原標題：天津寶坻高考紅利被熱炒 買房落戶成風 無資質客戶變身“特殊人才”

京津新城交通道口的宣傳標語。 於麗麗 攝

見習記者 於麗麗 華夏時報 記者 李未來 寶坻報道

不到1萬元/平米的房價，卻可以享受比河南、河北、山東等外省低一百多分的高考錄取線，天津寶坻區京津新城成了買房落戶的天堂。

爲了方便外省人落戶，京津新城區域樓盤多設計小戶型，如30-60平米一居室，60-90平米兩居室，總價低，卻能達到落戶的目的。“花最少的錢，辦最重要的事”，該區域一名樓盤銷售人員這樣形容其性價比。

近日《華夏時報》記者走訪了京津新城區域內的首鋼柒裏風華、珠江京津一品等項目，銷售人員多以買房落戶爲噱頭吸引購房者，具體辦法是，客戶先花1萬元-20多萬元不等的金額辦理天津集體戶口，再買房，把戶口落在房屋所在地。

珠江京津一品項目負責人在接受《華夏時報》記者採訪時表示，項目並沒有承諾買房落戶，都是渠道的人在承諾，“我們會從利潤裏拿一部分錢，給爲我們帶客戶的人。這些帶客戶的所謂‘渠道’，他們會承諾給業主辦戶口。我們爲什麼不去承諾呢？因爲我只賣房子！”

爲落戶專設小戶型

京津新城行政區劃上隸屬於天津市寶坻區，北距寶坻城區約25公里，南距天津市中心約60公里，西距北京通州只有約100公里的車程。京津新城於2006年成立，最先進入開發的是合生創展和珠江投資。

早在十多年前，合生創展就在這裏開發了數千棟別墅，而記者近日走訪時看到，這些別墅入住率極低，無人搭理的小院長滿了雜草，經風雨侵蝕的別墅外立面早已不再光鮮。

合生創展已交房項目入住率較低。 於麗麗 攝

這是京津新城區域樓盤的整體寫照。已交房兩年的珠江京津一品一期近800套房屋，僅有約100戶入住，香江健康小鎮入住率也很低。不過這並不影響京津新城的吸引力，因離北京較近，又坐擁天津的“高考紅利”，京津新城成了許多“北漂家長”的“救命稻草”。除此之外也有不少山東、河南、河北等地的家長“慕名而來”，都是爲了享受比本地低出很多的高考錄取分數線。

抓住家長的這種心理來宣傳賣房，是京津新城樓盤的普遍做法。記者近日走訪發現，整個京津新城都籠罩在“買房落戶”的氛圍中，樓盤案場內外、馬路邊都有相關的信息，合生創展一棟正在建設的樓體上甚至掛着巨幅標語：15天即下房本安家天津。珠江京津一品甚至爲客戶制定了“代管、代租、代裝修”的服務，其一名銷售人員表示，“我們可以幫你代租、 代管、代裝修，小房子12000元代裝修。主要租給高新技術產業園區。三十多平的（戶型）租金每月五六百元。”

據首鋼柒裏風華銷售人員介紹，買房落戶的客羣主要爲來自在北京落戶困難的外地人以及河北、河南等高考大省，尤其河南省的客戶，他們是組團前往。

爲了方便人們買房落戶，京津新城許多樓盤專門設置了小戶型。如珠江京津一品二期主打戶型爲37平米，總價只需要32萬元；香江健康小鎮45平米的一居室，總價只需要約40萬元；首鋼柒裏風華推出52平米的一居和76平米的兩居，總價約爲44萬元和64萬元。

京津新城某項目銷售人員形象地稱之爲“花最少的錢，辦最重要的事”。

最快一個月可下戶口

在天津，買房和落戶是一對“孿生兄弟”。

根據天津商品房限購政策，非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購房，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。按照此邏輯，應該是先落戶再買房。

而據京津新城多名樓盤銷售人員稱，可以通過人才引進或其他方式落到天津市集體戶口，這樣就有了買房子資質，買房以後，再把集體戶口轉落到房屋所在地，幾經“輾轉”，可以獲得在天津上學的資質。

但凡有點學歷，落戶就會簡單很多，學歷越高花錢越少。

一名“渠道”銷售人員告訴記者，本科與研究生學歷符合人才引進政策，只需14000元，一個月下戶口。他向記者分析了14000元的收費構成： 3000元社保費、8000元“窗口費”（也稱“點件費”）、1000元服務費、2000元“屏蔽異地社保費”。

具體是怎麼操作的呢？首鋼柒裏風華項目一名銷售人員介紹：“你想定這個房，先交定金，7天之內交首付。他（柒裏風華項目合作方）給你辦戶口，一個月下戶口。簽署網籤合同的同時辦理銀行貸款。”在他們看來，符合學歷條件和工作條件的人，左手買房右手落戶，簡單易操作。

