深圳土地面积小是众所周知的事，商品房长期供应不足也是房价居高不下的一个重要原因。有数据显示，2020年新开工商品住宅面积新增160%，创下历史新高；2021年第一季度，深圳全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米。商品房供应增加，深圳市场矛盾能否有所缓解？

2020年在疫情的影响下，不少城市增加土地供应，以获得更多财政收入，深圳也不例外。深圳新开工商品住房面积也明显增加，同比上涨160%，创下历史新高；批准预售商品房项目同比增长了13.9%。从具体数据看，2020年深圳新开工面积1236万平方米，商品住房用地供应227.53公顷。

2020年，深圳共批准预售商品房项目144个，建筑面积共计888.72万平方米，同比增长13.9%。其中商品住宅建筑面积507.13万平方米，有5.15万套；商务公寓150.19万平方米，2.55万套。从数量上看深圳供应明显增加，但因为有限价政策，不少楼盘依然存在房价倒挂现象，所以还有不少人抢房。

2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套，商务公寓2.4万平方米。供应量最多的是龙岗，其次是宝安、罗湖、前海和坪山，福田、南山和光明供应量最少。

从政策上看，深圳将严格落实“新深八条”政策，加强热点楼盘销售管理，优先满足无房家庭的购房需求。因为近期深圳还是出现市民积极申购热点楼盘，相关部门已经及时采取相关措施，进一步规范房地产开发企业销售流程，加大购房者资格审查，严厉打击投机炒作行为，确保房地产市场平稳健康发展。

二手房方面，深圳从2019年7月份开始一直保持上涨，虽然接二连三的调控确实有效降低了市场热度，但总体来看房价还是以涨为主。数据显示，深圳二手房从2019年9月超过北京成为第一，2020年继续以成交价68170元/平方米的成绩保持第一。因为供求关系依然紧张，深圳二手房市场一直比较旺，业主对房价的预期还是比较强，小资家显示深圳二手房报盘均价也达到68304元/平方米。

虽然接下来深圳会继续严格调控，供应也有所增加，但市场预期看涨的情况下，楼市大概率不会直接降温或横盘。另外深圳大湾区和先行示范区的定位利好还有余温，会推动部分购房者加快入市，短期来看市场还有上升的空间。

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