深圳土地面積小是衆所周知的事，商品房長期供應不足也是房價居高不下的一個重要原因。有數據顯示，2020年新開工商品住宅面積新增160%，創下歷史新高；2021年第一季度，深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建築面積94.9萬平方米。商品房供應增加，深圳市場矛盾能否有所緩解？

2020年在疫情的影響下，不少城市增加土地供應，以獲得更多財政收入，深圳也不例外。深圳新開工商品住房面積也明顯增加，同比上漲160%，創下歷史新高；批准預售商品房項目同比增長了13.9%。從具體數據看，2020年深圳新開工面積1236萬平方米，商品住房用地供應227.53公頃。

2020年，深圳共批准預售商品房項目144個，建築面積共計888.72萬平方米，同比增長13.9%。其中商品住宅建築面積507.13萬平方米，有5.15萬套；商務公寓150.19萬平方米，2.55萬套。從數量上看深圳供應明顯增加，但因爲有限價政策，不少樓盤依然存在房價倒掛現象，所以還有不少人搶房。

2021年第一季度全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建築面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套，商務公寓2.4萬平方米。供應量最多的是龍崗，其次是寶安、羅湖、前海和坪山，福田、南山和光明供應量最少。

從政策上看，深圳將嚴格落實“新深八條”政策，加強熱點樓盤銷售管理，優先滿足無房家庭的購房需求。因爲近期深圳還是出現市民積極申購熱點樓盤，相關部門已經及時採取相關措施，進一步規範房地產開發企業銷售流程，加大購房者資格審查，嚴厲打擊投機炒作行爲，確保房地產市場平穩健康發展。

二手房方面，深圳從2019年7月份開始一直保持上漲，雖然接二連三的調控確實有效降低了市場熱度，但總體來看房價還是以漲爲主。數據顯示，深圳二手房從2019年9月超過北京成爲第一，2020年繼續以成交價68170元/平方米的成績保持第一。因爲供求關係依然緊張，深圳二手房市場一直比較旺，業主對房價的預期還是比較強，小資家顯示深圳二手房報盤均價也達到68304元/平方米。

雖然接下來深圳會繼續嚴格調控，供應也有所增加，但市場預期看漲的情況下，樓市大概率不會直接降溫或橫盤。另外深圳大灣區和先行示範區的定位利好還有餘溫，會推動部分購房者加快入市，短期來看市場還有上升的空間。

聲明：本文內容及觀點僅供參考，不構成任何投資建議