4月29日早間，中梁百悅智佳服務在港交所提交招股書，該物業公司爲上市房企中梁控股旗下的物業公司。

招股書顯示，2018年——2020年，公司在管建築面積分別爲0.3百萬平方米、6.8百萬平方米、20.1百萬平方米，複合年增長率爲769.3%。同期簽約建築面積分別爲23.9百萬平方米、37.7百萬平方米，60.3百萬平方米，複合年增長率爲58.8%。其中，大部分業務位於長三角，截至2020年12月31日，中梁百悅智佳62.8%的在管建築面積位於該地區。

近年來，中梁百悅智佳來自於第三方的面積持續增長。2018年——2020年，中梁悅智佳來自於第三方項目的在管建築面積分別爲0平方米、149.7萬平方米、553.4萬平方米，收益分別爲0元、189.2萬元、4784萬元，佔比提升至20.1%。

收益方面，其收益由2018年人民幣1.76億元增加至2020年的人民幣7.05億元，複合年增長率爲100.2%。其淨利潤由2018年的人民幣2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，複合年增長率爲79.9%。

就業務來看，與大部分公司相同，中梁百悅智佳服務的業務也由物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三方面構成，截止2020年12月30日，上述三大業務的收益分別爲2.38億元、3.32億元、1.34億元，在總收益中的佔比分別爲33.8%、47.2%及19%。

毛利率方面，公司毛利率近年來出現了下調的情況。截止2020年年底，公司整體毛利率爲28%，2018年爲33.6%。這主要受社區增值服務毛利率大降的影響，招股書顯示，2019年，中梁百悅智佳社區增值服務的毛利率爲57.6%，到了2020年，這一數據下滑至20.2%。

中梁百悅智佳在招股書中表示，這主要是因爲公司於2020年開始提供生活及旅行服務，而該類服務的毛利率一般較低。

值得一提的是，公司於首次公開發售前引進了行業龍頭企業碧桂園服務，佔公司IPO前總股本的6.24%，預計公司將和碧桂園服務實現戰略合作。