原標題：深圳買新房有多難：無房家庭優先、意向登記“7選1”、入圍選房憑社保時長

經濟觀察網 記者陳博

“我的社保只有123個月，應該也是陪跑了。”1月31日，已經線上登記了購房資料的李莉感慨。李莉的擔心並非空穴來風，她看中的萬豐海岸城是深圳近期網紅盤。

早在1月28日，距離深圳出臺旨在打擊代持、假結婚買房新政一週後，包括萬豐海岸城在內的7個新盤拿到預售證。

7個新盤位於寶安、南山以及龍華片區，備案均價從5.14萬元/平方米-11.19萬元/平方米不等，供應量達2974套。根據要求，7個項目的房源全部擺上了官方認籌系統“i深圳”APP上。

1月23日，深圳市住房和建設局在樓市調控新政中要求，房地產開發企業必須統一啓用“購房意向登記系統”，7個新盤成爲新政首批試水項目。

不同於以往，這一次深圳購房者們只能“7選1”。根據“i深圳”APP的提示，申請人只能選擇其中一個樓盤進行登記，且選定後不可以登記其他樓盤，更換登記樓盤也不被允許。

“調控初衷是爲了控房價，但由於新房限備案價，二手房價格上漲，一二手價格倒掛，打新自然活躍。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，爲了分散市場熱度，政府只能採取“7選1”的措施，這種做法對“打新熱”能起到一定的揚湯止沸效果。

但嚴苛的打新制度依然無法阻擋深圳購房者的腳步。1月29日，個別新盤誠意登記首日，包括萬豐海岸城在內的部分新盤要求購房者提供近三個月人民銀行詳細版徵信報告。

當天，深圳多個銀行的徵信點均排上長長的隊伍。李莉提供給經濟觀察網的視頻顯示，江蘇銀行深圳某支行徵信點門口，排隊人羣從大廳內蔓延過相鄰的八九個店鋪。

午夜時分萬豐海岸城又改口，稱客戶在誠意登記期間（1月29-2月2日）不需提交個人徵信報告，收到“誠意登記入圍“信息並凍資後，才需要上傳個人徵信報告與凍資憑證。

淪陷的不僅是銀行徵信點，還有萬豐海岸城的購房意向登記系統。“我在打海岸城，網絡擁擠不堪。”1月29日深夜，同是打新一族的馬玲說道。

一天過去了，她還是沒有完成意向登記，“購房意向登記系統中，點擊‘下一步’紋絲不動。”馬玲決定隔天早上繼續。

1月30日6點，當她填好登記內容準備提交資料時，系統彈出“查詢認籌審覈記錄異常”，馬玲心急如焚。

“有沒有熟悉的海岸城項目銷售人員的，推薦一下，我的提交總不成功，想了解下原因。”馬玲向一個打新微信羣求助。有羣友建議她多嘗試幾次，“系統常出問題，海岸城的銷售現在都不加客戶微信。”

相比之下，李莉更爲幸運。誠意登記首日就完成登記資料。李莉是純粹剛需購房者，兒子已經在上小學，她需要考慮初中學位。

距離地鐵站600多米，名校加持，大體量商業綜合體，這是萬豐海岸城備受關注的原因。更關鍵的是，萬豐海岸城備案均價5.75萬元/平方米，但貝殼找房APP信息顯示，周邊拾悅城近期成交均價達到6.7萬元/平方米。以萬豐海岸城最小戶型73平方米爲例，一旦打中，賬面浮盈70萬元。

李莉看上的正是73平方米戶型。她面對的是調控新政後開發商和銀行對購房資格的嚴苛審查。除了個人徵信報告外，還要求購房者提供兩倍於按揭月供金額的收入證明，以及與首付相掛鉤的近一年銀行流水蓋章文件。這些材料均在意向登記時提供。

李莉的稅後收入不足2萬元/月，按照她選的戶型，銀行流水要大於4萬元/月。“疊加上季度獎金、補貼、年終獎，我的年收入還10萬元。”

李莉已經準備好對策，要麼從父母銀行賬戶上轉賬，要麼借款，以現金方式存入自己名下。“現在銀行對購房資金審覈太過嚴格，只能這樣來確保資金合規。”李莉說。

入深超過10年，名下無購房記錄，雖然首付款與凍資都準備好了，但李莉依然對能否買到這個位於沙井的剛需盤不抱太大希望。

“門檻”在於社保時長。按照誠意登記規則，7個項目均優先滿足無房居民家庭的購房需求，針對無房客戶，則按照社保（個人所得稅）繳納時間（按月計算）排序確定購房者入圍人數。

合理確定房源數和誠意登記入圍客戶數比例不超過1：3，這意味着，最終每個盤的中籤率控制在33%左右。而這7個盤，至多也只有8922人能夠殺進公開搖號的重圍。

深圳利用社保時長規則篩選購房人羣始於去年7月份，第一個“喫螃蟹”的是當時的西部網紅盤華強城，此後深圳每個入市的新盤都沿用相似規則：家庭客戶以夫妻雙方均在深繳納社保（或個人所得稅）總月數之和排序，“單身/喪偶”客戶僅計算本人在深繳納社保（或個人所得稅）總月數。

萬豐海岸城此次一口氣推出712套住宅，只有排序前2136名的購房者，纔可能獲得搖號資格。“其他大部分購房者都是以家庭爲單位，如果夫妻雙方都有購房資格，社保時長基本是我的2倍。”李莉屬於離異單身。她所在的打新羣裏，這幾天一直流傳着各種版本的“上傳登記資料成功，且社保超過200個月的購房者人數”，雖然這些數據並未得到開發商的確認，但根據社保排序規則，她確實不佔據優勢。

“總共就這幾百套房，我‘中獎’的概率到底有多少呢？”2月2日傍晚19：00，7個新盤的誠意登記已告一段落。一直未收到“誠意登記入圍成功”的短信，李莉依然十分焦急在等待最終結果。

而打新羣裏，已經有購房者收到萬豐海岸城的入圍短信，社保時長是398個月。換算下來，大概33年。

（應受訪者要求，李莉，馬玲均爲化名）