出品：大眼楼管

作者：小飞鼠

2020年是危机与机遇并存的一年，新冠肺炎疫情突袭，楼市调控紧抓不松，许多房企的项目开发进度、销售都受到了挑战。与此同时，部分房企面对行业困境，积极采取措施，全年斩获佳绩。

2021年3月24日，时代中国在线上举行了2020年全年业绩发布会。时代中国凭借着具有前瞻性的战略布局以及对于产品力的极致追求，销售额首破千亿。根据业绩公告，公司全年实现合同销售额1003.8亿元，同比增长28.1%，超额完成823亿的年度目标，完成率达122%。

销售额首破千亿 追求全方位、高质量发展

随着疫情得到控制，房地产市场开始经历数月的恢复，其中部分核心区域恢复能力较强。凭借前瞻性的土地布局，时代中国销售额快速恢复，逆境中再创佳绩，过去五年录得了复合增长率36%。

报告期内，公司的物业销售、城市更新、物业租赁和转租及物业管理协同发展，实现总营业收入385.77亿元，其中城市更新板块亮眼，同比增长151.58%，表现强劲增长韧性。

从盈利能力来看，年内公司实现利润53.7亿元，毛利率为28.8%。净利润率为13.9%，同比上升0.8个百分点。公司的“企业数字化转型”已初见成效，已实现业务流、审批流、数据流的线上全联通，也基本实现了业务流转自动化、业务操作机械化、分析决策智慧化。通过数字化转型，公司将进一步提高效率，控制费用率，增加利润空间。

销售额突破千亿，对于时代中国只是新的起点，2021年将向1100亿目标发起冲击。岑钊雄在业绩发布会上表示：“今年定1100亿元目标是合适的，接下来公司的发展方向不仅仅是追求销售额的增长，更重要的是利润的增长，还有财务报表的持续改善”。

深耕粤港澳大湾区 城市更新迎来收获季

前瞻性的土地布局是时代中国持续增长的源源动力。报告期内，公司继续深耕粤港澳大湾区，并加速布局长三角、长江中游、成渝城市等高增长潜力区域。

从城市能级上看，公司主要聚焦一二线城市，截至2020年12月31日，公司共有138个处于不同阶段的主要项目，公司的千亿销售额中29.9%来自广州、22.2%来自佛山，优质的土储资源为公司的去化能力提供了保障，也为千亿之后的道路提前打下基础。

2020年，公司继续采取多元化拿地策略，包括政府公开拍卖、城市更新项目、一级开发、合作及收购。公司从广州、佛山、东莞、肇庆、长沙及杭州购入16幅地块，归属公司建筑面积223.8万平方米，总土地成本171.19亿元，新增土地成本为7649.24元/平方米，具备有竞争力的盈利空间。

截至2020年末，公司总土地储备为2159万平方米，其中广州、清远、佛山占比分别为23.4%、19.4%和15.2%，按照销售面积计算可供3年开发。

珠三角整体城镇化率较高，城市拓展空间日趋减少。而广州等广东城市老旧区域较多，城市更新已成为城市发展的主要途径，催生了城市更新领域的优质企业，同时也吸引着外地企业争相进入。时代中国为广州本地房企，拥有天然优势，积极加码城市更新领域，通过低成本土地做利润。过去多年来，公司已组建具备实战经验的强大城市更新团队，凭借丰富的经验领先新进入者。

早期投入的项目陆续开始转化，成为了公司土储的重要来源。2020年，时代中国成功转化8个城市更新项目，总建筑面积约262万平方米；其中5个转为土储，总建筑面积约220万平方米，占2020年新增土储超六成。截至2020年末，公司拥有城市更新项目超过160个，潜在总建筑面积约5337万平方米。

财务结构进一步优化 融资成本降低

“三道红线”的出台限制了房企有息负债的增长，不少房企纷纷开启降负债模式。时代中国紧随政策趋势，加强回款管理，现金流持续优化。同时，公司加强控制有息负债管理，调整负债结构，降低融资成本。2020年时代中国净负债比率为65.6%，较2019年下降1.6个百分点，在行业中持续保持较低水平；现金对短债为2.1倍。

同时，时代中国抓住融资窗口期，通过债务置换降低融资成本。时代中国2020年发行境内公司债约人民币95亿，平均成本5.6%，相较原成本7.9%成功降低2.3个百分点。在境外的融资方面，总体发行了美元债9亿美元，平均成本6.3%，相较原成本8%降低1.7个百分点。

负债结构的优化，为公司增加了抗风险能力，千亿之后的时代中国将走得更加稳健。