本文來自微信公衆號“丁祖昱評樓市”

我2016年四五月份買了廊坊開發區一個小三房，建築面積86平方米，當時單價7500元/平方米左右，總價65萬元上下，是個準現房，半年左右就交房了。2017年四、五月份以到手單價18000元/平方米的價格賣出，總價158萬，還完房貸和借款，剩餘100萬左右。同年6月底，首付+稅費約30萬，買了西安一個二手小兩房，建築面積74平方米，當時單價約10000元/平方米，帶裝修及傢俱家電，總價84萬，現在基本翻倍。初中開始我就階段性的休學打工，如果不是買房賺到錢，我現在的未來可以說是一片迷茫。

寫作者：Francis    編輯：月半爪巴

2016年的時候我24歲，是一名“北漂”，做了2年房地產，2年策劃，不喜歡打遊戲，喜歡看政策和經濟類新聞，當時的政策買房首付比例可以20%，北京租金一直很高，所以有了買房的想法。

在當時自己兜裏只有不到3萬元的存款，父母是普通農民工，不能幫我很多，北京房價太高，我也沒有購房資格。我出學門比較早，除了北京，對別的城市都不是很熟，包括對自己老家的縣城也並不熟悉，身邊同事有的住在燕郊，有的在香河或者固安買房投資，我自然而然的也看向了環京。

由於我喜歡地理，平時會看衛星地圖，通過對比發現，廊坊開發區在高速口，駕車到天安門（圓心）比香河、固安、大廠、三河的縣城都近。還有廊坊是地級市，行政級別相比更高，位於天津和北京正中間，兩個城市可兼顧，所以，即便到現在我也認爲，環京除了燕郊，別的地方都不如廊坊，但到北京沒有固安和香河的公交車多，必須自駕纔好。

在選定了廊坊開發區之後，我便開始找項目，在項目選擇上，我比較注重環境，戶型、開發商服務和品牌，平時會看房地產企業排名，包括：產品力排名、負債排名和物業排名等。

在這其中，旭輝是我比較喜歡和信任的開發商，當時推出的旭輝·十九城邦，戶型雖然小隻有86平方米，設計卻很合理，而且做成了3房戶型，窗外就是高爾夫球場，環境好。當然，缺點也是有的，在廊坊的邊緣，配套不完善。

但由於我的選擇範圍其實並不多，7500元/平方米的單價，65萬元左右的總價對我來說幾乎是最好的選擇，於是最終我買了這套位於廊坊的房子，首付+稅+電商總共要16萬左右，我存款3萬+父母給了8萬+信用卡透支5萬，還貸壓力很大。

2016年中的時候，廊坊的房子交付了，這一年全國各地的房子都在漲，到2017年中，這套房子已經漲了140%。

對我來說，這價格漲得太瘋狂了，當時想着賣了重新買回來，可以多貸點款，兜裏也能留點錢。於是最終以18000元/平方米賣給了一個全款買家，還完貸款，手裏大概剩餘100萬左右，就在我準備再買一套的時候，廊坊就出限購政策了，非本地戶口需要三年社保才能買房，這對於在北京打工的我來說，肯定是沒法買了。

沒想到，限購後，廊坊房價大跌，直到現在，當時同一個小區的相同戶型的房源單價也就10000元/平方米，老天眷顧，幸虧沒買成。

在當時，通過房子賺到錢，還想投進房地產市場，當時看了很多自己比較看好的城市的房價、政策和規劃，發現西安房價遠低於鄭州、合肥、濟南等省會，好地段均價也才10000元/平方米左右，而且不限購，好像是個被遺忘的城市。

我的家鄉在三門峽，屬於河南，距離西安卻比省會鄭州更近，雖然沒去過西安，但我非常喜歡西安、北京、洛陽這樣歷史文化底蘊比較深厚的城市。

事實證明我選對了，西安房價2017年才真正開始上漲，三年翻了一倍。

在選項目的時候，我從衛星地圖上看到大明宮，這把我給迷住了，大明宮在西安二環裏，幾乎跟紐約中央公園一樣大（3.2平方千米），同時有着非常厚重的歷史，跑一圈就有7公里多，感覺它價值無窮，於是我就想買在周邊，篩選了地鐵、小區環境、配套等條件後，我覺得中海·開元壹號最合適。

當時考慮到自住，由於我始終覺得和父母的作息時間不同，應該分開住，而100萬買兩套三房壓力太大，那個小區最小的三房面積是125平方米，雖然這個項目的兩房戶型與三房相比較爲一般，但由於我是獨生子，希望可以和父母住在同一個小區，於是最終選擇了兩個兩房。

這也是我現在比較後悔的一個決定，目前小區房價已經翻倍了，大概20000元/平方米，如果當時買兩套三房，我現在資產就可能是300萬以上了。

但由於當時西安樓市太火，我買了一套兩房的同時，2017年6月27日，西安出臺限購政策，需要兩年社保才能買房，我又一次被限購了，因此直到現在第二套兩居也沒買成。

這些年我關注過佛山、嘉興的房子，而等我要下手的時候都已經漲得不像話了，以至於自2017年到現在就沒再買過房，但我也在一直關注着。

因爲有廊坊房價下跌的經驗，所以我養成了一個習慣，樓市特別火的時候我不去關注，我只關注我覺得有價值的城市，現在我一直在對比哪個城市的房價已經回調到底並且還有發展空間。

我最近考慮在廊坊開發區重新買套房子，因爲我感覺廊坊的房價已經回調到底了，而且對那有感情，那也是我的福地。

其實自己買賣房子期間還有很多其他插曲，比如：廊坊賣方反悔主動給了我違約金，西安賣方反悔不退我定金，打了三年官司纔要回違約金等等，這些都給我帶來了很多社會經驗。

由於我初中開始就階段性休學打工，目前已經來北京11年了，從2009年一個服務生，到後來做房產銷售，學習策劃，變成策劃，到現在工資也不高，現在我所租住的北京的房子租金要2500元/月，再加上西安3000/月的房貸，喫完飯就基本月光了。

2020年因爲疫情，不得不在北京過年，因爲學歷不高，悟性不高，記性不好，馬上而立之年，還是個沒有目標的“北漂”，感覺自己的職業沒辦法繼續發展了，所幸我房子買的早，如果不是如此，我現在的生活可以說是一片迷茫。