（北京时间记者 渠占洪 报道）近期国内多地出现长租公寓“爆雷”、“跑路”事件，波及房东与租客人数多、金额大。在今年的北京两会上，市人大代表杜海霞建议尽快建立长租公寓住房租赁租金托管制度，此外，要严格规范租赁资金金融业务。

（北京市人大代表 杜海霞）

杜海霞介绍说，2019年以来，长租公寓前期快速扩张的运营模式带来了巨大的成本压力，同时资本投资减少，致使部分租赁机构陷入经营困境，出现租赁纠纷。同时，租赁资金金融业务亦存在乱象，损害了房屋承租人甚至是房屋持有人的利益。

2019年12月，住房和城乡建设部等多部委印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，其中提出对采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业，在银行设立租赁资金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户。部分地区也出台了相应的规范住房租赁经营行为的意见。

针对北京长租公寓的管理，杜海霞建议，尽快建立长租公寓住房租赁租金托管制度，与银行签订租金委托收付协议，设立机构租金专用账户收付租金，实行租金银行托管。住房租赁企业须在租赁资金专用存款账户中冻结部分资金作为风险防控金，在特定情况下用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金等。

“租金托管的监管账户意味着财务透明化，既可以对企业财务风险进行监控，又可以合理规避违规挪用租金的风险。”杜海霞说。

此外，要严格规范租赁资金金融业务。承租人确需办理“租金贷”的，金融机构应当建立并严格执行银行面谈制度并录音录像，必要时可与产权人（出租人）面谈，告知有关个人住房租赁消费贷款业务办理情况，贷款期限最长不得超过住房租赁有效期限。同时，贷款合同应在租赁合同之外单独签订，不得将贷款相关内容套嵌于房屋租赁合同中。