本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”

我2016年四五月份买了廊坊开发区一个小三房，建筑面积86平方米，当时单价7500元/平方米左右，总价65万元上下，是个准现房，半年左右就交房了。2017年四、五月份以到手单价18000元/平方米的价格卖出，总价158万，还完房贷和借款，剩余100万左右。同年6月底，首付+税费约30万，买了西安一个二手小两房，建筑面积74平方米，当时单价约10000元/平方米，带装修及家具家电，总价84万，现在基本翻倍。初中开始我就阶段性的休学打工，如果不是买房赚到钱，我现在的未来可以说是一片迷茫。

写作者：Francis    编辑：月半爪巴

2016年的时候我24岁，是一名“北漂”，做了2年房地产，2年策划，不喜欢打游戏，喜欢看政策和经济类新闻，当时的政策买房首付比例可以20%，北京租金一直很高，所以有了买房的想法。

在当时自己兜里只有不到3万元的存款，父母是普通农民工，不能帮我很多，北京房价太高，我也没有购房资格。我出学门比较早，除了北京，对别的城市都不是很熟，包括对自己老家的县城也并不熟悉，身边同事有的住在燕郊，有的在香河或者固安买房投资，我自然而然的也看向了环京。

由于我喜欢地理，平时会看卫星地图，通过对比发现，廊坊开发区在高速口，驾车到天安门（圆心）比香河、固安、大厂、三河的县城都近。还有廊坊是地级市，行政级别相比更高，位于天津和北京正中间，两个城市可兼顾，所以，即便到现在我也认为，环京除了燕郊，别的地方都不如廊坊，但到北京没有固安和香河的公交车多，必须自驾才好。

在选定了廊坊开发区之后，我便开始找项目，在项目选择上，我比较注重环境，户型、开发商服务和品牌，平时会看房地产企业排名，包括：产品力排名、负债排名和物业排名等。

在这其中，旭辉是我比较喜欢和信任的开发商，当时推出的旭辉·十九城邦，户型虽然小只有86平方米，设计却很合理，而且做成了3房户型，窗外就是高尔夫球场，环境好。当然，缺点也是有的，在廊坊的边缘，配套不完善。

但由于我的选择范围其实并不多，7500元/平方米的单价，65万元左右的总价对我来说几乎是最好的选择，于是最终我买了这套位于廊坊的房子，首付+税+电商总共要16万左右，我存款3万+父母给了8万+信用卡透支5万，还贷压力很大。

2016年中的时候，廊坊的房子交付了，这一年全国各地的房子都在涨，到2017年中，这套房子已经涨了140%。

对我来说，这价格涨得太疯狂了，当时想着卖了重新买回来，可以多贷点款，兜里也能留点钱。于是最终以18000元/平方米卖给了一个全款买家，还完贷款，手里大概剩余100万左右，就在我准备再买一套的时候，廊坊就出限购政策了，非本地户口需要三年社保才能买房，这对于在北京打工的我来说，肯定是没法买了。

没想到，限购后，廊坊房价大跌，直到现在，当时同一个小区的相同户型的房源单价也就10000元/平方米，老天眷顾，幸亏没买成。

在当时，通过房子赚到钱，还想投进房地产市场，当时看了很多自己比较看好的城市的房价、政策和规划，发现西安房价远低于郑州、合肥、济南等省会，好地段均价也才10000元/平方米左右，而且不限购，好像是个被遗忘的城市。

我的家乡在三门峡，属于河南，距离西安却比省会郑州更近，虽然没去过西安，但我非常喜欢西安、北京、洛阳这样历史文化底蕴比较深厚的城市。

事实证明我选对了，西安房价2017年才真正开始上涨，三年翻了一倍。

在选项目的时候，我从卫星地图上看到大明宫，这把我给迷住了，大明宫在西安二环里，几乎跟纽约中央公园一样大（3.2平方千米），同时有着非常厚重的历史，跑一圈就有7公里多，感觉它价值无穷，于是我就想买在周边，筛选了地铁、小区环境、配套等条件后，我觉得中海·开元壹号最合适。

当时考虑到自住，由于我始终觉得和父母的作息时间不同，应该分开住，而100万买两套三房压力太大，那个小区最小的三房面积是125平方米，虽然这个项目的两房户型与三房相比较为一般，但由于我是独生子，希望可以和父母住在同一个小区，于是最终选择了两个两房。

这也是我现在比较后悔的一个决定，目前小区房价已经翻倍了，大概20000元/平方米，如果当时买两套三房，我现在资产就可能是300万以上了。

但由于当时西安楼市太火，我买了一套两房的同时，2017年6月27日，西安出台限购政策，需要两年社保才能买房，我又一次被限购了，因此直到现在第二套两居也没买成。

这些年我关注过佛山、嘉兴的房子，而等我要下手的时候都已经涨得不像话了，以至于自2017年到现在就没再买过房，但我也在一直关注着。

因为有廊坊房价下跌的经验，所以我养成了一个习惯，楼市特别火的时候我不去关注，我只关注我觉得有价值的城市，现在我一直在对比哪个城市的房价已经回调到底并且还有发展空间。

我最近考虑在廊坊开发区重新买套房子，因为我感觉廊坊的房价已经回调到底了，而且对那有感情，那也是我的福地。

其实自己买卖房子期间还有很多其他插曲，比如：廊坊卖方反悔主动给了我违约金，西安卖方反悔不退我定金，打了三年官司才要回违约金等等，这些都给我带来了很多社会经验。

由于我初中开始就阶段性休学打工，目前已经来北京11年了，从2009年一个服务生，到后来做房产销售，学习策划，变成策划，到现在工资也不高，现在我所租住的北京的房子租金要2500元/月，再加上西安3000/月的房贷，吃完饭就基本月光了。

2020年因为疫情，不得不在北京过年，因为学历不高，悟性不高，记性不好，马上而立之年，还是个没有目标的“北漂”，感觉自己的职业没办法继续发展了，所幸我房子买的早，如果不是如此，我现在的生活可以说是一片迷茫。