上海嚴格規範二手房掛牌信息：鏈家將萬套房源暫時性下架
澎湃新聞記者 計思敏

繼嚴查經營貸、消費貸入樓市、圍堵“學區房”後，上海嚴格規範二手房掛牌信息。在此背景下，房產中介機構鏈家下架萬套房源的消息也引發市場關注。

據媒體報道，3月20日當天，鏈家網在上海地區共顯示二手房源1.6萬套，而前一日線上房源還超3.8萬套，近一半房源被下架。

爲何在一夜之間下架萬套房源？據澎湃新聞了解，二手房源大量下架背後，與去年上海開始實行的二手房發佈規範有關。

上海鏈家方面回應澎湃新聞稱，上海市房地產交易中心下發了《關於進一步規範存量房房源覈驗及信息發佈工作的通知》，及《上海市存量房房源覈驗及信息發佈操作規範（試行）》明確，自2020年12月15日起，房產中介在掛牌存量房前先備案並提交房源覈驗。鏈家嚴格遵守相關規定，將不符合要求或資料不夠完善的房源暫時性下架，並及時聯繫房東補交資料，儘快完成房屋覈驗工作，待覈驗完畢後再陸續上架。

同時，鏈家方面表示，鏈家根據相關規定及時自查在售房源，對掛牌價存在明顯異常的房源也予以暫時下架處理，待調整後再對外展示。

而對於爲何會在3月20日當天房源量突然減半的原因，上海鏈家一份《關於房源發佈合規性要求通知》顯示，2020年12月15日起，經紀機構通過門店、網站等各類渠道發佈擬出售的房源信息應明確標識房源覈驗編號及二維碼。若未按規定執行的，上海市交易中心將採取：撤銷委託備案、約談、書面警告、罰款、網上房地產網站曝光、納入誠信記錄、暫停網籤密鑰等監管措施督促整改。至3月20日未覈驗房源將不在鏈家網和貝殼網展示。

根據上述《試行規範》，自2020年12月15日起，要求房產中介在掛牌存量房前先備案並提交房源覈驗，上海市房地產交易中心依據不動產登記系統與備案系統共享信息，進行房源信息校驗的過程。網上房地產網站則將及時發佈通過房源覈驗或複覈的存量房房源信息，包括：小區名稱、房屋所在區域、建築面積、用途、抵押狀況、擬售價格、受託經紀機構、覈驗編號等。

澎湃新聞看到，不少鏈家經紀人也在其個人朋友圈轉發信息稱“親愛的業主朋友，如果您發現您房子突然外網不展示了，那是因爲現在二手房業主掛牌必須提供：房產證、身份證、產調，政府房產編碼，不能提供的就下架了”。

至3月23日午間，澎湃新聞從鏈家網官方看到，目前二手房源掛牌量逐步恢復至兩萬套以上。

對於房產中介房源掛牌信息的管理，3月以來也已多次強調。

3月3日，上海市房屋管理局發佈《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》，明確進一步加強房地產中介管理，規範二手住房價格等信息發佈行爲，嚴格房源覈驗，未經覈驗不得發佈房源掛牌信息。嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄擡房價、藉機炒作、擾亂市場等行爲。

3月19日，上海市房地產經紀行業協會又向滬上全體房地產經紀機構發起“規範房源掛牌和信息發佈的自律倡議”。要求不掛牌、不發佈未經覈驗的房源，不掛牌、不發佈價格虛高的房源。在線上、線下房源發佈信息中，不使用“學區房”進行推介、宣傳；在業務經營中，不以“學區房”名義，誤導購房者。

鏈家、太平洋、中原、我愛我家、Q房網、21世紀房屋、信義房產、美凱龍愛家、志遠房產、佳歆房產、58安居客、搜房、房友、幸福裏等14家主要房地產經紀機構和平臺企業響應上述倡議，並現場簽署了承諾書。