原標題：“五一”北京新房市場熱度下降 二手房日均成交量同比減五成

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

每套房平均降10萬，約1840套二手房的業主下調報價。截至5月6日18時許，在過去的24小時內，諸葛找房官網的監測數據令北京二手房市場的風向可見一斑。

這個“五一”假期，北京不僅二手房日均成交量下降五成，新房市場熱度更是大幅下跌。

二手房日均成交降五成

“‘五一’期間二手房市場活躍度降低”是貝殼研究院對2021年“五一”期間全國二手房定下的基調。

貝殼研究院相關報告顯示，“五一”期間，北京二手房日均成交量同比下降近五成。

根據北京住建委官方統計，2021年5月5日當天，北京存量房網上籤約套數爲71套。而4月整體簽約套數是21856套，日均超過720套。

北京金融街片區經紀人高進告訴《每日經濟新聞》記者：“這個‘五一’假期明顯沒有去年看房的人多，我感覺目前市場觀望態度挺明顯的。”

貝殼研究院報告表示：“今年大多數消費者利用‘五一’小長假外出旅遊或回鄉，均導致市場活躍度降低。”

但也有房地產從業人員認爲這個“五一”假期的市場狀態並不能代表整體水平。石景山區域的經紀人朱洪說：“從我的觀察看，目前二手房市場是略好於2020年的，有換房意願的客戶要多於去年。”

貝殼研究院報告的分析也認爲，假期樓市的活躍度降低和前期整體市場恢復有關：“‘五一’期間二手房市場活躍度降低，一方面，去年一季度疫情暴發，積壓了一定的購房需求，這部分需求在4月以後逐步入市，去年“五一”假期市場處於修復階段，市場相對活躍；另一方面，今年一季度購房需求集中釋放，4月起市場進入高位調整狀態，5月初市場延續這種狀態。”

京津冀新房熱度下滑6%

開發商對於這個“五一”假期似乎並不重視，一位日常在朋友圈頻發促銷信息的銷售人員在這個假期很安靜，當記者詢問是否有促銷時，其乾脆地回答：“沒有。”“我們現在的優惠幅度和平時是一樣的，並沒有特殊的活動。”

另一位銷售人員提供的反饋也類似：“我們現在只是有幾套特價房，具體優惠信息您還是來售樓處，我們詳細聊。”

報告顯示，整個京津冀今年“五一”新房市場熱度同比去年下滑6%。

諸葛找房提供的數據顯示，2021年“五一”小長假期間，重點20城市新房成交11568套，環比4月下跌46.2%，同比去年上漲35%。分城市來看，僅有3個城市新房成交環比上漲，其餘17城環比下滑，北京新房成交套數環比下跌達到了72.4%。

北京住建委官方數據顯示，5月5日，北京期房網上認購82套，網上籤約31套，而4月批准預售的新房是7330套。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示：“在近期多地收緊調控以及房地產融資監管趨嚴的影響下，‘五一’假期樓市熱度表現一般，較4月同期有所不足，成交未達預期，但仍高於去年同期。”

不過在21世紀不動產經紀人盛家林的觀察下，目前北京新房市場“很火，新房的成交量逐步上來了”。

貝殼研究院認爲，新房市場或還將存在回調：“以北京和天津爲核心的京津冀城市羣市場熱度下降幅度較小，且市場需求仍在，後期或將有一定回調，但新房市場熱度大幅增長的可能性較小。”