武漢樓市抑投機：光谷首次試點集中開盤 購房者需做“單選題”
原標題：武漢樓市抑投機：光谷首次試點集中開盤，購房者需做“單選題”
從一線城市的實行範圍來看，武漢很有可能在更大範圍內推行集中開盤調控政策。
“這是我第三次交購房資料，總算買到了！”29日中午，劉先生告訴第一財經記者，工作在光谷中心城，卻買不到光谷的房子，是光谷剛需購房族的一塊心病。
爲了平抑供需矛盾、滿足剛需購房需求、遏制炒房客哄擡房價等行爲，29日上午10時，武漢首次在東湖高新區（即光谷）開展商品住房項目集中銷售試點工作，劉先生中籤的新希望錦粼九里項目就是本次集中開盤的6個項目之一。
中國指數研究院華中市場研究中心主任李國政對第一財經記者表示，從此次集中開盤的執行情況來看，試點效果比較明顯。“700~800套房源集中入市，消除了購房者因信息不對稱導致的盲目搶籌，認籌人數與房源比明顯下降，剛需中籤率顯著提高。”
近年來，武漢東湖高新區一直是中部地區經濟增長最快的區域，區域發展前景良好，吸引了相當多的優質人才落戶，商品住宅市場需求較爲旺盛。
戴德梁行提供的數據顯示，2020年，武漢東湖高新區商品住宅成交面積186.38萬平方米，是該市新城區中成交面積最多的區域。今年一季度，東湖高新區商品住宅成交面積69.16萬平方米，成爲全市成交面積最多的區域。
購房者需做“單選題”
據瞭解，此次集中開盤銷售試點工作涉及光谷悅城二期、正榮紫闕臺、光谷南山府等6個樓盤的10棟商品房住宅，共800多套房源。
參與集中開盤的開發企業，需於5月21前申辦商品房預售許可，並於當日統一公告意向登記地點、時間、規模等信息。接受意向登記時，開發商需通過商品房網籤備案系統，錄入意向購房人購房資格，無購房資格的不得受理登記，同一購房資格不得在不同項目辦理意向登記。原則上，各樓盤意向登記規模不超過可售房源3倍。
據悉，2020年1月起，武漢商品房銷售開始實行房票制，意向購房者可通過武漢市房管局官網，申請帶有編號、二維碼等信息的房票，開發商憑房票受理購房者的意向登記。
世邦魏理仕武漢分公司董事總經理王禕對第一財經記者表示，這次集中開盤要求一張房票只能登記一個樓盤，意味着購房者只能做“單選題”，這一規定對於剛需買房者而言，可以安安心心地買房，免於陷入10：1的排隊搶房怪圈；對炒房團而言，此舉可降低投機性需求在市場上表現出的認籌量，降低虛假繁榮，剔除泡沫部分；而對於開發商而言，可倒逼開發商規範銷售流程，提升樓盤質量。
劉先生告訴第一財經記者，今天中籤的房源是一套毛坯房，單價在1.8萬元/平方米，是光谷東片區性價比較高的房源，“雖然登記意向的購房人仍很多，不過銷售顧問說沒有出現過去10個客戶搶一套房源的情況了”。
李國政調研發現，購房者只能做“單選題”確實將一些投機客擋在了門外，參與集中開盤的項目雖然有八成依舊是“秒光”，但搶房熱度明顯下降，剛需中籤率顯著提高。特別是認籌人數與房源比有了顯著下降，“過去光谷新房開盤這一比例從未低於4：1，有的甚至高達12：1，但本次集中開盤的認籌人數與房源比已降到了2：1以下”。
戴德梁行武漢研究部助理經理胡韻認爲，本次集中開盤試點，有助於緩解投機行爲對房價和供需的干擾，可穩定消費者及開發商預期，讓市場供需迴歸真實和理性。
雙管齊下降溫光谷樓市
事實上，武漢並不是國內第一個試行集中開盤的城市，上海、深圳此前都在更大範圍內採取過集中開盤的措施，以保障房價穩定，保障剛需有房。
李國政認爲，武漢在光谷的這次試點，產生了一定的效果，不過未來再進行試點時可以就一些細節作進一步優化，“比如規定只能是具有東湖高新區戶籍的，或者必須是在東湖高新區就業的，或者是認定爲光谷高端人才的，纔能有購房資格”。
王禕認爲，從一線城市的實行範圍來看，武漢很有可能在更大範圍內推行集中開盤調控政策，“但是它的本質是保障剛需，因此更有可能基於環線而非行政區劃去試行，比如二環外、三環外這樣的劃分”。
他建議，武漢接下來可借鑑深圳、上海的優化經驗，讓政策更得人心。比如上海的集中開盤就不是一天，而是公示3天、開盤7天，讓大家看房選房更加從容。
爲了抑制光谷樓市現狀，武漢除了在光谷試點集中開盤銷售外，在供地環節也有意向光谷傾斜。第一財經記者注意到，武漢首輪集中供地的60宗地塊中，有10宗位於光谷，並且全部是住宅用地。
胡韻表示，無論是集中供地還是集中開盤，抑或是擴大包括保障住房、廉租房在內的多種供應，都是爲了進一步降低商品住宅的投資屬性，各地建立房地產市場健康發展長效機制已成必然。
