原標題：西安樓市調控加碼：商品房限售5年，“三道紅線”超標者禁止拿地

新京報訊（記者 徐倩）3月30日晚間，西安市人民政府辦公廳發佈《關於建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱“通知”），進一步升級樓市調控政策。《通知》規定，在西安住房限購區域內購買商品住房，其買賣合同網籤備案需滿5年且已辦理“不動產權證書”、二手住房“不動產權證書”辦理滿5年的方可上市交易。

落戶未滿一年不能購房

從新政內容來看，西安此次重點加強了對商品房限購、限售方面的調控。

在限購方面，《通知》稱，從市外遷入西安市戶籍的居民家庭在住房限購區域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在西安市連續繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經批准引進的各類人才除外）。

而在限售方面，《通知》稱，在住房限購區域內，商品住房買賣合同網籤備案滿5年且已辦理“不動產權證書”、二手住房“不動產權證書”辦理滿5年的方可上市交易，並將“剛需家庭”無住房轉讓記錄的年限要求調整爲購房前48個月。

同時，西安將加強商品住房項目銷售方案管理，優先滿足居民家庭首套住房需求，並逐步建立二手住房交易參考價格發佈機制，規範中介機構房源信息發佈行爲。

在加強住房保障方面，《通知》稱，將加大保障性住房供給，完善長租房、共有產權住房體系建設，單列租賃住房用地計劃，積極推動住房租賃試點工作，滿足新就業家庭等羣體合理住房需求。

每年按季度實行“集中供地”

在供地方面，西安將結合城市發展、人口流入、住房庫存等因素，合理確定年度住宅用地供應規模，科學調節供地節奏。每年一季度，發佈該年度住宅用地供應計劃和存量住宅用地信息，穩定土地市場預期。全市商品住宅用地供應總量年均增長20%以上。

《通知》稱，除藍田縣、周至縣以外，全市商品住宅、共有產權住房用地均實行“限房價、定品質、競地價”出讓，住房價格和建設品質等要素在國有建設用地出讓合同中應明確約定，競買人嚴格履約。

據悉，結合中央“集中供地”和“三道紅線”的管控，西安在“集中供地”方面，每年按季度集中發佈住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓；而存在重大失信行爲、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

此外，西安將進一步嚴格住房金融監管，尤其是針對經營性貸款違規流入房地產領域的管控。《通知》稱，關於房地產貸款集中度管理、防範經營性貸款違規流入房地產領域等問題，各金融機構應嚴格按照監管機構審慎管理政策要求執行。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 陳荻雁