海南再一次成爲話題中心。4月9日，央行等四部委聯合發文，33條特別措施支持海南金融開放，金融中心討論浪潮引發無限遐想。

2018年後，海南躍升爲中國內地唯一自貿港，從中央到地方，出臺的政策文件多達百餘份，自由貿易港政策制度“鴻蒙初闢”。

春江水暖鴨先知。過去三年海南新增市場主體76.3萬戶，超過過去30年的總和。利用外資連續三年翻番，累計達52.7億美元，超過過去30年實際使用外資總量的一半以上。三年來，落戶海南的央企及央企子公司，實現營業收入增長超20倍。其中被對標爲“上海浦東”的海口江東新區，2020年新增市場主體8557家，27家總部企業簽約落地，“江東樣板”成效凸顯。

2021年，江東新區繼續“開掛”，從路網到教育、醫療資源，不斷夯實基礎，做大城市骨架，做區域強輻射力。2021年將開工建設72個項目，其中第一季度開工14個，第二季度開工30個，第三個季度開工19個，第四季度開工9個，將新建1家醫院、6所學校、5個安置房項目、超30條道路等。

一、醫療類

1、海口市第三人民醫院江東院區

上海建工設計總院

這是自海醫一附院、省中醫藥、市婦幼保健院之後又一家公立醫院在江東新區開設分院。短短2年時間，就有4家高規格醫院匯聚江東新區。

2019年，海口市政府發佈徵地公告，徵收美蘭區靈山鎮131.08畝集體建設用地和0.49畝集體農用地，用於建設海口市第三人民醫院江東院區項目。據瞭解，該項目位於海口市江東新區，江東大道以北，瓊山大道以西，規劃面積131.58畝，項目總投資104968.99萬元，擬建500牀位，預計門診接待量1000人/天，將按三級醫院標準建設成高水平、國際化的二級甲等綜合醫院。

上海建工設計總院

作爲江東新區首批新建醫院項目，省中醫院江東新院區已於去年開工建設，項目總投資16.59億元，佔地近15萬平方米，含綜合住院大樓、名醫堂國際醫療中心、科研教學樓等多個核心建築單體。爲提升公共服務水平，省中醫院江東新院區將設置1000個牀位，配套建設1828個機動車位。

今年一季度，海口市婦幼保健院江東院區及海醫一附院江東新院區也已相繼開工。海口市婦幼保健院江東院區佔地面積約101.43畝，總投資10.6億元，總建築面積約121867平方米，建設內容包括門診醫技綜合樓、住院樓、科教綜合樓、地下室及室外配套工程等。項目計劃2023年6月竣工。

海醫一附院江東新院區效果圖，來源：海口江東新區管理局

海醫一附院江東新院區總投資29.54億元，用地規模254.5畝，總建築面積約32.53萬平方米，主要包括醫療綜合樓、住院樓、行政後勤樓、科教綜合樓、感染科樓、氧氣站、地下室等，設置牀位2000張，日均門診可滿足8000人次就醫。

二、教育類

優質的教育資源不僅是各大房地產項目的必爭之地，更是留住高層次人才的重要籌碼。江東新區除了哈羅學校、北京師範大學海口附屬學校等頂尖學校外，也在配建大量惠普性學校，以滿足當地居民的需求。

2021年，江東新區將興建6所學校，其中4所爲社區配建項目，分別是椰青園安置社區配套學校、春暉園安置社區配套學校、蘭香園安置社區配套學校及海口市和風家園配建小學項目，涵蓋中小學及幼兒園學段，將爲江東新區增設約8370個學位，其中小學學位約6480個，初中學位約900個，學前教育學位約990個。

1、椰青園安置社區配套學校

位於文明東隧道東延線與瓊山大道交叉口東北側，用地約84畝，規劃爲54班九年一貫制學校，其中小學36班，初中18班，配建15班幼兒園。

2、春暉園安置社區配套學校

位於文明東隧道東延線南側，用地約45畝，規劃爲36班小學，配建9班幼兒園。

3、蘭香園安置社區配套學校

位於瓊山大道東側，用地約48畝，規劃爲36班小學，配建9班幼兒園。

4、和風家園配套小學

位於美靈南三路，用地約42畝，規劃爲36班小學。

三、交通路網

在所有的配套工程中，路網工程是最基礎也是重要的一項配套。2016年，海秀快速路通車，西海岸至國貿的行車時間縮短一半，距離再一次被重新定義。2020年，海口文明東越江通道通車，穿江而過只需不到3分鐘，江東新區加速融入主城區。

彼時瘋狂的造路工程纔剛剛拉開序幕。

2020年12月5日，海南自由貿易港建設項目（第四批）集中開工，江東新區9個重點路網項目投資赫然在列，包括66個市政道路，佔海口19個集中開工項目總投資的60%。2021年規劃建設的72個項目中，涉及路網工程就多達31個，僅消費精品製造產業園配套路網就包括8條新建道路。同時，鳳翔東越江通道將成爲江東新區，同時也是海口的第二條越江通道。

1、鳳翔東越江通道

2020年6月3日，海口市發改委正式批覆鳳翔東越江通道項目，該項目也被列入2021年江東新區第四季度開工項目，江東新區將迎來第二條過江隧道，屆時從海口中軸線龍昆南路可一路疾馳，穿江而過直達江東。

據瞭解，該隧道全長2140米，過江段採用全隧道形式。隧道主城接地點位於椰博路東側，順接鳳翔路至龍昆南路，江東新區接地點位於規劃縱四路西側並順接瓊山大道。項目總投資估算213763萬元，其中建安費155214萬元、工程建設其他費22967萬元、預備費35582萬元。

