目未徵集到意向受讓方。此後雲南城投數次延長掛牌期限，仍無所獲。直至2021年1月15日，雲南廣夏房地產開發有限責任公司被確定爲受讓方。

信息顯示，官城改公司成立於2009年11月24日。2016年，雲南城投以500萬元的價格收購昆明市官渡區城市更新改造工作局持有的官城改公司5%股權。自此，官城改公司成爲雲南城投的全資子公司。

2019年5月24日，官城改公司以17.9億元底價拍得六宗國有建設用地使用權，分別爲J2008-058-C、D2、E、G、H1、H2號地塊。上述地塊位於官渡區關上街道辦事處，屬於關坡片區城改項目二期用地，土地總面積爲10.01萬平方米，約150畝。

根據地塊規劃，以上地塊要求整體競買，同時完成回遷房、配套設施和城市基礎設施的建設，要求頗爲嚴苛。從地圖來看，“融城金階”、“融城春曉”項目皆位於此區域。

官城改公司目前主要開發的即爲“融城春曉”、“融城天階花園”項目。其中“融城春曉”項目已竣工驗收，截至評估基準日，該項目還有少量住宅、商鋪及車位待售。“融城天階花園”項目則位於昆明市官渡區關上中心區，該項目佔地150.17畝，預計總建築面積約56.24萬平方米，目前處於擬建狀態。

另外，信息顯示，官城改公司以其持有的5宗土地，爲雲南城投向西部信託融資19.65億元提供抵押擔保，截至2020年9月30日，該抵押擔保尚未解除。

歌斐資產再接盤

官城改公司的股權轉讓進展意味着雲南城投在償債路上又向前走了一步。

記者注意到，此次接盤官城改公司的廣夏房地產背後是雲南城投的“老朋友”歌斐資產管理有限公司。

早在2015年4月18日，歌斐資產透過旗下子公司蕪湖歌斐資產管理有限公司與雲南城投子公司雲南紅河房地產開發有限公司及雲南城投控股股東省城投集團簽訂受託管理協議。

協議顯示，蕪湖歌斐以6.3億元的價格受讓西苑項目的運作主體昆明市西苑房地產開發經營有限公司100%股權。蕪湖歌斐取得項目公司股權後，代表所發起設立一支或數支私募投資基金，以委託受託銀行發放委託貸款的形式向項目公司提供股東借款3.7億元，投資期3年。

經各方一致同意，蕪湖歌斐委託紅河地產全權管理項目公司。協議還提及，西苑項目清算時需向蕪湖歌斐清算返還其全部股權投資款，即6.3億元。另外，在蕪湖歌斐收回全部項目投資款及資金成本退出後，西苑項目清算投資淨收益則全部作爲受託管理費報酬支付給紅河地產。

彼時，有業內人士認爲，這是項目公司的變相融資。雲南城投換了一種方式，試圖盤活項目，避免造成呆壞賬。另外值得一提的是，歌斐資產曾在2014年參與雲南城投定增，認購比例爲12.5%，一舉成爲後者持股6.07%的股東。