幾年前，有人說中國房價要到10萬/平米，很多人不相信，覺得是天荒夜談，紛紛表示強烈反對，覺得是在說胡話。

然而現在看來，這個還算是慢的，2020年就是有不少地方實現房價突破10萬的水平，可能是很多人想象不到的。

目前上海學區房最貴已經超過20萬/㎡，深圳更傳出32萬/㎡的恐怖高價，一套百花片區44平米的學區房，成交價高達1420萬元。

怎麼樣？學區房一平米早已超過10萬/平米，看看深圳上海，就知道房價的情況。

2020年最後一波房價上漲的高潮，也是來自上海，引起監管層連夜跑到上海調研，督導房價情況。

那麼問題來了，中國房價能不能漲到100萬/平米呢？

這還真有可能，按照中國房價的趨勢發展，只要套路深，一切皆成真！

最近，格力電器董事長董明珠女士就表示，樓市上漲已“沒支撐”，5年內，房價還要漲2倍！

也就是說，按照目前上海和深圳學區房的價格，漲兩倍，上海逼近100萬/平米，深圳直接超過100萬的水平，不是夢。

董明珠女士對中國房價的空前看多言論，引發了網友的熱烈討論，讓很多人覺得很詫異。

拋開情緒，拋開立場，中國房價能不能漲到100萬/平米？讓我們換個角度來看：

1、中國房地產市場一直是中國政府主導推動的，以前計劃經濟時代，政府是按需分配房產；後來進入市場經濟時代，政府大力支持房地產市場經濟的發展，不斷的給錢，給政策，纔有了今天繁榮的房地產市場。

當然，中國房地產市場的市場經濟，在某種程度上，是政府和市場相結合的市場經濟，政府起主導作用，市場起輔助作用。房地產沒有政府的支持，地皮都拿不到一塊，資金更不可能拿到，別說賣房，建房都不可能。畢竟，土地是國家所有，所有的批文，所有的銀行資金都必須經過政府之手，從無例外。

而現實，政府通過土地財政獲得了大量的財政收入，在不少地方已經嚴重依賴土地財政這棵搖錢樹，上癮了基本上就停不下來，關鍵是我國政府隨着時代的不斷發展，財政開支不斷攀升，土地財政是不可能斷的，否則會造成長期入不敷出，政府是不可能輕易砍掉這棵搖錢樹。

2、政府對房地產市場的態度，是非常明確的，但是這個明確，在民間和媒體解讀之後，有點不一樣就是覺得政府地產調控就是要打壓房價，調降房價的意思。而實際上，從過去的地產調控政策到現在的“房住不炒，因城施策”都沒有表達過讓房價大幅下跌的意思。政府的對房地產市場是希望房地產市場平穩健康發展，房價平穩上漲，從沒有說過讓房價下跌的表述。

3、從市場層面來看，房地產商對中國民衆輿論引導和需求誘導，揣摩了40多年，基本上到了爐火純青的地步。

中國地產商在玩營銷的套路，已經直抵人性的高度，可以說，中國房地產商包括各大媒體將中國潛在心理需求和慾望拿捏得死死的。中國地產商，最開始搞營銷是將家的概念玩到極致，比如，有房纔有家，現在已經深入人心，至今沒有人能改變這個心理定勢；然後是利用中國男女性別失衡，在婚戀市場上打響了，買房去媳婦的概念，如今沒有房，就不要娶媳婦，將年輕女性的觀念裏買房才結婚，拽在手心裏；到現在，又玩起了，兒女教育概念，學區房就是其中之一。

中國房地產市場的營銷套路層出不窮，但是都離不開三個關鍵點：家、媳婦、孩子。

按照目前中國經濟發展的態勢，中國房價出現100萬/平米，也不是不可能。

首先，中國再次推動城市羣和區域發展規劃，直接將中國樓市劃分成三六九等，一旦形成等級，就像遊戲打怪一樣，讓每個年輕人升級打怪，欲罷不能。你想到大城市，房價就高。

政府在不斷打造城市夢，比如，城市讓生活更美好。讓城市完美吻合年輕人的想象，大批年輕人，尤其年輕女性都只願意待在大城市，哪怕是喫着泡麪，付着高房租都樂意，因爲城市夢沒有辦法改變。現實中，大城市大齡剩女非常多，就是帶着城市夢而來的。

其次，中國房地產市場的未來，將是一個區域化，差異化的狀態。這種情況，就像一個菜市場，什麼菜都有，你自己選，你自己挑，但是菜品質量和價格完全不同。也就是說，中國房價將來出現兩極分化的情況，農村的房子很多，但是無人問津，因爲這裏沒有工作機會，沒有女人，房子再好，也沒有人要；大城市的人多房少，工作機會多，女人多，有房就是搶手貨，你會選擇待在哪裏。

換句話說，中國的發展規劃完全是爲了房地產市場規劃的，專門定製打造出來的爆款，想走不能走，也就是說通過行政和市場兩隻手，推動房地產市場發展，這雙手從來沒有停止過。

最後，中國房價隨着天量信貸不斷上行，物價上漲，貨幣超發，能對抗通脹的品種只剩下稀缺的房產。這個時候，我們就會發現最稀缺的東西，就是大城市的稀缺房產，到時候買都買不到，因爲大城市裏的人越來越多，所有人都被大城市吸引而來，離開大城市就意味着被淘汰的可能性。

在這種情況下，所有人都在拼命賺錢，買房娶媳婦，買房培養小孩，形成完全閉環的房價上漲邏輯。至於其他的中小城市或農村的房子，過剩就過剩，也不會衝擊到房地產市場，畢竟100萬/平米的房子抵得過無數農村和小地方的房子總和。

借用一句話廣告詞：“一切皆有可能”，在中國，這麼一個14億人的國家，房價上漲到100萬/平米，也不是不可能。