原標題：蘇州集中賣地三日收金420億，數百房企“馬甲”現身搶食

受益於“一次報價”規則，蘇州近兩年土拍溢價率保持在15%以下。

持續三日，蘇州首場集中賣地於6月2日落下帷幕。此番蘇州共計出讓32宗地塊，不包括保障房在內，共有25宗涉宅用地，25宗地塊成交總金額達421.65億元。

與諸多城市的規則有所不同，蘇州設有“限地價+一次性報價區間+近均價者得”的競買規則。業內普遍認爲，這一土拍規則在有效穩住地價的同時，打破了過去“價高者得”的規律，也給房企留下了較爲穩定的收益預期。縱觀三日土拍，所有出讓地塊的溢價率有效地控制在了15%以內。

本次集中供地首日，共計出讓的9宗涉宅用地，規劃建面約132萬方平方米，成交總價189.1億元，其中7宗地進入一次性報價區間，2宗地底價成交，平均溢價率爲7.95%。

華僑城成爲首日最大贏家，其以85億元的總價連續拿下三宗地塊，包攬了本次集中供地中姑蘇區僅有的兩宗地塊。而在蘇州深耕多年的綠城、旭輝、萬科分別摘得一宗地塊。

次日共有7宗地塊成功出讓，總出讓面積53.02萬平方米，總成交建面98.18萬平方米，成交總價116.26億元，平均溢價在6.92%。其中共有4宗涉宅地塊進入一次性報價。

其中，武漢城建在157輪一次性報價後，拿下了競爭頗爲激烈的太湖科學城地塊，成交價約爲18.5億元，溢價率約爲12.54%。據億翰智庫分析，2021年以來，武漢城建旗下的旗武漢地產先是以3.6萬元/平方米的價格刷新義烏“單價地王”，而後又競得寧波慈古塘地塊，此次再進蘇州，頗有進軍長三角之意。

恆力是土拍第三日拿地最多的房企，該公司以底價包攬了吳江區3宗涉宅用地，總拿地金額33.7億，總建面約60.29萬方平方米。

引人關注園區奧體板地塊，原定於6月1日出讓，但因瀏覽器故障，延遲至2日出讓。在經過29輪競價後，地塊進入一次報價階段，最終由南京安居以40.02億元的價格競得，樓面價2.52萬元/平方米，溢價率爲14.97%。這也是此輪集中供地中溢價率最高的地塊。

與衆多長三角城市相同的是，蘇州良好的城市界面對房企銷售起到很好的支撐作用。

公開數據顯示，2020年，蘇州全年實現GDP 超2億元，成爲全國第六個GDP突破2萬億元大關的城市，也是唯一一個突破2萬億元大關的普通地級市；同時，蘇州的常住人口超過千萬。

蘇州樓市在過去幾年表現較好。億翰智庫提供的數據顯示，近期，蘇州的去化週期一路縮短，從2020年12月的15.3個月，縮短至今年5月份的12.7個月。

與許多長三角城市有所不同的是，開發商在蘇州的房地產市場仍然具備一定利潤空間。這與蘇州推行的“限地價+一次性報價區間+近均價者得”的土地出讓規則關係密切。

2016年8月起，蘇州就開始實施一次性報價政策。出讓公告顯示，“一次報價”即當網上競價超過中止價時，轉爲網上一次報價；最終以一次報價中最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人。

貝殼研究院高級分析師潘浩向第一財經記者表示，在達到中止價之後，房企在一次報價階段，其實是競一個合理價，這相當於給企業保留了相對合理的利潤空間，同時也很好地抑制土地出讓時出現高溢價。

據統計，本次蘇州出讓的32宗地塊中，產生溢價率的地塊共16宗，溢價率在10%以上的有13宗，最高的爲14.97%。實際上，2017年以來，蘇州涉宅地塊溢價率始終在15%以下，成交樓板價不足1.4萬元/平方米。

不過，蘇州的規則還是存在不足之處。記者從參與了此次土拍的房企投拓人士處瞭解到，蘇州對馬甲公司的限制沒有上海嚴格，有錢的企業可以註冊多個馬甲公司參與出價，從而達到操控均價的目的。據悉，今年初蘇州張家港曾出現逾400個房企馬甲搶一塊地的情況。

本次集中供地中，多馬甲參與奪地的情況再度上演。克而瑞統計數據顯示，土拍首日，有7宗涉宅地塊共吸引了430個房企馬甲公司參與一次性報價。