房屋建筑是否合法会由政府对其颁发房屋产权证，房屋产权证即表明房屋是否为合法建筑，但是由于历史遗留、政策及传统风俗习惯等诸多原因，还是存在非常多的无证房屋，既没有房屋产权证书，这一想象在我国也是普遍存在的。但正是由于这个原因一些无证房屋在拆迁中比有证房屋补偿低很多，有些地区甚至以未签拆迁协议为由对无证房屋进行违法建筑认定来要挟被拆迁人签署拆迁补偿安置协议，那么，对于这种情况，被拆迁人该怎么办？

一、无证房屋补偿低是否合法？

首先要肯定的是，无证房屋如果是违法建筑是不予补偿的。但如果是没有产权证明的合法建筑，补偿又低一定是不合理的，被拆迁人可以拒绝签订拆迁安置补偿协议，并可以对不服事项申请行政复议或者提起行政诉讼。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定我们来看：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”

也就是说，法律规定无证房屋并不一定就是违法建筑，拆迁前是要对拆迁区域内的房屋进行调查，并且考虑建筑的建造年代、建造时的相关规定以及是否存在相关行政部门不作为等综合因素确定相应的安置补偿方案。而我国大部分是因历史遗留等原因造成的房屋未办理产权证明，而这一部分未办理产权证明在拆迁时对其补偿较低是不合法的。其次如果是违法建筑要有符合法律规定的违建认定流程，而不是不签署协议就擅自被认定为违法建筑。

二、无证房屋的补偿如何

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：

1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。