2、海醫一附院江東新院區周邊配套路網項目

海醫一附院江東新院區周邊配套路網項目擬新建5條道路，道路總長約2.374km，包含1條城市次幹路和4條城市支路，項目總投資約1.26億元。此外，海南省中醫院新院區周邊路網工程、海口市第三人民醫院江東新院區周邊路網配套、市婦幼保健院周邊配套路網均已列入第二季度開工列表。

3、消費精品製造產業園配套路網

海口江東新區管理局

原定於一季度開工的海口江東新區消費精品製造產業園配套路網，目前正在進行各項開工前的緊張籌備工作，不日將開工建設。

據瞭解，該項目路網總長爲3.092千米，共包含有8條市政道路，其中1條城市主幹路，3條城市次幹路、4條城市支路。主要建設內容包括道路工程、給水工程、排水工程、交通工程、照明工程（含多杆合一）、電力管溝工程、纜線型管廊工程及綠化工程，計劃工期540日曆天。

東寨新居配套路網項目區位圖。江東新區管理局

此外，東寨新居配套路網項目也於日前確定建設單位，預計今年5月份正式開工。

江東新區還有多條道路正處於前期籌備階段，其中博學路、景達路、興江路等多個道路工程正在進行勘探設計招標，海府一橫東路、橋東路、江秀路等勘探設計已完成招標工作。

條條大路通羅馬，一個暢通、便捷的江東新區正在徐徐展開。

四、回遷安置社區

羅馬非一日建成，每一部波瀾壯闊的城市發展史，都繞不過城中村的話題。江東新區的建設涉及到大量土地徵遷工作，僅2020年收儲目標就達到4000畝，當地村民的回遷安置也成爲了江東新區的重點工程。

1、江東新區安置房（地塊4）項目

項目位於海口市江東新區靈山鎮，投資估算約37453.3萬元，規劃用地面積爲18887.62平方米，總建築面積73104.24平方米，其中計容建築面積爲56562.74平方米（包括住宅46258.92平方米、商業10103.82平方米、公共配套200平方米）。建設內容包括建築及裝修工程、給排水工程、電氣工程、暖通工程、燃氣工程、消防工程、人防工程及室外附屬工程等。

2、江東新區安置房（地塊5）項目

項目位於海口市江東新區靈山鎮美莊村，投資估算約66957.80萬元。項目規劃用地面積爲32826.92平方米，建築面積爲128347.34平方米，其中計容建築面積爲98383.84平方米，不計容建築面積爲29963.5平方米。建設內容包括土建工程、水電安裝工程、暖通通風工程、室外配套工程、靈東干渠改線工程等。（最終建設內容及規模以初步設計及概算批覆爲準）

3、江東新區安置房（地塊6）項目

項目地點位於海南省海口市瓊山大道以西，白駒大道以北,用地面積28203.04平方米，總建築面積：165871.09平方米（其中地上約126874.4平方米，地下約38996.69平方米）；地上26層，地下2層；建築高度80米；主要建設內容爲：住宅、商業、公共服務設施配套、小區公共配套設施、人防地下室及地下車庫等，項目投資估算約91837.60萬元。（最終建設內容及規模以初步設計及概算批覆爲準）

4、江東新區安置房（地塊7）項目

該項目位於海口市江東新區，用地性質爲商業居住混合用地。項目總用地94812.13平方米，總建築面積300497.15平方米，地下建築面積：77658.00平方米，容積率：2.35，建築最大層數18層，建築最大規劃高度53.85m。項目建設內容包括住宅（16棟）、商業街（1棟）、地下室、社區配套樓（1棟）：10kV開閉所、社區服務中心、文化活動站、老年人日間照料中心、公共廁所、物業用房、衛生服務站、消防控制室；以及室外道路硬化、鋪裝、綠化、景觀水體、圍牆、大門、保安室、給排水、電氣、燃氣等配套工程。

5、江東新區安置房（地塊8）項目

該項目位於海口市江東新區，用地性質爲二類居住用地。項目總用地96071.41平方米，總建築面積296104.13平方米，地下室建築面積77477.40平方米，容積率：2.27，建築最大層數18層，建築最大規劃高度53.85米。項目建設內容包括住宅（17棟）、地下室、公共配套（1棟）：社區服務站、文化活動站、老年人日間照料中心、公共廁所、物業用房、消防控制室；以及室外道路硬化、鋪裝、綠化、景觀水體、圍牆、大門、保安室、給排水、電氣、燃氣等配套工程。

6、蘭香園安置社區

項目位於在建順達路以東、椰海大道以南、海文高速聯絡線以西、桂林洋公園大道以北，共包括5個地塊，分別爲：16#地塊、17#地塊、23#地塊、24#地塊及25#地塊。D組團當前涉及總徵地面積1290畝，本次方案商住混合和二類住宅（D16、D17、D23、D24、D25）用地面積共103289.95平方米（約154.93畝）；總建築面積541978.56平方米，其中地上建築面積398478.56平方米，地下建築面積143500.00平方米。主要建設和規模爲住宅（設配套公建）、地下停車庫、設備用房、小區內道路及綠化工程等。

除了上述項目，還有許多諸如5G、智慧城市、生態修復等項目未一一展開，它們將賦予江東新區智慧大腦的同時，城市肌理和生態底蘊，一個也沒落下。

海口江東新區從誕生之初就承擔着自貿港建設成果展示的歷史使命，這也決定了它所匯聚的資源之豐富，這裏，或許正在呈現城市最好的一面。

來源：房車寶·海南、網易海南房產