中證網訊（記者王可）4月17日，中華企業發佈2023年度報告。報告顯示，2023年中華企業實現營業收入131.87億元，同比增長415.37%；歸屬於上市公司股東的淨利潤5.55億元，較去年同期增加6.12億元。報告期內，中華企業憑藉着一直以來穩健的經營風格與多元化的業務佈局，繼續保持財務健康和現金流安全的國企經營優勢，爲公司可持續發展奠定堅實基礎。

房產業務向好

作爲深耕上海的老牌房企，中華企業核心資產集中在上海及周邊區域，2023年銷售表現出較強韌性。根據克而瑞發佈的《2023年1-12月中國房地產企業銷售榜TOP200》榜單，中華企業在全口徑金額銷售榜單中排名第92位，較去年同期上升了8位。報告期內，公司全年累計簽約金額97.49億元，累計簽約面積12.86萬平方米。

作爲上海國資老牌房企，中華企業始終將“保交樓”作爲最重要的企業責任之一，持續推進項目建設，如約完成中企雲萃江灣、光華雅境及海睿濱江項目竣工及交付。此外，中華企業堅持審慎經營的策略，嚴控拿地節奏，2023年4月成功競得“閔行區莘莊16A-07A住宅地塊”（中企雲啓春申項目），於2023年11月25日獲取《商品房預售許可證》，拿地7個月即達到銷售條件。

多元業務佈局

2023年，中華企業積極拓展城市生活服務多個方面。物業服務方面，中華企業通過旗下的古北物業集團（籌），積極探索運營新模式，用於實現提高服務質量和效率。據瞭解，古北物業集團（籌）去年先後中標了世博耀華商務中心、上海虹橋樞紐蓄車場、軌交2號線及13號線保潔項目、臨港科技城智菁科技中心、上海玻璃博物館等多個項目並取得積極進展。

現代農業方面，中華企業通過戰略併購和佈局，持續推動城市生活服務板塊向高品質和多樣化升級。旗下子公司新弘農業於2023年2月完成增資，註冊資本金增至2億元人民幣；並陸續完成對原市教委下屬上海高校餐飲管理有限公司100%股權收購以及閔行淨菜鮮食工廠一期項目建設。截至目前，新弘農業已經形成了“農業生產、鮮食工廠、食材供應鏈、團餐服務、生鮮零售”五大業務板塊、初步構建了都市農業“產－加－銷”一體化產業鏈。

降低融資成本

截至2023年底，中華企業剔除預收賬款後的資產負債率爲65.77%；淨負債率爲33.61%；現金短債比爲2.18。

2023年，中華企業嚴格遵循地產行業“三道紅線”調控政策，採取了一系列創新的融資方式，拓寬融資渠道，進一步優化財務結構。低利率的融資不僅提高了資金的使用效率，也進一步增強了中華企業的財務穩健性，2023年中華企業整體平均融資成本爲4.34%。

中華企業2023年1月成功發行7.5億元公司債債券，發行利率3.57%，創下公司各期限、各品種融資產品最低利率、創近三年以來同評級、2+2年期公司債最低利率。此外，中華企業成功發行了以古北國際財富中心作爲基礎資產的“國君-中企1期資產支持專項計劃”，融資金額達到了24億元，期限爲18年，其中優先A級金額17億元，票面利率3.0%，創同等級原始權益人CMBS/CMBN利率歷史新低。

（文章來源：中國證券報·中證網）