原標題：23年社保纔有資格！深圳買房門檻不只是錢的問題

深圳無房人士社保最低入圍記錄，又被刷新了。

引諸多市場人士矚目的沙井萬豐海岸城錦園/璽園公示誠意名單顯示，無房類入圍客戶2114批，最低社保（個人所得稅）月數爲278個月。

換言之，購房者至少需要在深圳繳納23年社保纔有搖號機會。即便是夫妻合作，每人至少也需要繳納社保11.5年。

若按照個人社保年限做粗略測算，則購房者至少要在1997年開始繳納社保，彼時香港剛剛回歸；哪怕是按照夫妻雙方社保計算，則兩人也至少要在2009年就開始在深圳繳納社保。而這還是深圳6盤齊發的情況下，另有5個新樓盤爲萬豐海岸城分流的結果。

此前的1月28日，沙井萬豐海岸城錦園/璽園獲得售許可證，並在深圳住建局官網公示，除去4個樣板房，共有717套房子在售。

與2020年度深圳引發外界較多關注的“打新”盤華潤置地(01109.HK)旗下的潤璽一期類似，萬豐海岸城也屬於具“打新”價值的樓盤。萬豐海岸城均價爲5.75萬/㎡，周邊二手房價格爲6.4-7.7萬/㎡，倒掛幅度較大。同時，該樓盤位於深圳西部網紅片區沙井，帶有名校深圳外國語寶安分校的學位，算得上是購房者密切關注的剛需網紅盤。

爲了避免出現“打新”熱、誤傷剛需等情況，萬豐海岸城也是深圳樓市在1月底接連出臺涉購房資審查、信貸等後的首批入市樓盤。購房者需要在“i深圳”APP上提交購買意向登記，並出示收入證明、徵信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單等。

然而，相較於新政出臺前改善型網紅盤潤璽，無房人士最低社保入圍線51個月而言，海岸城的入圍難度顯然更高。

市場認爲，萬豐海岸城之所以這麼火爆，主要是有不少投資客看中它單價一萬多元的倒掛，真正特別迫切的購房剛需者，則會分流到與之同時開盤的、打新成功幾率高一些的其他樓盤。不過，也有購房者認爲，由於萬豐海岸城單價相對便宜，且性價比高，還是有一部分真剛需願意賭一把，想用有限的資金，買到性價比最高的房子。

在更多市場人士看來，要解決房價過快上漲難題，設置購房門檻只有治標不治本的短期效果，而且還有各種各樣的副作用，也無法避免誤傷剛需的情況。“需要正視問題本身。一方面增加供應，另一方面貫徹房住不炒，讓投資客無利可圖。”

超高社保門檻，使不少年輕人即便全款在手，也沒有資格參與搖號，不少人在社交平臺直呼“心累”：“社保鉅子惹不起！”、“一手拼不過社保鉅子，二手拼不過異地衆籌”。