1月27日，21世紀經濟報道獨家報道了即日起廣州的四大行房貸全線漲價，工農中建四大行的首套房貸利率調整爲LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房爲LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更後首套房貸的利率爲5.2%，而二套房則爲5.4%。

針對此情況，21世紀經濟報道記者問詢了北京、上海、深圳、南京、杭州、蘇州等10座重點城市的房貸利率，發現多地房貸利率水平持平，而除廣東部分城市房貸利率上漲外，杭州也出現了略微上調的情況。

從目前的房貸利率來看，深圳和上海偏低，並且首套房最低利率均低於5%，特別是上海僅爲4.65%，與當前LPR相當。廣州即便普遍利率普遍上漲，首套和二套的利率也低於一些利率較高的城市，比如南京和東莞。

長三角銀行未集中“跳價”，杭州略微上漲

21世紀經濟報道詢問了一位上海樓盤銷售，對方表示，目前合作銀行包括建設銀行、中國銀行、上海農商行和民生銀行，目前多數銀行額度趨緊，放款速度較慢，但是仍然保持原先的利率水平，沒有出現“跳價”的情況。

記者從多家銀行了解到，近期上海首套房最低利率爲LPR公佈價，當前也就是4.65%；二套最低利率爲LPR基準上浮60bp，也就是5.25%，這也是全國最低房貸利率水平，原因在於上海金融機構集聚效應，導致價格競爭較爲激烈。

工行上海分行也對記者表示，“目前我行是按序、有序地投放個人住房貸款規模，整體發放規模與去年同期基本持平。我行首套房貸款利率按照LPR公佈價執行，二套房按LPR基準上浮60bp。”

值得注意的是，近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，並將“解決好大城市住房突出問題”作爲2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。

記者詢問建行蘇州某支行，對方表示目前首套房看個人徵信情況一般利率在5.15%到5.4%之間，也就是LPR+50bp和LPR+75bp之間，近期並沒有調整。

而南京某銀行人士對記者表示，南京本地房貸中比較便宜的是南京銀行，首套房貸款利率也要5.45%，相當於LPR+80bp，以全國的情況來看還是高出不少。“作爲地方商業銀行，南京銀行合作樓盤的價格會比四大行略低些，具體到每個客戶還要看徵信情況，並視市場情況調整。”

相比之下，杭州的情況有些特殊。

記者也詢問了杭州多家銀行的房貸經理得知，目前工行首套房貸利率最低5.2%（LPR+55bp），二套房是5.38%(LPR+73bp)；農業銀行新房的首套貸款利率爲5.15%，二套5.35%；杭州銀行的首套新房的貸款利率在5.1%到5.3%之間，具體利率看新房所在區域。

不難發現，大行房貸利率略微上調5bp-8bp。記者從浙江在線去年7月的新聞中得知，工商銀行當時首套房的貸款利率最低爲5.15%，二套房爲5.3%；農業銀行的首套最低利率爲5.1%，二套爲5.3%；杭州銀行的首套最低利率爲5.14%，二套爲5.35%。

原來，2019年11月以來，伴隨着5年期LPR的多次下調，杭州多家主流銀行房貸利率出現不同幅度的下調，在2020年7月達到一個低點，目前是回調。

工行房貸經理稱，按照當前利率水平已經執行了至少兩個月。

就放款速度而言，上述三家銀行均表示，現在貸款額度非常緊張，貸款通過的時間很不確定，至少也要2個月。

與此同時，杭州樓市調控趨嚴。1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。比如，規定落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房。另外，本市限購範圍內，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中籤率小於或等於10%的，自取得不動產證之日起5年內不得轉讓。

廣東地區房貸利率普漲，短期難下降

1月27日，21世紀經濟報道記者獨家報道，工農中建四大行在廣州的首套房貸利率全線上漲，其中首套房貸利率調整爲LPR+55BP，二套房貸則調整爲LPR+75BP，而此前首套是LPR+40BP，二套是LPR+60BP，調整後首套房貸利率爲5.2%，二套爲5.4%。

