記者| 曾令俊

央行房地產貸款新規威力漸顯。

近日有微博大V爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款佔所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V稱，在此情況下，所有銀行應對的措施是“暫停受理新的貸款申請”。

1月25日，界面新聞記者從多位銀行業人士處獲悉，上週央行廣州分行確實有過窗口指導，要求控制新增房貸速度，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。對此消息，央行廣州分行暫時未有回應。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確自今年1月1日起，對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限。

由於部分銀行房地產貸款超出監管規定，在整改期間，將會嚴格控制房地產貸款的增速。這對於購房者而言，貸款的難度會加大，週期也會相應拉長。

“很多銀行今年都沒額度，我們也在月初停了。我們特殊點，還要壓縮，之前放太多了。停了並不是不放貸了，而是要騰挪額度，如果有人提前還貸了，可以把這部分額度釋放出來。”某股份制銀行廣州分行人士告訴界面新聞記者。

“房貸額度自去年11、12月以來都是比較緊的。1月份估計各同業投放速度太快了，大家都在搶投，一般開年都是搶優質資產投放。”另有銀行個貸經理告訴界面新聞記者，一般年底的房貸額度都會比較緊張，如果參考去年最後一個季度的數據，今年房貸額度全年都會很緊張，購房者等待時間會加長。

近日有消息稱，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內各家分支行已於一週前暫停按揭貸款放款，前端業務層面口徑爲：“節制接單”。

對此，招商銀行廣州分行回覆界面新聞記者稱，“目前，招行廣州分行並未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，我行按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。”

界面新聞記者進一步向招行總行相關負責人求證，但截至發稿未獲回覆。

廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源表示，目前很多銀行嚴重超標，只能結清多少房貸，才能放出多少房貸，幾乎不能有絲毫新增。銀行的應對措施只有，鼓勵存量房貸儘量提前還款、加大非房貸的貸款放款、暫停受理新的貸款申請、提高個人房貸的利率。

1月22日，在國新辦發佈會上，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，今後將根據一直以來的集中度管理規定和這次發佈的房地產貸款集中度的通知要求，密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序。但這一規定對個人貸款影響不大。