国内房地产市场有两个重要转折点：一个是从1998年开始房地产市场化，国内平均房价从2000元/平米，涨到10000元/平米，在20多年的时间里，平均房价涨了5倍。而一线城市的房价更是从3000元/平米，涨到6-70000/平米。人均拥有住房面积从5-6个平米，变成了现在的39平米，要比发达国家人均33平米还要高出很多。现在96%的居民拥有1套房产，40%的居民拥有2套以上房产，拥有3套以上房产达10.5%。

另一个是，在2015年之前，我国居民很少有加杠杆的行为，主要是投资炒房需求，而到2015年之后，我国全民加杠杆买房，买房主力从投资炒房到普通百姓。自此之后，国民的杠杆率大幅提升，房产占居民家庭总资产的77%，另有23%是属于金融资产。目前，国内有4亿个房奴，个人房贷总额也超过了30万亿元人民币。

为了能买上一套房，家中父母掏空了所有的积蓄，替儿女凑够首付款，然后再由子女还上20-30年的债务，父母养老钱，最后也没了着落。正是因为国内的高房价，很多人不敢结婚、不敢生孩子、更不敢乱消费，每个月赚来的钱多半都要交给银行，所剩可支配收入也没有多少，只能算是勉强度日。更关键的是，等几十年房奴还清贷款时，房贷利息相当于可以再买一套房。中国老百姓的钱袋子被掏空了。

此外，高房价不仅掏空了普通百姓的口袋，还阻碍了当前的消费水平，也影响到我国经济的发展。据了解，印度的消费率为66%，巴西是68.5%，而中国人只有39%，这意味着，国内百姓的消费能力不仅不如发达国家，就相同的发展中国家的消费率都不如。因为，中国有4亿人每个月要还房贷，大量本来用于消费的资金都流向了房地产市场，老百姓用于消费方面的资金就明显不足了。

此外，高房价还从另外两个方面影响到中国经济的发展：一个是，房价越涨越高，有了赚钱效应，大量社会资金流向房地产业，这使得实体经济发展受到影响。另一个是，高房价会带动商铺和写字楼的租金上涨，用工成本也随之上涨，这使得很多实体经济不堪重负，纷纷选择关门倒闭。就连华为任正非都在怒斥深圳龙岗地区的地价太贵，华为的生产和研发基地，只能搬到东莞的松山湖地区。高房价带来的是工资涨、物价贵，并且还带动厂房、办公楼的租金一同上涨。

面对国内房价的非理性的上涨，除了各地政府“因城施计策”出台房地产调控政策之外，我国央行也采取了一系列调控措施：一个是，从2020年9月份开始，央行、住建部规定开发商要想融资必须要达到融资的“三道红线”。此举除了要降低开发商高负债率之外，也是要防控银行的系统性金融风险。

二个是，从2021年开始，央行、银保监会规定银行流向个人房贷的资金不得超过总贷款额的30%，流向开发商的资金不得超过总贷款额的40%。各热点城市的银行都在收紧银根，并上调房贷利率。现在房地产调控力度之大，历史罕见。

更关键的是，现在很多开发商和大佬们都不看好未来的房地产。除了曹德旺、董明珠、任正非等企业家怒批高房价之外，万达集团的王健林抛售名下大量商业地产，意在向轻资产化转型。而像万科、恒大、碧桂园等开发商都纷纷将业务转向其他行业，力图降低房地产业务在集团公司中的所占比重。目前恰恰是，普通百姓抢着要买房，而房企和网红大佬都不看好房地产业。因为高房价已经影响到国内的消费和经济的可持续发展，是该到挤干泡沫、回归居住属性的时候了。