首鋼柒裏風華營銷中心關於落戶的宣傳。 於麗麗 攝

樓盤銷售人員習慣把專科以下學歷的外地客戶稱爲“大白”，也叫“白戶”。針對“大白”，買房、積分、落戶，開發商也是“一條龍”服務的，他們爲“大白”制定了兩種落戶方案：一是作爲“人才引進”，需要花費20多萬元，但時間快，兩三個月就能辦下來；二是積分落戶，花費少，但時間慢，需要兩三年才能落戶，這是最近的新政策。

“‘大白’之前花二十多萬才能落戶，現在花八九萬走‘積分落戶’就能搞定，兩三年時間積分就夠了。”銷售人員表示，“之前的‘購房資質’是要麼在天津有集體戶口，要麼在天津有連續兩年的社保。現在，都不需要了！現在開發商給你辦個‘企業重點人才’就可以了！只需要購房者提供身份證、戶口本。”

“上個月（天津）剛剛放開了‘限購’，女的55週歲以下，男性60週歲以下就可以買房。”上述銷售人員表示。

值得一提的是，京津新城各樓盤對於上述“購房資質”的收費標準不一。珠江京津一品辦理“購房資質”並不免費，而是需要收取5000元的費用。“我們這邊辦理‘購房資質’已經有下來的了。” 珠江京津一品的銷售人員表示，“5000元辦購房資質，一週就可以下來，解決限購問題！想落戶的話，還得繼續走積分，還得掛社保。”

針對上述情況，記者致電柒裏風華項目開發商天津首鋼房地產，一位杜姓負責人留下郵箱，記者將相關採訪問題發至該郵箱，但截止發稿前並未得到回覆。

針對珠江京津一品銷售人員關於“買房落戶”的相關陳述，珠江京津一品的相關負責人給予了否定。該負責人表示：“我們只賣房，不落戶。”並表示不會向客戶承諾買房落戶，“不光我們家不承諾，任何一個這個區域的樓盤都不承諾。我們只賣房子，那些渠道的人，讓他們（客戶）過來買的人去承諾。”

對於天津的限購是否已放開，是否花5000元可以辦理“購房資質”這一問題。上述珠江京津一品負責人表示：“限購也沒有放開，也沒有5000元辦購房資質的說法。”

“大白”變身“特殊人才”

上述“購房資質”究竟是如何獲取的？不符合落戶條件的“大白”又是通過什麼途徑落戶的？天津一家從事落戶業務的公司工作人員爲《華夏時報》記者揭開了背後的“套路”。

“在天津買房是需要連續兩年社保纔有資格購買房子的，而辦理‘購房資質’就不需要這一時間段了。” 該工作人員表示，“‘購房資質’是政府給一些‘特殊企業’下放的名額，我們向企業購買名額。

“特殊企業”的名額又是哪裏來的呢？據其介紹，“天津市會爲一些企業留幾個‘特殊人才’的購房資格，但這些人可能並不需要購房。企業就會把這些名額賣出去，我們買進來。我們就爲您在這個企業上一到兩個月的社保，相當於您是這個公司的員工。”

上述工作人員還介紹，天津市寶坻區購買一個“購房資質”大約需要2萬元。另外，若想要流程更加規範，可和代繳社保的企業簽訂勞動合同。簽訂勞動合同則需購房者每月給該企業打一筆工資款，然後這筆款企業再以“發工資”的名義發給購房者。

針對花費二十多萬元落戶的“大白”，該工作人員解釋說這一類歸屬於“創新型”。“大白”可歸屬“爲天津做出了特殊貢獻，每年爲天津繳納10萬元以上的稅這一類。”據其介紹，三到六個月可以辦下來，相當於“人才引薦”。就這樣，原本不符合任何落戶條件的“大白”搖身一變成了“特殊人才”。

據公開信息顯示，2021年天津市創業型落戶人才條件中有一條：來津創辦符合天津產業政策導向的企業創業者，企業穩定運行超過1年，創業者累計繳納個人所得稅10萬元以上。

十多萬元的稅如何繳納，又是如何運作的呢？

據該工作人員介紹，其公司可以通過“特殊企業”運作。直接將“大白”掛靠至“特殊企業”，由“特殊企業”來繳納這筆稅。“特殊企業”以研發了某種（技術）等名義進行操作，一次性繳納該筆稅款。

針對天津市寶坻區“買房落戶”的相關問題，記者諮詢了北京京潤律師事務所主任張志同。他表示：“戶籍政策在逐漸放寬，放寬落戶條件不等於沒有門檻，必須符合條件。弄虛作假騙取購房資質和落戶是違法的。”