某國有大行深圳分行人士則表示，維持此前房貸利率水平，近期沒有變化。

“這種情況已經有個把星期了，四大行都在漲。”建行廣東某支行一線信貸業務人士告訴21世紀經濟報道記者，他們內部之前就發了上調房貸利率的通知，而且上調區域不只是廣州，而是整個廣東地區。

上述人士表示，各地調整情況不一樣。據記者瞭解，目前建行在東莞的首套房貸利率已調整爲LPR+80BP，二套房貸則調整爲LPR+100BP；佛山首套爲LPR+50BP，二套爲LPR+70BP；珠海首套爲LPR+65BP，二套爲LPR+80BP。

除了四大行，股份行也開始做出調整。據記者瞭解，浦發銀行在廣州的首套房貸利率已調整爲LPR+60BP，二套房貸則調整爲LPR+80BP，相較之前都上浮了30個基點。

“這只是廣州，各地不一樣。”浦發銀行廣東某支行信貸人士告訴記者，該行在廣東其他城市的房貸利率也做出了相應調整。“現在主要的問題是，各家銀行都沒有額度。”

滙豐銀行廣州分行的價格也出現了上調，其有關負責人告訴21世紀經濟報道記者，該行首套房貸利率目前已上調至最低LPR+50bp，二套房貸利率維持最低LPR+60bp不變。而在此前首套房的貸款利率是LPR基準，爲4.65%；二套+60個基點，爲5.25%。

滙豐銀行廣州分行表示，目前房貸業務基於貸款市場報價利率（LPR），依據不同申請人個人家庭及其購置住房的具體情況，在法規政策允許範圍內綜合釐定貸款利率。目前，滙豐在全國各城市的房貸業務正常進行, 同時會遵守調控政策規範辦理。

記者聯繫的多家銀行的信貸人士均表示，目前個人住房貸款可以正常審批，但“放款不知道要過多久了，可能幾個月，這要取決於監管政策。”

至於房貸利率，上述浦發銀行信貸人士對記者直言，上半年都不會有降的可能。

貝殼研究院近期發佈的1月房貸報告顯示，其監測的36個城市中，房貸利率提升的城市主要集中在珠三角地區。比如東莞首套房貸平均利率從去年底的5.25%上調至5.45%，二套房貸利率則從5.45%上調至5.65%。

日前，有業內人士向記者透露，近期四大行已被央行約談，“但不太清楚約談的具體層級”。

北京利率無變動，上漲預期低

1月27日，21世紀經濟報道記者諮詢了北京地區多位國有大行相關人士，均表示目前北京地區個人住房貸款利率沒有變動，也沒有接到相關通知，且多數預計未來一段時間利率不會變化。

“目前貸款利率首套還是5.2%，全市銀行基本都一樣，近期也沒有接到通知說利率有變動，貸款審覈進度也挺快的。”一家國有大行支行行長對記者稱。

另一家國有大行業務經理對記者稱，該行首套房貸款利率是5.2%起，“絕大部分都能做到5.2%，個別看信用資質可能會有所上調。”

對於未來貸款利率是否有上漲的可能，一家國有大行業務經理對記者表示，“目前沒有上漲預期。”“是否上調要看政策，只能說有這個可能。”另一家國有大行業務經理對記者表示。

“目前利率沒有調整，也沒聽說要調整，只能說有這個可能。”一家聲稱合作了大多數銀行的房地產中介人士也對記者稱。另一家房地產中介人士表示，目前北京部分地區住房成交量有所增加，“可能會有上漲的趨勢。”

1月25日，北京市住建委主任王飛接受媒體採訪時表示，維護和整頓房地產市場的秩序是穩房價的重點，“尤其是打擊中介、***惡意炒作，以及違規資金進入房地產市場是今年工作的重中之重，近期北京就將開展專項行動。”

目前，北京地區個人住房貸款最低利率：首套爲LPR+55BP（本月5.20%），二套爲LPR+105BP（本月5.70%）。

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