原標題：房貸又漲價了！廣州首套房、二套房利率再加10BP

作者：葉麥穗

房貸又漲價了！

繼今年1月27日廣州四大行集體上調個人按揭房貸利率後，清明節後，工行、農行、中行、郵儲等多家國有行陸續上調廣州的個人按揭房貸價格，首套房貸利率調整爲最低LPR+65BP（5.3%），二套房貸最低LPR+85BP（5.5%），分別比一月底上漲了10BP。 

21世紀經濟報道記者瞭解到，建行暫未全面上調廣州地區個人按揭貸款的利率最低價。 首套房貸利率依然爲LPR+55BP，二套房貸LPR+75BP。

廣州其他銀行方面，平安銀行目前也已經上調首套房貸利率，從LPR+35BP（5%）上調至LPR+55BP（5.2%），二套房貸利率維持不變，爲LPR+78BP（5.43%）。

4月7日，招行向記者表示，廣州個人按揭房貸利率目前暫未調整，不過近期將會調整。

中信銀行則自年初逐步調整價格，目前首二套房貸利率分別爲LPR+90BP（5.55%）、LPR+110BP（5.75%）。

有業內人士表示，國有大行的房貸利率一般被視爲主流利率，國有大行房貸利率的上漲，就意味着主流利率上漲，預計接下來還將有其他銀行跟漲。

而滙豐銀行則是逆勢下調了首套房貸價格，目前爲LPR+30BP（4.95），比1月底降了20個BP；二套繼續保持LPR+60BP（5.25%）。需要說明的是，外資銀行並未納入房貸集中度管理新規監管範圍。

目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經成爲常態。

“相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，目前排隊等放貸的市民，至少要等兩到三個月，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者採訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。“房地產調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。”

融360大數據研究院監測數據顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續上漲，3月（數據監測期爲2021年2月20日-2021年3月18日），全國首套房貸款平均利率爲5.28%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率爲5.57%，環比上漲1BP。

融360大數據研究院研究員李萬賦認爲，從規定的上限和過渡期限來看，監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。

今年起房貸集中度管理新規開始實施，房貸佔比情況備受關注。根據已經公佈的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款佔比超標，其中招行和興業“雙踩線”，房地產貸款佔比也存在超標。而受此新規影響，銀行業紛紛壓降房貸額度，尤其是佔比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續告急，價格不斷上行。

對於房貸超標的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發佈會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地產業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地產相關貸款在各項貸款中的佔比。

“總體來說，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。