中海收購綠地？張玉良回應

記者|李偉銘

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昨日有消息稱“十強地產將收購十強地產”，直指綠地集團將被收購。

今日（1月21日），綠地控股（600606.SH）在上海舉行2020年媒體及業績交流會。針對近期“綠地將被收購”的傳聞，綠地控股董事長、總裁張玉良表示，沒有可能性，綠地控股的二次混改還在推進中，目前尚正常開展，無時間表。

張玉良表示，傳言中的兩家房企萬科、中海，自己也是第一次聽說，之前沒有接觸過。他說：“如果是這兩家同行，我覺得不太符合我們二次混改的要求。”

綠地單一最大股東是格林蘭

無控股股東和實控人

早在2020年7月26日，綠地控股曾發佈公告稱，公司第二、三大股東上海地產（集團）有限公司及上海城投（集團）有限公司擬通過公開徵集受讓方的方式，協議轉讓所持有的綠地控股部分股份，擬轉讓的股份比例合計不超過綠地控股總股本的17.5%。

圖據視覺中國

此次股份轉讓完成後，預計綠地控股仍無控股股東及實際控制人，但控制權結構可能發生較大變化。此次股份轉讓尚需取得相關國有資產監督管理機構的批准，能否取得該等批准及批准時間存在不確定性。

紅星資本查閱綠地控股的股權結構，前三大股東分別爲：上海格林蘭投資有限公司，持股比例29.13%，持股量爲354453.86萬股；上海地產（集團）有限公司，持股比例25.82%，持股量爲314216.48萬股；上海城投（集團）有限公司，持股比例20.55%，持股量爲250083.96萬股。

此外，剩餘股份由中國證券金融股份有限公司、香港中央結算有限公司、天宸股份（600620.SH）等社會資本持有。

上海格林蘭投資企業（有限合夥），係爲吸收合併上海綠地（集團）有限公司職工持股會而設立的有限合夥企業，以張玉良管理層爲首的員工持股代表。

綠地控股董事會祕書王曉東解釋稱，從股權結構來說，目前綠地單一最大股東是格林蘭，沒有控股股東和實際控制人，且上海地產、上海城投擬轉讓不超過綠地總股本的17.5%，轉讓完成後，格林蘭依舊是綠地單一最大股東，並未改變綠地的國資屬性。

綠地董事長張玉良：

不存在被收購的概念

針對綠地二次混改的進展，張玉良在2020年度媒體交流會現場進行了否認。張玉良表示，我們要引進的是中央金融機構爲主體的股東，要把股權結構進一步深化改革，還在推進當中，目前尚正常開展，無時間表。哪家公司要來，要符合方案的三個目標要求。而且即使有合作伙伴來，充其量只是財務投資人，參股最高比例預計不超過17.5%，不存在被收購的概念。

據此前的消息傳言，一個說法是由萬科和誠通組成的國企改革基金，收購綠地；另有一個說法是中海和其他投資者組成的投資人，完成此項收購任務。

不過，據綠地一位管理層透露，目前在談且符合相關條件的有兩家企業，一家爲券商，一家爲保險機構。引入的戰略投資人，可能是一家，也可能是聯合體。而且戰投何時落地的問題，要視上海國資委相關安排而定。

紅星資本局記者今日下午致電綠地控股，相關人士也表示，不建議去猜測各種“小道消息”，一切以上市公司正式公告披露爲準；綠地控股相關高管則未接聽電話。

TOP10房企中

綠地是操盤金額唯一下降房企

1月20日晚間，綠地控股發佈未經審計的2020年度業績快報。數據顯示，2020年公司營業總收入實現4812.96億元，較上年增加12.43%；歸屬於上市公司股東的淨利潤實現137.2億元，同比下降6.93%；總資產爲13491.25億元，同比增加17.75%。加權平均淨資產收益率爲17.27%，較上年減少2.62個百分點；資產負債率88.28%。

綠地控股稱，2020年度主要財務數據爲初步覈算數據，可能會與2020年年度報告中披露的數據存在差異。

2020年，綠地控股房地產業務實現合同銷售面積2909.3萬平方米，較上年同期減少10.7%；實現合同銷售金額3583.53億元，同比減少7.7%。在2018年跌下4000億銷售額後，綠地已連續三年無法進入4000億元門檻。

此外，據克而瑞公佈的2020中國房地產企業操盤榜數據，綠地控股成爲TOP10房企中唯一年度操盤金額下降的房企，同比降幅爲8.07%。

這些年綠地的排名也一路下滑，從2015年最高排名第3位，一路下滑到2020年第7位，先後被碧桂園、保利、融創、中海等房企超過。

2020年8月，央行、住建部劃定房企融資“三道紅線”：剔除預收款後的負債率不超過70%、淨負債率不超過100%、現金短債比不低於1。“三道紅線”出臺，成爲考驗房企的關鍵，各家房企也掀起了一輪集體“降負債、降槓桿”的舉動。

但從綠地的各項財務數據看，“三道紅線”全部踩中，面臨很大的壓力。綠地也提出“三年三步走”去槓桿計劃，主要圍繞三大指標設置階段性目標，預計三年後將實現全面達標。此次若引入戰投成功，無疑將進一步增強資本實力，也有助於綠地財務狀況改善。

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