嚴打炒作學區房、違法羣租……北京發重磅通知

作者：左宇坤

北京樓市迎來重磅通知。

4月22日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關於進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》，要求依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規行爲。

通知指出，重點針對近期羣衆反映強烈的機構炒作學區房、經營貸違規進入樓市、羣租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態勢，規範市場秩序。

重點整治借學區房等炒作房價

“手握千萬，難買北京一套學區房？”作爲樓市的硬通貨，學區房一直是頂流般的存在。通知指出，存量房銷售方面的整治重點之一，就是借學區房等炒作房價。

具體而言，要檢查經紀機構是否渲染烘托成交信息，引導出售方隨意提高報價；是否向出售方和看房客戶散佈房源緊缺、房價上漲信息；是否以“學區、學區房、學區名額”等爲名宣傳推廣房源；是否在微信朋友圈、自媒體渠道發佈製造購房恐慌情緒的文章等行爲；展示房源價格是否與業主書面委託價格一致；是否發佈掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋信息。

近期，包括北京、上海、深圳、合肥等在內的多個城市陸續出臺相關政策爲學區房降溫，北京更是已祭出多招。

4月2日，北京市住建委發佈了學區房炒作專項檢查治理工作的進度與執行情況，其中，6家中介門店停業整改、立案處罰17起。

4月16日，北京西城區房管局聯合區市場監管局、區稅務局、西城公安分局對房地產市場較活躍、房價較高的德勝街道、金融街街道部分房地產經紀機構開展聯合執法檢查。

4月19日，北京市教委發佈了《關於2021年義務教育階段學校招生工作的意見》，明確今年本市將進一步加大多校劃片，穩妥地推進多校劃片爲主、單校劃片爲輔的招生辦法，這一政策的出臺也將對學區房市場產生一定的影響。

重點整治信貸資金違規購房

3月26日，銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、中國人民銀行辦公廳三部門發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，嚴打經營貸違規進樓市。

此次北京市住建委再次點名“經營貸”。通知要求，檢查經紀機構是否向購房人推介或慫恿違規使用經營貸、信用貸等金融產品購房；在提供新房、二手房買賣經紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。

2021年初以來，多地已經對違規挪用經營貸買房的行爲展開了“圍剿”。近日，北京銀保監局通報，轄內銀行對2020年下半年以來發放的個人經營性貸款等業務合規性開展自查，發現涉嫌違規流入北京房地產市場的個人經營性貸款金額約3.4億元。另，廣東相關部門排查發現轄內（不含深圳）銀行機構涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額2.77億元。

“一季度，樓市尤其一線城市的樓市升溫明顯，其中很重要的因素是經營性貸款流入房地產市場。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認爲，嚴查經營性貸款流入樓市對房地產市場的健康穩定發展有積極意義。

重點整治違法羣租房、短租房

通知指出，在住房租賃方面，將重點整治違法羣租房、短租房。

具體而言，要嚴打五類領域的羣租房，即重點圍繞醫院學校、市場商圈、產業園區、交通樞紐周邊等違法羣租集中區域以及投訴集中小區開展整治工作，持續加大違法羣租房執法檢查力度。

通知同時表示，將會同相關部門，加強北京市尤其是核心區短租住房聯合監管執法，線上與線下相結合，線上抽查各平臺短租住房信息發佈情況，線下到企業辦公場所現場檢查。

“此次政策進一步體現了‘租售並抓’的管控思路。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區域確實也是羣租房亂象比較多的地方。管好此類區域，有助於淨化租賃市場，同時保障承租者等權益。

通知表示，整治工作即日起至年底結束。4月底前，市、區住建（房管）部門做好統籌部署，加大培訓宣貫，形成治理聲勢。5月至6月底，全面開展重點整治，依法從嚴懲處，分批公示曝光，取得治理成效。下半年持續深入開展整治工作，查漏補缺，鞏固提升整治成效，研究長效監管機制。

“此次政策涉及到12條內容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。‘北京房地產整治12條’的發佈，對於全國其他城市都有積極的借鑑意義。”嚴躍進表示。